Potrivit datelor Colliers, sectorul industrial și logistic din România a avut o creștere puternică în primele trei trimestre din 2025, cu o cerere totală de aproape 640.000 mp de spații închiriate, în creștere cu 64% față de anul anterior. Bucureștiul și zonele adiacente au generat aproximativ 70% din tranzacții, sprijinind un potențial an record pentru piața locală de logistică. Regiunile de nord-est și sud-est au înregistrat cele mai mari ritmuri de creștere, susținute de investiții în infrastructură și extinderii în producție și servicii logistice.
„În 2025, piața s-a schimbat semnificativ față de anii trecuți – companiile s-au orientat din nou către zona București-Ilfov, după o perioadă în care interesul a fost mai mare pentru alte regiuni ale țării. Totuși, vedem această evoluție ca pe o excepție, nu ca pe o nouă regulă. Pe termen mediu și lung, ne așteptăm ca alte zone ale României să continue să crească mai rapid, datorită disponibilității mai bune a forței de muncă, a costurilor mai reduse cu angajații și a noilor proiecte de infrastructură care le fac tot mai atractive.”, a detaliat Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
În primele nouă luni din 2025, Bucureștiul și zonele adiacente au semnat contracte de închirieri de aproape 450.000 mp de spații logistice și industriale, cu 62% peste media ultimilor cinci ani și de peste două ori mai mult decât înainte de pandemie (2017–2019). Cele mai mari creșteri procentuale s-au consemnat în nord-estul României (+211%) și sud-estul țării (+143%), impulsionate de autostrada A7 și de noile investiții în infrastructură.
La nivel național, cererea totală de spații industriale a crescut cu aproape două treimi, ajungând la aproximativ 640.000 mp. Sectorul logistic (3PL) a generat 45% din cererea totală, urmat de retail/FMCG, reflectând o piață susținută de consumul intern. Închirierile pentru producție au scăzut la 13% din total, aproape la jumătate față de media anilor trecuți, însă interesul pentru spații de producție rămâne ridicat, mai ales din partea companiilor asiatice.
Depozitele și centrele logistice din România au un grad de utilizare de aproximativ 90%, peste media Uniunii Europene, indicând spații pentru extindere fără dezechilibre în piață. Țara dispune de aproximativ 8 milioane mp de spații logistice moderne, iar suprafața s-ar putea dubla în viitor pentru a ajunge la nivelul altor țări din regiune, potrivit estimărilor Colliers.
România dispune de aproximativ 420 mp de spații logistice moderne la mia de locuitori, mult sub Polonia (973 mp), Ungaria (617 mp) și Cehia (1.165 mp). Acest decalaj arată că țara are un potențial semnificativ de dezvoltare pe segmentul depozitelor moderne, chiar și ținând cont de volumul de mărfuri al exporturilor.
„Dacă ne uităm la cât de mult s-au extins retailerii în ultimii ani și la planurile tot mai ambițioase ale brandurilor din piață, este clar că cererea pentru spații de depozitare va rămâne foarte ridicată și în perioada următoare. În plus, noile autostrăzi, alături de investițiile preconizate în rețeaua de transport feroviar, vor deschide zone complet noi de interes, atât pentru chiriași, cât și pentru dezvoltatori. În opinia noastră, sectorul industrial rămâne segmentul cu cel mai mare potențial de creștere dintre toate sectoarele imobiliare din România.”, a adăugat Victor Coșconel.
