Piața investițiilor imobiliare din România a avut un început de an mai prudent, cu tranzacții în valoare totală de 211,1 milioane de euro în primul semestru din 2026, în scădere cu 45% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Deși ritmul investițiilor a fost mai redus, interesul investitorilor rămâne activ, iar intrarea unui nou jucător pe piață, Star Capital Finance, alimentează așteptările pentru o revenire a activității în a doua parte a anului.
În primele șase luni ale anului au fost încheiate doar patru tranzacții majore, activele de birouri și cele din retail concentrând întreaga activitate investițională. Segmentul birourilor a atras 65% din volumul total al investițiilor, în timp ce proprietățile comerciale au reprezentat 35%. Valoarea medie a unei tranzacții s-a situat la 21,1 milioane de euro.
Capitalul internațional a continuat să domine piața, generând 74% din volumul investițiilor, în timp ce investitorii români au contribuit cu 26%, potrivit analizei iO Partners | Market REcap Romania Investment H1/2026. Printre cele mai importante tranzacții ale perioadei se numără vânzarea complexului @EXPO și a clădirii Equilibrium 2 din București, a proiectului Record Park din Cluj-Napoca, precum și achiziția portofoliului comercial NEST din Miercurea Ciuc și Moinești de către Star Capital Finance.
În ceea ce privește randamentele proprietăților premium, acestea au rămas stabile pe principalele segmente ale pieței. Randamentele pentru clădirile de birouri s-au menținut la 7,75%, cele pentru centrele comerciale la minimum 7,50%, iar pentru spațiile industriale la 8%. Singurul segment care a început să arate semne de comprimare a randamentelor este cel al spațiilor comerciale stradale (high street retail).
Pe piața închirierilor, nivelul chiriilor pentru proprietățile de top a rămas neschimbat atât în sectorul birourilor, la 22 euro/mp/lună, cât și în cel industrial, la 4,75 euro/mp/lună. În schimb, centrele comerciale și-au continuat evoluția pozitivă, consemnând o creștere de 6,25% a chiriilor comparativ cu primul semestru din 2025.
Deși prima jumătate a anului a fost caracterizată de o activitate investițională moderată, indicatorii pieței sugerează perspective favorabile pentru semestrul al doilea, susținute de interesul investitorilor regionali și de stabilitatea fundamentelor pieței imobiliare comerciale din România.
