spații industriale Archives

Companiile au închiriat spații industriale și logistice cu o suprafață totală de peste 500.000 mp în primul semestru (S1) 2025, ceea ce corespunde unui volum în creștere de 25% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit raportului „Romania Industrial Marketbeat Q2 2025” realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. În plus, prima jumătate a lui 2025 se situează pe locul 3 în topul cel mai performant semestru I din ultimii 12 ani, activitatea sa fiind cu 45% peste media primelor semestre din perioada analizată.

Evoluţia cererii în primele şase luni creează premisele pentru un an că volumul închirierilor ar putea ajunge din nou la pragul de un milion de metri pătrați.

Cererea nouă și-a menținut ponderea majoritară de 340.000 mp care a reprezentat 66% din suprafața tranzacționată în intervalul analizat, fără contractele de renegociere.

Bucureștiul rămâne cea mai preferată piață de spații industriale și logistice vizată de chiriași, cu 70% din totalul spațiilor închiriate în S1 2025 (359.000 mp), urmat de Timișoara cu 13% (69.400 mp), fiind al doilea cel mai mare hub industrial din țară.

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat în prima jumătate a anului 2025 un nivel performant al activității de tranzacționare, ceea ce conferă încredere și optimism în evoluția continuă, solidă și sustenabilă a acestui segment din ultimii ani. Tendința de maturizare și consolidare are loc într-un context economic marcat de scăderea producției industriale, dar susținut de menținerea pe o curba ascendentă a consumului intern. Această dinamică poate fi observată și în structura cererii, cerere generată în cea mai mare parte de operatorii de logistică și retail, în timp ce companiile de producție au avut o contribuție mai redusă și evidențiază adaptabilitatea pieței și rolul tot mai important al segmentului de distribuție în lanțurile de aprovizionare regionale.”

Cele mai mari contracte încheiate în trimestrul al doilea au fost reprezentate exclusiv prin renegocieri, unul de 16.000 mp semnat de Kyocera în CTPark Timișoara Ghiroda, iar altul de Sarantis de 11.000 mp în WDP Park Dragomirești.

Operatorii de logistică și distribuție au avut cea mai mare pondere în volumul tranzacțiilor, 30% și respectiv 160.000 mp, companiile de retail, e-commerce și FMCG au reprezentat un procent de 26% și 133.000 mp, iar sectorul de producție și industria auto au acumulat o cotă de aproximativ 5-6%, 27.000 mp.

Stocul modern de spații industriale și logistice din România a ajuns la 7,75 milioane mp la finalul trimestrului II, dezvoltatorii finalizând noi proiecte în primele șase luni ale anului cu o suprafață totală închiriabilă de 184.100 mp, o creștere de 77% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În plus, dezvoltatorii au în construcție proiecte de aproximativ 370.000 mp în întreaga țară.

Rata de neocupare a crescut la un nivel de 5,8%, dar se așteaptă o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr relativ limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.

Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară s-au stabilizat la nivelurile cuprinse între €4.30 – €4.70 /mp/lună, acestea ar putea suporta ușoare ajustări până la finalul anului pe fondul costurilor mai crescute de construcție și a prețurilor mai mari de achiziție a terenurilor.

CTP N.V. (CTPNV.AS), („CTP”, „Grupul” sau „Compania”) a raportat venituri din chirii de 664,1 milioane de euro în 2024, reprezentând o creștere de 16,1% și o creștere a chiriilor de 4,0% față de 2023. La finalul lui 2024, veniturile anuale din chirii au atins 742,6 milioane de euro, iar gradul de ocupare a fost de 93%.

În 2024, CTP a livrat 1.286.000 mp la un randament anual al investiției (“YoC”) de 10,1%, cu un grad de ocupare de 92% la finalizarea proiectelor, aducând portofoliul operațional al Grupului la 13,3 milioane mp de suprafață închiriabilă brută (“GLA”). Valoarea brută a activelor (“GAV”) a crescut cu 17,2% până la 16,0 miliarde de euro, iar EPRA NTA pe acțiune a urcat cu 13,6% ajungând la 18,08 de euro.

