Piața imobiliară industrială din Europa Centrală și de Sud-Est a continuat să arate reziliență în prima jumătate a lui 2026. Cererea din partea chiriașilor s-a menținut la un nivel solid, susținută în special de sectorul industrial, în timp ce livrările de proiecte noi au dus la creșterea ratei de neocupare și au oferit companiilor mai multe opțiuni pentru relocare sau extindere, potrivit James Fitzgerald, Regional Director Industrial Agency CEE & SEE iO Partners.
Stocul total de spații industriale și logistice din regiune a ajuns la 38,5 milioane de mp la finalul primului semestru. În același timp, aproximativ 2,83 milioane mp se aflau în construcție. Absorbția netă în primele șase luni din 2026 a fost de 1,318 milioane mp, un nivel care confirmă interesul constant al companiilor pentru spațiile moderne.
Industria prelucrătoare a fost principalul motor al cererii, generând 47% din absorbția netă în prima jumătate a lui 2026. Calculul nu include contractele pentru care chiriașii nu au fost identificați și nici datele din Bulgaria și Croația.
Logistica a contribuit cu 31% din absorbție, distribuția cu 18%, iar celelalte domenii au reprezentat 4%.
Printre cele mai importante contracte de închiriere semnate în trimestrul al doilea se numără trei tranzacții de dimensiuni considerabile: 52.400 mp la CTPark Bucharest West, 45.800 mp la CTPark Vecsés, în Ungaria, și 41.800 mp la Prologis Park Prague Airport.
Volumul acestor tranzacții arată că cererea nu vine doar din zona logistică, ci și din partea companiilor de producție care caută spații moderne și bine conectate la principalele coridoare de transport.
În prima jumătate a lui 2026, pe piețele analizate au fost livrate aproximativ 1,3 milioane mp de spații industriale și logistice noi. Numai în trimestrul al doilea au fost finalizați aproximativ 590.000 mp.
Creșterea ofertei a avut un efect direct asupra gradului de neocupare, care a ajuns la 6,9% la nivel regional. Diferențele dintre piețe sunt însă semnificative. Bulgaria a înregistrat o rată de neocupare de numai 1,2%, în timp ce Serbia și Croația s-au situat la 4,3%. La polul opus s-a aflat Ungaria, cu o rată de 13,2%.
Pentru chiriași, această evoluție înseamnă o gamă mai largă de spații disponibile și, implicit, mai multă flexibilitate în negocierea și alegerea locațiilor. Pentru dezvoltatori, însă, creșterea gradului de neocupare poate pune presiune asupra ritmului de lansare a unor noi proiecte.
În ceea ce privește nivelul chiriilor de prim rang, România se află în partea inferioară a clasamentului regional. Chiriile prime pornesc de la aproximativ 4,75 euro/mp/lună în România și ajung până la 11 euro/mp/lună în Germania.
Și în privința randamentelor prime, România continuă să ofere un profil atractiv pentru investitori, cu un nivel de până la 8%, similar celui din Serbia. În Germania, randamentele prime s-au situat la 4,50%.
Interesul investitorilor pentru proprietățile industriale și logistice de calitate, amplasate în zone strategice, a rămas pozitiv în trimestrul al doilea. O tranzacție relevantă pentru piața regională a fost achiziția HelloParks FT1, din zona metropolitană a Budapestei, pentru aproximativ 45–50 de milioane de euro.
Pentru restul anului, evoluția pieței va depinde în principal de trei factori: cererea generată de industria prelucrătoare, ritmul livrărilor de noi proiecte și evoluția ratelor de neocupare de la o piață la alta. Datele din prima jumătate a lui 2026 indică un echilibru încă favorabil: cererea chiriașilor rămâne solidă, în timp ce oferta nouă crește și le oferă companiilor mai multe alternative. În acest context, performanța pieței nu va fi determinată doar de volumul spațiilor disponibile, ci și de calitatea proiectelor, localizarea acestora și capacitatea lor de a răspunde cerințelor industriei și logisticii moderne.
