Conform unei analize realizată de Cushman & Wakefield Echinox, 2025 marchează o etapă crucială pentru piața imobiliară europeană, care se află într-un proces de redresare și transformare. Factorii economici favorabili, precum stabilizarea inflației, reducerea ratelor dobânzilor și creșterea veniturilor reale, consolidează acest sector ca un pilon important al economiei continentale. România, ca parte integrantă a pieței europene, se bucură de oportunități remarcabile, dar trebuie să facă față unor provocări specifice pentru a-și realiza potențialul.

Deși se preconizează că zona euro va înregistra o rată de creștere modestă de 1,3% în 2025, se așteaptă ca România să depășească acest nivel, rămânând una dintre economiile cu cea mai rapidă creștere din regiune. Aceste evoluții vor stimula atât consumul, cât și investițiile, dând un impuls clar sectorului imobiliar.

„Deși perspectivele pentru 2025 sunt în mare parte optimiste, există încă o serie de riscuri, precum inflația, creșterea costurilor de construcție și incertitudinile geopolitice. Cu toate acestea, tranziția către sustenabilitate, digitalizarea proceselor și adaptarea la noile cerințe ale pieței oferă oportunități semnificative pentru investitori. Piețele imobiliare europene și românești intră în 2025 cu o direcție clară spre redresare și adaptare. Tendințele în cauză indică un an promițător pentru acest sector, cu oportunități semnificative în segmentele de piață retail, industrial & logistic și birouri. Cu toate acestea, succesul depinde de capacitatea actorilor de pe piață de a se adapta rapid la noile cerințe și de a beneficia de potențialul de inovare și sustenabilitate.”,

a declarat Vlad Saftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.

Piața de retail: o cale către o creștere durabilă

În Europa, sectorul de retail este bine poziționat pentru o creștere durabilă până în 2025, susținută de creșterea încrederii consumatorilor și de îmbunătățirea mediului economic. În România, dezvoltarea de centre comerciale moderne și atragerea de branduri internaționale pot stimula semnificativ acest sector.

Retailerii care adoptă strategii flexibile, orientate către consumator și se concentrează pe integrarea magazinelor fizice și a canalelor digitale (omnichannel) sunt cei mai bine plasați pentru a avea succes. Cu toate acestea, contextul macroeconomic global și dinamica locală vor influența ritmul acestei evoluții, necesitând adaptabilitate din partea actorilor de pe piață.

Ca piață emergentă, România poate beneficia de tendințele europene pozitive, cu toate că are propriile caracteristici specifice. Centrele comerciale și parcurile de retail rămân principalele atracții pentru investiții. Comerțul cu amănuntul online va continua să influențeze strategiile comercianților cu amănuntul, dar locațiile fizice vor juca un rol crucial în consolidarea mărcilor.

În conformitate cu tendințele europene, cererea de locații centrale și de centre comerciale în orașele mari va crește, ceea ce va duce la creșterea chiriilor. Stabilizarea inflației și tendințele generale de politică economică sunt factori critici care influențează comportamentul consumatorilor. În plus, infrastructura și urbanizarea joacă un rol important în atragerea pe plan internațional a comercianților cu amănuntul.

Piața industrială și logistică: o oportunitate strategică pentru România

Pe fondul expansiunii comerțului electronic și al tendințelor actuale de nearshoring, piața industrială și logistică europeană se află la un moment de cotitură. O creștere moderată este așteptată în 2025, susținută de cererea de spații moderne și durabile.

România, cu poziția sa geografică strategică, are potențialul de a-și consolida rolul de centru logistic regional. Dezvoltarea infrastructurii de transport și crearea de spații care să îndeplinească cerințele de sustenabilitate sunt esențiale. Deși chiriile în acest sector vor continua să crească, în special pentru spațiile premium, succesul depinde de capacitatea țării de a atrage investiții și de a răspunde rapid la nevoile în schimbare ale utilizatorilor.

În plus, expansiunea comerțului electronic și procesele de nearshoring contribuie la o cerere constantă de spații logistice de calitate în România.

Ca și în Europa, chiriile pentru spațiile prime vor continua să crească în România, susținute de cererea puternică și oferta limitată de astfel de spații. Ratele de neocupare pot varia între zonele urbane și cele periferice, iar accesibilitatea terenurilor pentru dezvoltările logistice rămâne un factor esențial.

Piața birourilor: modernizarea ca prioritate

Piața europeană de birouri trece printr-o transformare semnificativă, determinată de cererea de spații moderne, eficiente energetic și bine amplasate. În România, clădirile de clasa A sunt cele mai căutate, în special în orașe mari, precum București, Cluj-Napoca și Timișoara.

Proprietarii de clădiri vechi sunt supuși unei presiuni tot mai mari pentru a-și moderniza portofoliile pentru a rămâne competitivi, în contextul reglementărilor europene privind eficiența energetică și durabilitatea. Cu toate acestea, costurile ridicate de construcție și incertitudinile geopolitice rămân obstacole majore.

Piața de birouri din România are mai multe caracteristici care influențează previziunile pentru 2025. Spre exemplu, Bucureștiul și marile orașe rămân atractive pentru chiriașii care caută spații bine amplasate și eficiente energetic. Clădirile de clasa A vor domina cererea, iar ratele de neocupare vor rămâne mai scăzute în zonele centrale.

În conformitate cu tendințele europene, chiriile pentru spațiile premium vor crește moderat, deși acest ritm va fi influențat de capacitatea pieței de a absorbi noile livrări.

Proprietarii clădirilor de clasă inferioară vor investi în modernizare sau transformare pentru a rămâne competitivi, în special în lumina reglementărilor europene privind eficiența energetică.