Stocul total al spațiilor industriale moderne se ridica la jumătatea anului la aproape 7.130.000 m2, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat la nivel național proiecte noi având o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 104.000 m2 (60.000 m2 au fost livrați în trimestrul al doilea din 2024). Ritmul pieței de real estate industrial a încetinit în prima jumătate a acestui an comparativ cu perioada similară din 2023, se arată în cel mai recent raport al Cushman & Wakefield Echinox, proiectele industriale livrate acum fiind la jumătate din ceea ce s-a livrat în primele șase luni ale anului trecut. Pentru următoarele 18 luni se estimează însă construirea de spații noi, însumând aproximativ 571.000 m2. Prețul chiriilor se menține la un nivel constant, iar specialiștii din industrie apreciază evoluția bună a economiei românești din ultimele luni.
Doar 410.500 m2 de spații industriale și logistice au fost închiriați în primul semestru al acestui an, în scădere cu 25% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Cu toate acestea, cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, a cumulat 52% din volumul spațiilor contractate, respectiv 213.500 m2, reprezentând dublul suprafeței livrate în intervalul analizat, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
București a beneficiat de cea mai mare parte a cererii în primul semestru, cu 46% din total (187.300 m2), fiind urmat de Arad, cu 15% (62.700 m2) și de al doilea cel mai mare hub industrial din țară, Timișoara, cu 14% din total (58.600 m2). Ploiești, Oradea și Sibiu au fost, de asemenea, printre orașele preferate de companiile de profil. Cele mai semnificative livrări au fost reprezentate de prima fază a CTPark Arad West (22.600 m2) și, de asemenea, de 13.000 m2 finalizați de Alinso în Ploiești.
În ceea ce privește cererea, volumul de închiriere în trimestrul al doilea (T2) a fost de aproximativ 203.600 m2, în creștere față de cei 196.900 m2 înregistrați în primul trimestru (T1).
Cea mai mare tranzacție încheiată în T2 2024 a fost reprezentată de o preînchiriere de 20.900 m2 în cadrul VGP Park Arad, urmată de o preînchiriere de 20.000 m2 de către Deichmann în ELI Park 3 București.
Companiile de producție au fost cele mai active pe piața închirierilor în primul semestru al anului, cu aproape 100.000 m2 contractați, aceștia fiind urmați de operatorii de logistică și distribuție, cu 63.000 m2, de companiile de retail, e-commerce și FMCG (48.000 m2), cele din domeniul automotive (24.000 m2), și farma (17.800 m2).
La nivel național, stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane m2 la jumătatea anului, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat în primele șase luni proiecte noi cu o suprafață totală închiriabilă de circa 104.000 m2, așa cum arată Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Cele mai mari suprafațe în construcție se află în proiecte dezvoltate în București-Ilfov (110.000 m2), Ploiești (110.000 m2), Brașov (78.000 m2) și Timișoara (66.000 m2).
Evoluția economică pozitivă se reflectă în nivelul stabil al chiriilor
Chiriile în București și în principalele destinații industriale și logistice din țară au rămas constante, arată raportul Cushman & Wakefield Echinox, la niveluri cuprinse între 4,30 și 4,70 euro/m2/lună în T2 2024. Nu sunt de așteptat schimbări semnificative în perioada următoare în ceea ce privește nivelurile de închiriere pentru proiectele existente, în special cele care au un grad mai mare de neocupare, însă se preconizează o tendință ascendentă pentru noile dezvoltări, din cauza creșterii costurilor de construcție și a prețurilor de achiziție a terenurilor.
Toate aceste lucruri se întâmplă pe fondul unei inflații contractante în România de mai bine de șase luni, care a atins un nivel mediu de 6,8% în T2 2024. Prognozele sunt pozitive pentru restul anului, cu așteptări că inflația va scădea sub 5% în T4. Banca Națională a României a reacționat prin scăderea dobânzii de politică monetară în iunie cu 25 bp la 6,75%, prima astfel de mișcare în 18 luni, urmând exemplul dat de Banca Centrală Europeană cu câteva săptămâni înainte. Mai mult, economia a mers foarte bine în primul semestru al anului, cu rate de creștere a PIB-ului de 1,8% și 2,1% T1 și, respectiv, în T2. Rata totală a locurilor de muncă vacante a scăzut ușor la nivel național, până la 4,8%, iar o nouă scădere este preconizată până la sfârșitul anului, ca urmare a evoluțiilor limitate pe bază speculativă. Pentru 2024 se anticipează o creștere anuală globală de 2,7%, o evoluție notabilă având în vedere contextul macroeconomic și geopolitic încă volatil.
