București Archives - Traficmedia

Foto: CBRE

Yusen Logistics, unul dintre liderii globali în domeniul logisticii, a semnat recent un contract de închiriere pentru o suprafață de 19.000 de metri pătrați în cadrul CTPark Bucharest. Acest acord a fost facilitat cu ajutorul CBRE, lider mondial și național în investiții și servicii imobiliare comerciale.

Un hub logistic strategic va fi deschis într-o zonă cheie pentru a servi ca centru regional de distribuție pentru industria auto. Cu sprijinul echipei CBRE și al proprietarului, Yusen Logistics (România) va beneficia de tarife competitive pentru închirierea spațiului pentru o perioadă de cinci ani. Sectorul industrial și logistic se află în dezvoltare constantă, iar tendințele actuale arată o revenire a segmentelor de producție și logistică, în același timp, anul trecut, industria logistic și auto au determinat cea mai mare cerere de spații I&L. Analizând activitatea totală de închiriere, se observă că spațiile destinate logisticii sunt cel mai des solicitat tip, reprezentând 53% din totalul activității de închiriere. Această tendință a fost înregistrată începând cu 2022, când acest segment s-a situat și atunci pe primul loc. Se preconizează că această balanță se va înclina în favoarea producției în trimestrele următoare. De asemenea, tranzacțiile de închiriere din categoria 3PLs (third-party logistics) au înregistrat o creștere de 35% în comparație cu aceeași perioadă a lui 2023.

Atât spațiile industriale și logistice noi, cât și cele reamenajate, trebuie să acorde o atenție deosebită indicatorilor cheie ai chiriașilor existenți și potențiali. Printre acești indicatori se numără eficiența energetică, reducerea amprentei de carbon și impactul ESG (mediu, social și guvernanță), care au devenit nu doar un avantaj important care trebuie marketat, ci și o cerință esențială pentru mulți ocupanți din sector.

Datele recente furnizate de CBRE arată că piața industrială și logistică din România rămâne puternică cu o cerere susținută. Stocul industrial modern din țară a atins un nou vârf la finalul lui 2023, ajungând la 7,2 milioane de metri pătrați, cu livrări totale de 492.000 metri pătrați în anul precedent, echivalent cu 7% din stocul total. Media lunară a chiriilor a crescut rapid la 4,50 euro pe metru pătrat, reflectând o creștere anuală de 9,76%. În 2023, sectorul industrial a atras investiții în valoare de 70 de milioane de euro, reprezentând 14% din totalul volumului de investiții tranzacționate în acel an.

La nivel național, rata de neocupare a spațiilor industriale și logistice a fost de 4,9% la finalul anului trecut. În regiunea București, rata de neocupare a fost de 5,5%, ușor peste media națională, cu o scădere de 0,3 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului precedent.

Bucureștiul a continuat să dețină o pondere majoritară în totalul activității de închiriere la finalul lui 2023, cu o cifră de 49%, în scădere față de procentul de 60% înregistrat în anul precedent. Cu toate acestea, alte regiuni, cum ar fi Vest/Nord-Vest și Est/Nord-Est, au înregistrat creșteri semnificative, susținute de dezvoltările de infrastructură din ultimii ani și de cele planificate pentru 2024.

„Acest acord de închiriere este o mișcare strategică crucială care se aliniază perfect cu angajamentul de a furniza soluții logistice excepționale clienților noștri. Folosindu-și competențele extinse și cunoștințele de piață, CBRE s-a dovedit a fi un partener solid, sprijinindu-ne la fiecare pas și oferindu-ne cea mai bună soluție de pe piață pentru nevoile noastre, asigurându-ne în același timp obținerea unor tarife competitive. Parcul CTP nu numai că ne completează ireproșabil operațiunile noastre, dar este, de asemenea, deosebit de ofertant pentru viitorul nostru. Angajamentul proprietarului de a reamenaja depozitul în conformitate cu criteriile ESG va crea un mediu ideal pentru activitățile noastre logistice, pregătind terenul pentru eforturile noastre continue de sustenabilitate. Suntem încrezători că această decizie va consolida și mai mult poziția noastră în piață.”,

a declarat Cosmin Rusu, Managing Director la Yusen Logistics (România).

“În prezent, I&L rămâne un sector crucial, care se realiniază cu tendințele de dinaintea pandemiei. Anticipăm o cerere mai mare pentru acest an, în special în segmentele de producție și logistică. România rămâne o piață competitivă pentru acest sector, iar spațiile moderne care urmează o politică de sustenabilitate și sunt certificate BREEAM sau LEED se bucură de un interes mai mare atât din partea investitorilor, cât și a ocupanților. Închirierea acestei suprafețe semnificative pentru Yusen Logistics în CTPark Bucharest demonstrează soliditatea sectorului logistic din România și confirmă că Bucureștiul este o locație excelentă pentru dezvoltarea de centre de distribuție regionale și globale, care iată, în cazul Yussen deservește 19 țări de pe trei continente diferite.”,

a completat Călin Badea Consultant, Industrial & Logistics Services la CBRE Romania.

