Investițiile cresc cu 66%, în ciuda unui context economic prudent. Nordul țării domină închirierile, iar chiriile prime continuă să urce în marile centre urbane
Piața imobiliară logistică din Italia rămâne una dintre cele mai performante și rezistente din economia reală, confirmând un interes constant din partea investitorilor, în ciuda incertitudinilor macroeconomice care domină scena internațională. Potrivit celor mai recente date publicate de compania de consultanță JLL, sectorul a înregistrat în primul semestru din 2025 investiții totale de aproximativ 800 de milioane de euro, reprezentând 15% din totalul național și marcând o creștere anuală impresionantă de 66%.
Rezultatul este influențat în special de activitatea din primul trimestru, când au fost încheiate două tranzacții de portofolii imobiliare, fiecare depășind 200 de milioane de euro. Aceste două operațiuni au însumat împreună 70% din volumul investițional total. În rest, majoritatea tranzacțiilor au avut valori mai mici de 50 de milioane de euro. Randamentul net prime a înregistrat o scădere ușoară, până la 5,4%, semn al încrederii sporite a investitorilor în stabilitatea pe termen lung a sectorului logistic italian.
Pe piața utilizatorilor, s-a observat o absorbție totală de aproximativ 950.000 mp, cu cererea menținându-se solidă, în ciuda unei prudențe crescute în deciziile de extindere ale companiilor. Scăderea ușoară față de anii anteriori, când s-au înregistrat recorduri, pare a fi un fenomen natural, parțial explicat prin lipsa temporară a unor tranzacții de mari dimensiuni. Mai mult de 70% dintre contractele semnate în prima jumătate a anului au vizat spații mai mici de 25.000 de metri pătrați.
Distribuția geografică a închirierilor reconfirmă Nordul Italiei drept principal centru logistic al țării, cu 73% din totalul închirierilor. Regiunile din centru au absorbit 17% din spațiile disponibile, în timp ce sudul a cumulat restul de 10%. În ceea ce privește tipologia utilizatorilor, companiile de logistică terță parte domină cererea cu o pondere de 50%, urmate de retail (24%) și de sectorul industrial/producție, care a înregistrat o creștere, ajungând la 20%.
Chiriile pentru proprietățile de clasă A au cunoscut o creștere în orașele-cheie: Milano a ajuns la 70 euro/mp, Roma la 69 euro/mp, iar Bologna la 67 euro/mp. În alte piețe, cum ar fi Veneto și Torino, valorile au rămas stabile, la 58, respectiv 50 euro/mp. Segmentul „last mile” continuă să atragă chirii premium, cu valori de aproximativ 110 euro/mp în Milano și Roma, cu vârfuri și mai ridicate pentru proiecte personalizate.
Rata de neocupare pentru spațiile de ultimă generație a crescut ușor la 4,5%, o valoare considerată totuși normală într-un context sănătos de dezvoltare. Activitatea de dezvoltare a rămas intensă, cu peste un milion de metri pătrați construiți în primele șase luni ale anului. Interesant este că mai mult de jumătate din aceste spații au fost realizate speculativ, ceea ce indică un nivel ridicat de încredere în capacitatea pieței de a absorbi rapid noile dezvoltări.
Din perspectiva investitorilor, piața continuă să atragă capital pe întreg spectrul de risc: de la capitalul Core+ la Value Add și oportunist, cu un interes special pentru proprietățile care pot fi reamenajate, consolidate sau care se află în locații cu potențial strategic. Deși abordarea este tot mai selectivă, criteriile rămân axate pe calitatea construcției, poziționarea geografică și perspectivele de creștere pe termen mediu și lung.