Profitul EPRA ajustat specific activității companiei a crescut cu 12,5% față de anul anterior, la 364,0 milioane de euro. EPS EPRA ajustat specific companiei a fost de 0,80 de euro, în creștere cu 9,9%, în conformitate cu estimările anunțate. Pentru 2025, Grupul estimează un EPS ajustat EPRA specific companiei între 0,86 și 0,88 euro.

La 31 decembrie 2024, proiectele în construcție totalizau 1,8 milioane de metri pătrați, cu venituri potențiale din chirii de 142 de milioane de euro la ocuparea integrală și un randament anual estimat al investițiilor de 10,3%.

Portofoliul de terenuri al Grupului a crescut la 26,4 milioane de metri pătrați, din care 21,7 milioane de metri pătrați sunt deținute direct și reflectate în bilanț. Această rezervă asigură companiei CTP un potențial de creștere semnificativ, în special în jurul parcurilor industriale existente. Datorită randamentului său anual al investițiilor, liderul în industrie, CTP se așteaptă să continue să genereze o creștere EPRA NTA de două cifre în următorii ani.

Anul trecut, CTP a încheiat cu succes prima sa ofertă accelerată de acțiuni de la IPO, care a fost suprasubscrisă de mai multe ori și a strâns 300 de milioane de euro în capital. Această finanțare oferă companiei fonduri pentru accelerarea dezvoltărilor și realizarea de achiziții strategice, așa cum proiectul de reconversie a unei zone industriale de 830.000 de metri pătrați în centrul orașului Düsseldorf.

Remon Vos, CEO, a declarat: “În 2024, CTP a închiriat un nivel record de 2,1 milioane mp, cu 7% mai mult față de anul anterior, reflectând cererea puternică și constantă din Europa Centrală și de Est (ECE) și potențialul solid de creștere al acestei regiuni strategice. Pe fondul unui echilibru sănătos între cerere și ofertă, compania a realizat o creștere robustă a chiriilor pe parcursul anului. Privind spre 2025, numărul de acorduri preliminare (HoTs) semnate a depășit nivelul din anul anterior, oferind o bază solidă pentru activitatea de închiriere în anul următor. Aceste volume de închiriere permit CTP să continue dezvoltarea a peste 10% de suprafață nouă închiriabilă brută (GLA) pe an și să își consolideze cota de piață în regiunea CEE. Venitul anualizat din chirii a ajuns la 743 milioane euro, subliniind generarea solidă de fluxuri de numerar din portofoliul existent, cu o rată de colectare a chiriilor de 99,8%. Faza următoare de creștere este deja asigurată prin 1,8 milioane mp de GLA în construcție și un teren disponibil de peste 26,4 milioane mp, permițând companiei să mențină o creștere de două cifre a EPRA NTA. În plus față de proiectele aflate în dezvoltare, CTP a semnat contracte pentru încă 80.000 mp de spații viitoare, a căror construcție urmează să înceapă în curând. Cererea pentru spații industriale și logistice în regiunea Europei Centrale și de Est (ECE) este susținută de factori structurali, precum profesionalizarea lanțurilor de aprovizionare de către furnizorii de servicii logistice (3PLs), creșterea continuă a comerțului electronic și tendințele de nearshoring și friend-shoring adoptate de chiriași. Deoarece regiunea ECE oferă cea mai competitivă locație din Europa din perspectiva costurilor, CTP beneficiază în mod special de tendința de nearshoring. Acest lucru este reflectat de creșterea numărului de chiriași din sectorul de producție asiatic, care fabrică în Europa pentru piața europeană. În 2024, aceștia au reprezentat aproximativ 20% din activitatea totală de închiriere, față de 10% din portofoliul total”.

Cererea continuă și puternică a chiriașilor conduce la creșterea chiriilor

În 2024, CTP a semnat contracte de închiriere pentru 2.113.000 mp, în creștere cu 7% față de 2023, cu venituri anuale contractate din chirii de 144,0 milioane de euro și chirii lunare medii de 5,68 euro/mp (2023: 5,69 euro/mp). Ajustate pentru diferențele dintre piețele naționale, chiriile au crescut în medie cu 3%.

