Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield a realizat un nou studiul „What Occupiers Want” care arată că nivelul costurilor și accesul la forța de muncă, precum și standardele ESG sunt principalii factori care iau în considerare companiile atunci când închiriază spații de birouri.

Nivelul costurilor pentru Europa, Orientul Mijlociu și Africa este principalul criteriu de selecție la semnarea noilor contracte de închiriere, urmat de disponibilitatea forței de muncă și calitatea spațiilor de birouri.

Costurile au devenit o preocupare majoră pentru ocupanții de birouri în 2023, dat fiind incertitudinea crescută de la mijlocul anului 2022, caracterizat de inflație și creștere a ratelor dobânzilor. Din acest motiv, chiriașii caută modalități de reducere a costurilor, cum ar fi diminuarea suprafețelor închiriate, subînchirierea unor porțiuni neutilizate din spații sau extinderea pe piețe cu costuri mai mici.

Totuși, studiul menționează că ocupanții sunt dispuși să investească în clădiri sustenabile cu certificări verzi sau în spații care încurajează prezența și implicarea angajaților. Aprecierea standardelor ESG (mediul, social, guvernanță) a crescut semnificativ în ultimii doi ani, iar chiriașii sunt gata să plătească un premiu de peste 20% pentru clădirile verzi, sustenabile.

„Viziunea asupra birourilor este în plin proces de schimbare și vedem acest lucru și pe piața românească. Această schimbare de paradigmă devine un motor al pieței de închiriere a spațiilor de birouri, un generator de cerere pentru servicii de consultanță, dincolo de cele de intermediere imobiliară. Mai mult decât niciodată, chiriașii, dar și proprietarii conștientizează valoarea adăugată pe care un consultant imobiliar îl poate aduce într-un proces de calibrare a nevoii de spații de birouri, de identificare a celor mai bune soluții de acomodare și negociere a termenilor unui contract.”,

a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.

• Foto: Cushman & Wakefield

Companiile planifică să aloce mai mult spațiu de birouri pentru zonele comune care să stimuleze creativitatea și inovația, pe măsură ce se adaptează la modelul de muncă hibrid și încurajează revenirea angajaților în birouri. De asemenea, flexibilitatea și autonomia angajaților de a lucra de unde doresc sunt considerate modalități de atragere și reținere a talentelor.

În ciuda preferinței pentru zonele ultracentrale și centrale, ocupanții de spații de birouri explorează oportunități de recrutare dincolo de orașele în care au sediile, având în vedere avantajele muncii remote.

O altă constatare importantă este că multe companii au o viziune mult mai clară asupra nevoilor lor de spații de birouri pentru următorii ani. Aproximativ 60% dintre respondenți intenționează să reducă spațiile pe care le utilizează în prezent, concentrându-se pe optimizarea spațiilor disponibile și oferirea de facilități și servicii pentru a spori utilizarea birourilor și pentru a oferi experiențe mai bune angajaților.

Sondajul a fost efectuat la nivel mondial și a intervievat 180 de companii cu un total de 9,6 milioane de angajați, care ocupă o suprafață totală de birouri de aproape 70 de milioane de metri pătrați.

Ministrul adjunct al economiei, Maurizio Leo, consideră că a fost realizat un pas important în reformarea sistemului fiscal al Italiei. Comisia de finanțe a Camerei Deputaților a dat undă verde unui amendament care va permite eliminarea treptată a superbonusului pentru mașinile diesel de mari dimensiuni. Cu toate acestea, se caută o soluție care să nu agraveze situația conturilor publice.

Propunerea de reformă a fost supusă unor analize detaliate, iar votul pentru trimiterea textului la Cameră este programat pentru săptămâna viitoare. Potrivit presei italiene, Ministrul Leo se declară încrezător că etapele ulterioare din Parlament vor continua în același spirit de cooperare. Acesta a apreciat munca depusă de Comisie și a subliniat faptul că propunerea a fost dezvoltată pe baza fundației stabilite anterior.

Se va introduce posibilitatea unui plan de eșalonare pentru avansurile și soldurile IRPEF (Impozit pe Veniturile Persoanelor Fizice), precum și o eventuală reducere a reținerii la sursă. Aceste modificări fac parte dintr-o propunere de delegare fiscală. Scopul fiind de a permite plata avansului la finalul de an în tranșe, precum și în perioadele ulterioare.

Alberto Gusmeroli, șeful unității fiscale din departamentul de economie al Ligii și coraportor al delegației fiscale, exprimă satisfacția față de această măsură. De asemenea, afirmă că, datorită Ligii, jumătate din impozite vor fi plătite la finalul anului, după realizarea veniturilor, și nu în avans. Această inițiativă a fost rezultatul unor ani de luptă, prin proiecte de lege, amendamente, discuții cu guvernele, sprijinul diferitelor categorii economice și cetățenilor. Astfel, se va evita ca mai mulți lucrători independenți și mai multe întreprinderi să se bazeze pe împrumuturi pentru a-și achita impozitele, iar creșterea lichidității disponibile pentru gospodării și întreprinderi să aducă un efect pozitiv în economie.

În plus, s-au aprobat stimulente sub forma super-amortizării pentru companiile care fac noi angajări. Aceste stimulente vor fi complementare pistei duble IRES, care reduce rata IRES pentru companiile care fac investiții și angajări în următorii doi ani după generarea de venituri. Reducerea IRES va fi disponibilă și pentru companiile care angajează resurse în scheme stabile de participare la profit pentru angajați. Pentru companiile care nu beneficiază de aceste facilități, vor exista și alte stimulente fiscale alternative.

Totodată, s-a propus eliminarea treptată a supervinietei, o taxă considerată inechitabilă și anacronică de către deputații Ligii. Aceștia susțin că supervinietea nu aduce profit visteriei statului și limitează piața auto, în condițiile în care Italia este lider mondial în acest domeniu.

Guvernul anulează impozitul forfetar progresiv

„Prin aprobarea amendamentului nostru (semnat de Marattin, Del Barba și Sottanelli), guvernul a anulat în mod oficial impozitul forfetar incremental pentru angajați din reforma fiscală și l-a înlocuit – așa cum am sugerat – cu o indemnizație neimpozabilă pentru primele de productivitate.” Acest lucru a fost declarat de Luigi Marattin, deputat al Azione-Italia Viva, cu privire la delegația fiscală. „Stimulentele fiscale pentru cei care depun mai mult efort și câștigă mai mult sunt sacrosante, dar acest lucru trebuie făcut în cadrul unui schimb între salarii și productivitate, pentru că de asta are nevoie economia noastră.”, a completat Luigi Marattin.