Foto: Cushman & Wakefield Echinox

Potrivit datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, Bucureștiul se evidențiază printre orașele europene cu cele mai scăzute prețuri la locuințe și nivele ridicate de accesibilitate pentru achiziționarea acestora.

Proiecțiile indică creșteri salariale anticipate, pe fondul unei evoluții economice pozitive și a condițiilor mai relaxate de finanțare, ceea ce va conduce la o majorare a prețurilor locuințelor în viitorul apropiat. Această tendință se va manifesta probabil mai pregnant începând cu anul viitor.

Astfel, pe baza datelor publice privind prețul mediu solicitat pentru un apartament de 70 mp în Europa, nivelul de accesibilitate al achiziționării acestuia în București este printre cele mai ridicate atât la nivel național, cât și european, fiind necesare 96,2 salarii medii nete lunare. Doar Bruxelles și Sofia înregistrează grade mai mari de accesibilitate (84,2 și 94,3 salarii medii nete, respectiv). În contrast, în orașe precum Londra, Munchen, Paris sau Zurich, prețurile medii pe metru pătrat util pot depăși €10.000 (Paris) sau €16.000 (Zurich), necesitând în anumite cazuri mai mult de 200 salarii medii nete din respectivele locații, nivelul fiind mai mult decât dublu comparativ cu cel din București.

Capitala României se remarcă și prin oferirea de prețuri rezidențiale avantajoase în comparație cu alte orașe din regiune. Gradul redus de accesibilitate este observat în orașe precum Praga (cu prețuri medii solicitate ce depășesc în medie €4.700/mp util, necesitând 196,7 salarii medii nete pentru un apartament similar), Bratislava (171,5 salarii), Varșovia (165,3), Belgrad (161), Cluj-Napoca (158,2) sau Budapesta (150). Comparativ, Bucureștiul reprezintă o opțiune mai accesibilă pentru achiziționarea locuințelor.

„Prețurile proprietăților rezidențiale din România au înregistrat creșteri importante în ultimul an în orașe precum Cluj – Napoca, Brașov, Oradea, Iași sau Craiova, creșteri ce au depășit pragul de 10% în majoritatea cazurilor menționate. Capitala a făcut cumva notă discordantă în ultimele 12 – 24 de luni, perioadă în care prețurile solicitate au crescut cu un nivel mult sub rata inflației aferente și a majorărilor semnificative ale costurilor de construcție. De asemenea, după un prim semestru al anului precedent în care numărul tranzacțiilor cu unități locative a scăzut semnificativ pe fondul dobânzilor ridicate la creditele ipotecare, am asistat la o relansare evidentă în a doua jumătate a lui 2023 si în primele luni ale anului curent. Băncile au început o serie de promoții cu dobânzi mult mai avantajoase, mai mici decât rata de referință de 7% stabilită de Banca Națională, pentru a reporni creditarea ipotecară. Vedem așadar în piață oferte cu dobânzi fixe anuale pe o perioadă de 3 – 5 ani ce variază între 5,6 – 5,85%, nivel asemănător cu cele practicate în acest moment în vestul Europei și care, coroborate cu gradul mare de accesibilitate al achiziționării locuințelor din București comparativ cu majoritatea orașelor mari europene, vor crea un cadru extrem de favorabil pentru dezvoltarea în continuare a unor proiecte rezidențiale de amploare în capitală, dar și pentru creșterea prețurilor pe termen mediu și lung.”,

a menționat Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox.

Datele furnizate de Compania Națională de Strategie și Prognoză, împreună cu cele ale principalelor instituții de credit la nivel internațional, conturează un potențial semnificativ de creștere a economiei naționale în următorii ani. Această creștere va fi însoțită de majorări salariale importante în București și în principalele centre sociale și economice din țară. Se estimează că salariul mediu net lunar din București va atinge aproximativ €1.600 în 2027, în creștere cu 32% față de media din 2023. Acest lucru va avea un impact pozitiv asupra accesibilității proprietăților rezidențiale, în special în contextul unor scăderi preconizate ale dobânzilor cheie, care vor începe treptat din 2024 și se anticipă că vor continua în anii următori.

Conform datelor furnizate de imobiliare.ro, cel mai mare portal rezidențial din România, prețul mediu solicitat pentru un apartament în București a fost de €1.663/mp util în februarie. Acest nivel reflectă o creștere de 6,6% în comparație cu februarie 2023 și de 7,5% față de aceeași lună din 2022, reprezentând unele dintre cele mai mici creșteri de prețuri la nivel național în acele perioade. Bucureștiul ocupă locul al treilea în ceea ce privește cele mai mari prețuri, după Cluj-Napoca (€2.666/mp util, +10,4% față de februarie 2023) și Brașov (€1.815/mp util, +14,9% față de februarie 2023).