Aproximativ două treimi din aceste contracte de închiriere au fost încheiate cu chiriași existenți, în conformitate cu modelul de afaceri al CTP de a crește cu aceeași chiriași în parcurile existente.

Generarea de fluxuri de numerar prin portofoliul operațional și achiziții

Cota medie de piață a CTP în Republica Cehă, România, Ungaria și Slovacia a crescut la 28,8% până la 31 decembrie 2024, menținându-și poziția de cel mai mare proprietar și dezvoltator de active industriale și logistice pe aceste piețe. De asemenea, CTP este lider de piață în Serbia și Bulgaria.

Cu aproape 1.500 de clienți, CTP are o bază internațională mare și diversificată de chiriași, formată din companii de top cu ratinguri de credit solide. Clienții CTP își desfășoară activitatea într-o varietate de industrii, inclusiv producție, tehnologie înaltă/IT, industria auto, e-commerce, retail, comerț en-gros și servicii logistice de tip 3PL.

Diversificarea bazei de chiriași asigură un flux stabil de venituri, niciun chiriaș nu reprezintă mai mult de 2,5% din veniturile anuale din chirii. Primii 50 de chiriași ai CTP reprezintă doar 35,2% din veniturile din chirii, iar majoritatea acestora închiriază spații în diferite parcuri industriale din CTPark.

La finalul lui 2024, rata de ocupare a portofoliului a fost de 93% (2023: 94%), iar rata de retenție a clienților a rămas la un nivel solid de 87% (2023: 90%), reflectând capacitatea CTP de a menține relații pe termen lung cu clienții săi.

Durata medie rămasă a contractului de închiriere (WAULT) a fost de 6,4 ani (2023: 6,5 ani), în linie cu obiectivul companiei de a menține o durată medie a contractului de închiriere mai mare de 6 ani.

Rata de colectare a chiriilor a fost de 99,8% în 2024 (2023: 99,9%), fără deteriorarea profilului de plată al chiriașilor.

Veniturile din chirii au însumat 664,1 milioane de euro, în creștere cu 16,1% față de anul anterior, în principal datorită livrării de spații noi și achiziției strategice de 270.000 mp GLA în România în prima jumătate a lui 2024, la un randament al investiției de peste 9%.

Pe o bază comparabilă, veniturile din chirii au urcat cu 4,0%, în principal datorită indexării anuale și ajustărilor pozitive rezultate din renegocieri și din contractele de închiriere care expiră.

CTP a implementat măsuri de reducere a pierderilor legate de cheltuielile cu serviciile, ceea ce a dus la creșterea raportului dintre veniturile nete din chirii și veniturile totale din chirii de la 95,0% în 2023 la 97,4% în 2024. Ca urmare, veniturile nete din chirii s-au majorat cu 19,0% față de anul precedent.

O proporție tot mai mare a veniturilor din chirii din portofoliul de investiții al CTP este protejată împotriva inflației. De la finalul lui 2019, toate contractele noi de închiriere includ o clauză dublă de indexare, care ajustează chiria anual în funcție de valoarea cea mai mare dintre:

• O creștere fixă de 1,5%–2,5% pe an; sau

• Indicele Prețurilor de Consum (CPI).

Printre cele mai importante livrări din 2024 se află: 169.000 mp în CTPark Warsaw West (Polonia), 120.000 mp în CTPark Budapest Szigetszentmiklós (Ungaria), 87.000 mp în CTPark Ploiești (România), 67.000 mp în CTPark Bucharest West (România), 57.000 mp în CTPark Warsaw South (Polonia), 52.000 mp în CTPark Novi Sad East (Serbia), 48.000 mp în CTPark Zabrze (Polonia), 44.000 mp în CTPark Weiden (Germania), 37.000 mp în CTPark Budapest Ecser (Ungaria) și 37.000 mp în CTPark Žilina Airport (Slovacia).