București Archives - Traficmedia

Bucureștiul își consolidează poziția printre cele mai competitive destinații logistice din Europa, având a patra cea mai redusă chirie pentru spațiile industriale și logistice dintre piețele analizate la nivel european. Potrivit raportului „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026”, realizat de Cushman & Wakefield, chiria medie pentru astfel de spații în Capitală este de 4,8 euro/mp/lună, un nivel care continuă să atragă companiile interesate să își optimizeze costurile operaționale.

Analiza, care acoperă 135 de piețe logistice și industriale din întreaga lume, arată că, deși ritmul de creștere al chiriilor s-a temperat pe multe piețe mature, cererea pentru spații logistice rămâne solidă, susținută în principal de dezvoltarea comerțului online, distribuția de retail și activitățile de producție.

În Europa Centrală și de Est, inclusiv în România, interesul investitorilor și al companiilor rămâne ridicat, pe fondul tendinței de reorganizare a lanțurilor de aprovizionare și al căutării unor piețe care oferă un raport avantajos între costuri și accesul la principalele coridoare comerciale.

La finalul lui 2025, chiriile industriale din România au înregistrat un avans anual de aproximativ 2%, aproape de media globală de 2,2%, ceea ce confirmă stabilitatea pieței locale după perioada de creșteri accelerate din ultimii ani.

Comparativ cu marile hub-uri logistice din Europa Occidentală, precum Londra, Amsterdam sau Frankfurt, nivelul chiriilor din București este semnificativ mai redus. De asemenea, Capitala oferă costuri mai mici decât alte piețe concurente din regiune, precum Varșovia sau Praga, aspect care îi consolidează atractivitatea pentru dezvoltarea operațiunilor logistice regionale.

Un alt avantaj competitiv îl reprezintă costurile cu forța de muncă. Raportul plasează Bucureștiul în partea inferioară a clasamentului european din perspectiva salariilor din logistică și producție, deși acestea au înregistrat una dintre cele mai rapide creșteri din Europa Centrală și de Est, cu un avans cuprins între 7% și 12% în ultimele 12 luni, potrivit datelor Economic Research Institute citate în studiu.

În același timp, costurile cu energia devin un criteriu tot mai important în deciziile de amplasare a investițiilor. România se află printre statele europene cu prețuri ridicate la energia electrică pentru consumatorii industriali și a înregistrat una dintre cele mai consistente creșteri ale tarifelor în 2025. Cu toate acestea, raportul subliniază că energia reprezintă o pondere mai redusă în costul total de ocupare decât chiria și salariile, astfel că avantajul competitiv al pieței locale rămâne relevant.

În acest context, companiile acordă o atenție tot mai mare eficienței energetice a clădirilor logistice, investițiilor în surse regenerabile și tehnologiilor care reduc costurile operaționale pe termen lung, precum panourile fotovoltaice, sistemele de stocare a energiei și soluțiile de automatizare.

La nivel european, piața logistică continuă să fie favorabilă chiriașilor, însă Cushman & Wakefield estimează că disponibilitatea spațiilor se va reduce treptat în următorii ani, pe fondul încetinirii dezvoltării de noi proiecte și al diminuării gradului de neocupare.

În aceste condiții, Bucureștiul este bine poziționat pentru a beneficia de strategiile prin care companiile își diversifică și regionalizează operațiunile, oferind un echilibru competitiv între costurile de ocupare, disponibilitatea forței de muncă și accesul la piețele europene.

La nivel global, comerțul electronic rămâne principalul motor al cererii pentru spații logistice și industriale, urmat de distribuția de retail și producția generală. Totodată, domenii precum energia, tehnologia avansată și industria prelucrătoare generează noi oportunități de dezvoltare pentru sectorul logistic.

Raportul „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026” analizează evoluția a 135 de piețe logistice și industriale din America, Europa, Orientul Mijlociu, Africa și Asia-Pacific, evaluând nivelul chiriilor, costurile cu forța de muncă și energia, precum și perspectivele cererii pe termen mediu.

Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox a precizat: „Datele raportului Waypoint confirmă faptul că România își consolidează poziția ca una dintre cele mai competitive piețe logistice din Europa Centrală și de Est. Bucureștiul continuă să ofere un raport foarte bun între costurile de ocupare, disponibilitatea forței de muncă și accesul la principalele coridoare comerciale europene, aspecte care cântăresc tot mai mult în strategiile companiilor care își optimizează lanțurile de aprovizionare. În același timp, observăm că deciziile de ocupare nu mai sunt influențate exclusiv de nivelul chiriei, ci și de factori precum eficiența energetică, sustenabilitatea clădirilor, accesul la energie și capacitatea spațiilor logistice de a integra tehnologii de automatizare. Aceste tendințe creează oportunități importante pentru dezvoltarea pieței industriale și logistice din România în următorii ani.”

Dezvoltatorul imobiliar paneuropean VGP își consolidează prezența locală prin semnarea a două contracte importante cu lideri din sectoarele distribuției auto și al produselor de larg consum. Aceste noi parteneriate cu Ursus Breweries și ePiesa consolidează poziția VGP pe piața românească prin punerea la dispoziție a unor spații industriale moderne, situate în locații cheie din întreaga țară.

Ursus Breweries a contractat un spațiu logistic de 22.000 mp în VGP Park Brașov, în cadrul operațiunilor sale din zona centrală a țării. Suprafața include 15.000 mp în clădirea C și o platformă exterioară de 7.000 mp, destinată activităților de manipulare și logistică. Clădirea, cu o suprafață totală de 35.000 mp, deține certificarea de mediu BREEAM „Excellent” și respectă taxonomia UE, asigurând un consum redus de resurse și o eficiență energetică ridicată. Amplasarea strategică a parcului, care oferă în total 180.000 mp de suprafață închiriabilă, va permite producătorului de bere să optimizeze timpii de încărcare și să accelereze fluxul între producție și distribuție.

Retailerul auto ePiesa se extinde pe o suprafață de 8.000 mp în cadrul noului VGP Park Bucharest 2. ePiesa, unul dintre cei mai mari distribuitori online de piese și accesorii auto din România, a ales acest parc logistic pentru dezvoltarea operațiunilor sale, ocupând o clădire cu o suprafață închiriabilă de 8.000 mp. Situat strategic la intersecția autostrăzii A2 cu centura Bucureștiului, parcul prezintă caracteristici tehnice de vârf (înălțime liberă de 12 m, capacitate de încărcare la sol de 7 t/mp, pompe de căldură) și vizează obținerea certificării de mediu BREEAM „Outstanding”, cel mai înalt nivel din segmentul său, precum și conformitatea cu taxonomia UE.

Aceste două parcuri au fost proiectate în conformitate cu standardele moderne de eficiență energetică, punând accentul pe reducerea consumului de resurse, pe certificările ecologice BREEAM și pe conformitatea cu taxonomia UE.

VGP Park Brașov reprezintă un nod logistic ideal pentru producția și distribuția regională, în timp ce noul VGP Park București 2, cu un potențial de dezvoltare de peste 114.000 mp de spații logistice moderne, este optimizat pentru distribuția urbană și beneficiază de conexiuni rapide prin autostrada A2 către Portul Constanța.