Piața industrială și logistică din România traversează o perioadă de temperare a activității, după rezultatele record înregistrate anul trecut. În primele nouă luni din 2026, volumul tranzacțiilor de închiriere anunțate public a ajuns la aproximativ 450.000 mp, în scădere cu 30% față de aceeași perioadă din 2025, potrivit datelor Colliers. Evoluția reflectă mai degrabă o abordare prudentă a companiilor și prelungirea proceselor de decizie decât o schimbare structurală a pieței.
„Era firesc ca ritmul să fie mai moderat în 2026”, explică Victor Coșconel, reprezentant al Colliers responsabil de activitatea de închiriere pentru birouri și spații industriale. Potrivit acestuia, interesul companiilor pentru România se menține, atât în producție, cât și în logistică, însă incertitudinile internaționale determină firmele să analizeze mai atent planurile de extindere.
Regiunea București-Ilfov a concentrat aproximativ 265.000 mp din tranzacțiile realizate în primele nouă luni, reprezentând aproape 60% din totalul național. Comparativ cu perioada similară din 2025, activitatea din regiune s-a redus cu aproximativ 41%.
În afara capitalei, scăderea a fost mult mai temperată: de la circa 204.000 mp în primele nouă luni ale anului trecut la aproximativ 186.000 mp în 2026. Datele indică o rezistență mai bună a piețelor regionale, chiar dacă Bucureștiul continuă să atragă o parte importantă a investițiilor imobiliare de profil.
Infrastructura rutieră contribuie la schimbarea geografiei cererii. În București-Ilfov, trei dintre cele mai mari cinci tranzacții au fost realizate în zone care până recent aveau o prezență mai redusă pe piața logistică. Printre acestea se numără VGP Park Bucharest A2 și CTPark Bucharest South. Finalizarea unor tronsoane din sudul autostrăzii A0 și accesul mai bun la forța de muncă au sporit atractivitatea acestor amplasamente.
Pe termen mediu, dezvoltarea infrastructurii ar putea susține și alte regiuni, inclusiv Moldova, unde proiectele de transport aflate în desfășurare pot crea premise pentru noi investiții.
Stocul de spații moderne depășește 8,3 milioane mp
Oferta de spații industriale și logistice continuă să crească. În trimestrul al treilea au fost livrați aproape 80.000 mp, iar suprafața totală finalizată în primele nouă luni a depășit 300.000 mp. Astfel, stocul național de spații moderne de închiriat a trecut de 8,3 milioane mp.
Printre proiectele importante finalizate în acest an se numără un depozit de 56.000 mp, dezvoltat de CTP în vestul Bucureștiului pentru retailerul LPP, și un proiect de aproximativ 46.000 mp realizat de VGP în nordul capitalei.
O parte semnificativă a noilor livrări programate pentru finalul lui 2026 și începutul lui 2027 este concentrată în zona Bucureștiului. Reprezentanții Colliers apreciază însă că această distribuție s-ar putea modifica în timp, pe măsură ce infrastructura și disponibilitatea forței de muncă susțin dezvoltarea piețelor din afara capitalei.
Chiriile rămân stabile, iar companiile negociază mai atent
Chiriile pentru spațiile industriale și logistice bine amplasate s-au menținut, în general, la niveluri stabile. Pentru suprafețe de aproximativ 5.000 mp, chiriile de referință se situează între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună, însă tranzacțiile recente tind să se încheie spre limita inferioară a intervalului.
Concurența dintre proprietari și disponibilitatea unor spații oferite spre subînchiriere le permit chiriașilor să negocieze condiții mai avantajoase. Unele companii care au închiriat suprafețe suplimentare în anticiparea unei creșteri mai puternice a consumului încearcă acum să valorifice spațiile pe care nu le utilizează.
Totuși, posibilitatea unor reduceri suplimentare ale chiriilor este limitată de costurile de construcție, care au crescut cu peste 10% în ultimul an. În cele mai multe zone, ratele de neocupare rămân sub 10%. Pentru companiile care caută suprafețe de peste 10.000 mp, identificarea unui spațiu potrivit poate necesita însă soluții personalizate.
La nivel european, piața se stabilizează după expansiunea puternică din anii de după pandemie. În regiunea EMEA, rata de neocupare a ajuns la 5,8% în trimestrul al doilea din 2026, în timp ce activitatea de dezvoltare a încetinit. Potrivit Colliers, reducerea volumului de proiecte aflate în construcție limitează riscul apariției unei oferte excedentare.
Investițiile în producție susțin perspectivele pentru 2027
Evoluția pieței logistice este strâns legată de consum și de activitatea industrială. După o perioadă în care reducerea cheltuielilor gospodăriilor a determinat comercianții și operatorii logistici să fie mai rezervați, datele din august au indicat o revenire anuală a vânzărilor cu amănuntul de produse nealimentare, pentru prima dată după mai bine de un an.
În paralel, industria prelucrătoare își consolidează rolul în cererea de spații industriale și logistice. Sectorul a reprezentat aproximativ 28% din cererea totală în primul semestru al anului, iar investițiile în mașini și echipamente au crescut cu peste 18% în volum, semnalând continuarea proiectelor de extindere a capacităților de producție.
România beneficiază și de interesul companiilor care își mută sau își apropie activitățile de producție de piețele europene. Această tendință, alături de îmbunătățirea infrastructurii, poate crea noi oportunități pentru dezvoltatorii de spații industriale și logistice.
Victor Coșconel estimează că ritmul mai lent ar putea continua câteva trimestre, cât timp persistă incertitudinile externe. Cu toate acestea, stabilizarea consumului și investițiile în industrie oferă motive de optimism.
Pentru 2027, perspectivele sunt favorabile, chiar dacă revenirea nu este garantată. Evoluția va depinde de reluarea planurilor de extindere ale companiilor, de dinamica economiei și de capacitatea infrastructurii noi de a atrage investiții în tot mai multe regiuni ale țării.
- Sursa foto: Colliers
