Oferta
Stocul de spatii industriale actual din Romania este estimat la aproximativ 1,9 milioane m2 cu in jur de 1 milion m2 in huburile industriale din si de langa Bucuresti. In T4 2014, pe piata din capitala, nu s-au inregistrat livrari noi. Din spatiile noi livrate in 2014 enumeram de 3.000 m2 din Otter Logistics Park in Bucuresti, o fabrica de scaune de automobile (Lear Corporation) de 12,000 m2 in Solo Indsutrail Park Letcani langa Iasi si extinderile de 27,000 m2 in Ploiesti West Park si de 45,000 m2 in Timisoara Airport Park. Nu exista in acest moment proiecte majore speculative in constructie in Bucuresti.
Datorita nivelului scazut al ofertei si de revigorarea cererii, rata medie de neocupare a scazut in ultimul trimestru la un nivel sub 10% in Bucuresti si 12% in intreaga tara.
Industrial Take-Up Activity in Romania in Q2 2014 / Activitatea de inchiriere in Romania in T2 2014
Source/Sursa: JLL
Cererea
In T4 din 2014, estimam ca in Romania s-au inchiriat aproximativ 26.200 m2 de spatii industriale, o suprafata putin mai scazuta decat cea nivelul inregistrata in T4 2013.
Aproximativ 33% din totalul inchirierilor a fost reprezentat de cererea de spatii noi, restul fiind reprezentat de renegocieri si innoiri. Cererea a crescut pe fondul cresterii puternice a vanzarilor cu amanuntul si a comertului on-line in perioada de varf reprezentata de Black Friday si sarbatorile de iarna.
Cererea totala (incluzand doar spatiile inchiriate – nu si cele aflate in proprietatea celor care le ocupa) inregistrata in 2014 a fost de aproape 313,000 m2, o valoare record. In afara capitalei, cererea este derivata in principal din industria auto.
Cererea s-a concretizat in contracte semnate in Bucuresti, Arad si Timisoara. In Bucuresti, in trimestrul 4, suprafata totala de spatii industriale inchiriate a fost de aproximativ 14.700 m2, 56% din intreaga suprafata totala inchiriata la nivel de tara, iar in 2014, a reprezentat aproximativ 40%. Sub-pietele Bucuresti Vest Km. 13 si Km. 23, ce cuprind aproximativ 75% din intregul stoc din Bucuresti au continuat sa fie cele mai atractive, datorita spatiilor de calitate oferite si infrastructurii bune.
Cele mai mari tranzactii din T4 2014 au fost inchirierea unui spatiu nou de 7.000 m2 de catre Elster in Timisoara Airport Park dar si reinnoirea Ikea de 5.000 m2 in Bucharest West. In 2014, cele mai mari tranzactii au fost pre-inchirierea Continetal (40,000 m2) in Timisoara Airport Park si reinnoirea Unilever (27,000 m2) in Ploiesti West Park.
Chirii
Chiriile spatiilor de logistica prime sunt cuprinse intre 3,6-4,0 Euro/m2/luna. Chiriile spatiilor dedicate industriei usoare sunt la nivelul de 3,5-4,25 Euro/m2/luna. In cazul spatiilor industriale mari, de peste 20.000 m2, chiriile sunt in jurul a 3,5 Euro/m2/luna. Volumul stimulentelor financiare a continuat sa fie semnificativ, in special pentru suprafete mari si durate lungi.
Previziuni
Ne asteptam ca cererea sa creasca in continuare si in urmatoarele trimestre datorita performantelor bune ale economiei, ceea ce ar impinge rata de neocupare in jos. Cerea ar putea fi concretizata prin mai multe contracte ale companiilor logistice si din comertul on-line. Aceasta ar putea aduce un val de noi dezvoltari in 2015, in special in Bucuresti. Dezvoltatorii deja existenti sau nou intrati (precum P3) vor urmari sa securizeze cat mai multe pre-inchirieri. Chiriasii industriali vor continua sa se dezvolte in Romania iar trendul stabilit.
