Investitorii din Europa de Vest, precum Austria, Olanda, Belgia și Marea Britanie, au fost cei mai activi cumpărători de active imobiliare pe piața locală în ultimii cinci ani (2019 – 2024), realizând investiții de 1,75 miliarde de euro, conform datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Cota lor de piață a fost de aproximativ 39% dintr-un volum total tranzacționat de 4,5 miliarde de euro în perioada analizată.

Aceștia au fost urmați de investitorii români, cu un volum de aproape 1,2 miliarde de euro și o cotă de 26%, în timp ce investitorii din Europa Centrală și de Est au cumpărat active imobiliare în valoare de 560 de milioane de euro (cu o cotă de 13%). Investitorii din Orientul Mijlociu au realizat plasamente de 388 de milioane de euro, iar nivelul de activitate al investitorilor din Africa de Sud s-a mai diminuat, marcând o cotă de 7%.

În ciuda climatului volatil, marcat de o serie de evenimente de amploare, piața locală a continuat să atragă noi investitori, atât locali, cât și străini, inclusiv M Core (Marea Britanie), Supernova (Austria), Adventum Group (Ungaria), Fortress (Africa de Sud), Oresa Industra (Suedia), BT Property (Romania), Vectr Holdings (India), Vincit Union (Letonia), W&E Assets (USA) sau AYA Properties (Belgia).

Analizând activitatea companiilor deja prezente pe piața locală, cele mai mari achiziții au fost făcute de Pavăl Holding, CTP și AFI Europe. Companiile și-au consolidat astfel pozițiile pe piață prin preluarea de portofolii de clădiri de birouri (Pavăl Holding și AFI Europe) și de parcuri industriale și de logistică (CTP). Achizițiile au reprezentat și retragerea de pe piața românească a grupului austriac CA Immo, de pe segmentul de birouri a grupului sud-african NEPI Rockcastle și de pe segmentul industrial a Globalworth.

„Piața imobiliară locală a atras în ultimii cinci ani capital din peste 20 de țări de pe patru continente dar, cu toate acestea, investitorii europeni, incluzându-i aici și pe cei români, au fost responsabili pentru circa 80% din volumul tranzacționat. Apetitul jucătorilor din Europa de Vest pentru achiziții a rămas ridicat și la începutul acestui an, dar vedem un interes în creștere și din partea jucătorilor din Europa Centrală și de Est.”,

a precizat Cristi Moga, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox.

Un total de 159 de tranzacții au fost înregistrate între 2020 și 2024, cu o valoare medie de peste 28 de milioane de euro. Cele mai tranzacționate proprietăți au fost imobilele de birouri, cu un volum de peste 2,2 miliarde de euro și o cotă de aproape 50% din total, urmate de proiectele comerciale, cu o cotă de 24%, și de proprietățile industriale (19%).

Aproximativ 60% din volumul investit s-a direcționat către proprietăți situate în București, în timp ce mai mult de un sfert din piață este reprezentat de achiziții de portofolii de active situate în diverse orașe din țară.

Cushman & Wakefield Echinox este unul dintre principalii consultanți imobiliari de pe piața locală, activ pe toate segmentele pieței imobiliare. Divizia sa de Capital Markets a fost implicată în tranzacții cu o valoare cumulată de aproximativ 500 de milioane de euro în ultimii cinci ani.