Primul trimestru al anului a beneficiat de impulsul creat pe tot parcursul lui 2022, deși cu evoluții diferite pentru fiecare sector imobiliar în parte. Astfel, cererea de închiriere pentru spațiile de birouri a fost în scădere în primul trimestru al 2023 comparativ cu anul trecut. Chiriașii joacă, se pare, jocul așteptării, apreciază specialiștii CBRE România. Acest lucru, combinat cu o contracție a spațiului de birouri închiriat, creează premisele creșterii ratei de neocupare în următoarele trimestre ale anului.

Retailerii încă plănuiesc extinderi în interiorul țării și mulți dintre ei caută să mărească sediile actuale, în timp ce strict preluarea de spații industriale noi („take-up”-ul), fără a lua în calcul reînnoirile și renegocierile, a reprezentat 91% din totalul activității de leasing imobiliar în primele trei luni ale acestui an.

Potrivit celui mai raport CBRE România, în intervalul ianuarie-martie 2023 au fost închiriați 311.000 m2 de spații logistice și industriale, cu 20% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. 27% dintre livrări au fost reprezentate de contracte build-to-suit.

Pentru prima dată după mulți ani, Bucureștiul a fost depășit de regiunea industrială V-NV, care a concentrat 40% din take-up. Capitala a urmat, cu 33% din volumele închiriate, urmată la mare distanță de regiunea Sud, cu 21%.

Stocul total de spații moderne din România a depășit 6,86 milioane m2 la finele primului trimestru al 2023, jumătate din acesta fiind localizat în București și în împrejurimi. La finele lui martie erau în construcție nu mai puțin de 423.000 m2 la nivel național, care urmau să fie livrați până la sfârșitul acestui an. Gradul de neocupare la nivel național este de 4,7%, cu distincția că în Capitală se ridică la 5,7%, iar media pe țară este de 3,7%. Chiriile au crescut ușor în perioada de referință, în medie cu 0,15 euro/m2/lună, până la 4,25 euro/m2/lună.

Evoluția pieței imobiliare în Q1 2023