AFI Europe, unul dintre cei mai activi investitori imobiliari din Europa Centrală și de Sud-Est, își extinde semnificativ portofoliul de retail din România prin achiziția unui pachet de șase centre comerciale regionale de la MAS PLC, într-o tranzacție evaluată la aproximativ 297 de milioane de euro, înainte de ajustări. Consultanții Colliers au oferit servicii de consultanță buy-side și Commercial Due Diligence pe parcursul întregului proces de achiziție.
Tranzacția devine astfel cea mai mare investiție în retail realizată vreodată pe piața imobiliară din România și una dintre cele mai importante tranzacții de retail din Europa de la începutul lui 2026.
Portofoliul preluat de AFI Europe include Prahova Value Centre, Zalău Value Centre, Roman Value Centre, Baia Mare Value Centre, Sepsi Value Centre și Bârlad Value Centre. Cele șase active însumează o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 125.500 mp și înregistrează un grad mediu de ocupare de circa 99%.
Centrele comerciale sunt ancorate de Carrefour și găzduiesc chiriași internaționali și locali precum New Yorker, Sinsay, Altex, Jysk, Pepco, CCC, Hervis, C&A și Dr. Max. Activele au fost dezvoltate și operate de Prime Kapital, iar anterior tranzacției au fost deținute de MAS PLC în calitate de partener investițional pe termen lung. Proprietățile beneficiază de certificări verzi EDGE Advanced sau BREEAM Excellent.
Potrivit reprezentanților Colliers, centrele comerciale din portofoliu ocupă poziții dominante în orașele în care sunt dezvoltate și deservesc zone cu ofertă limitată de retail modern.
„Centrele reprezintă principala sau una dintre cele mai relevante destinații moderne de retail din ariile lor de atracție și beneficiază de un mix solid de chiriași, trafic constant și poziționare strategică. Conceptul este un mix între retail park, hipermarket cu galerie comercială și zonă de food court, care răspunde foarte bine nevoilor consumatorului de proximitate de astăzi.”, a declarat Simina Niculiță, Head of Retail la Colliers România.
Simina Niculiță a subliniat că performanța portofoliului este susținută de retailerii internaționali care ocupă peste 90% din suprafața totală și care au înregistrat creșteri constante ale vânzărilor de la deschiderea centrelor comerciale.
La rândul său, Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers România, consideră că achiziția marchează o nouă etapă strategică pentru AFI Europe pe piața locală.
„Este cea mai mare tranzacție din istoria pieței de retail din România și una din cele mai importante din Europa Centrală și de Est din 2026 și până în prezent, precum și o tranzacție cu relevanță la nivel european. Pentru AFI Europe, aceasta este o nouă mutare strategică în România, similară cu achiziția portofoliului de birouri NEPI din 2020, consolidându-și astfel poziția în segmentul centrelor comerciale open-air și statutul de unul dintre cei mai mari proprietari de spații de retail din țară. Suntem încântați că am asistat AFI într-o tranzacție de o asemenea anvergură.”, a spus Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers Romania.
Potrivit consultanților Colliers, interesul investitorilor pentru retailul regional rămâne ridicat, pe fondul consumului intern aflat în creștere și al extinderii retailerilor internaționali către orașele secundare și terțiare.
Datele analizate de companie arată că România continuă să recupereze decalajul față de piețele vest-europene în ceea ce privește consumul privat. Deși consumul privat per capita rămâne sub nivelul unor economii precum Germania sau Austria, ritmul de creștere înregistrat în ultimele două decenii a fost printre cele mai rapide din Europa Centrală și de Est.
Totodată, dezvoltarea infrastructurii și interesul pentru proiecte comerciale dominante susțin atractivitatea activelor de retail bine poziționate, atât pentru investitorii locali, cât și pentru cei internaționali.
În acest context, începutul lui 2026 marchează una dintre cele mai dinamice perioade pentru piața investițională din România. Potrivit Colliers, primul trimestru al anului a adus cel mai bun start din ultimul deceniu pentru piața de investiții imobiliare, în ciuda unui climat economic și geopolitic încă volatil.
