Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

• Foto: Cushman & Wakefield Echinox

Cererea netă de spații de birouri din București, în trimestrul al doilea din 2024, a depășit pentru prima dată în ultimii doi ani tranzacțiile de reînnoire și renegociere a contractelor existente. Această evoluție a avut un impact pozitiv asupra ratei de neocupare, având în vedere că nu au fost livrate proiecte noi de birouri în acest an. Potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară, Cushman & Wakefield Echinox, aproximativ 77.000 metri pătrați de birouri au fost tranzacționați în acest trimestru, cererea netă reprezentând 62% din volumul tranzacționat, cea mai mare cotă trimestrială de la începutul lui 2022.

Astfel, Bucureștiul a înregistrat o activitate puternică de închiriere de birouri în prima jumătate a anului, cu un total de 168.000 metri pătrați contractați, marcând o scădere de doar 11% față de aceeași perioadă din 2023. Dintre aceștia, 82.100 metri pătrați au fost noi cereri, echivalentul birourilor necesare pentru aproximativ 8.000 de angajați. Suprafața medie a unei tranzacții pentru spații noi a fost de peste 1.100 metri pătrați.

În perioada analizată, sectorul farmaceutic și medical a fost cel mai activ în ceea ce privește suprafața de birouri noi tranzacționate, cu o pondere de 19% din total, echivalentă cu 15.300 metri pătrați. Pe locul al doilea s-au plasat companiile din IT&C, cu 18% din total, adică 14.500 metri pătrați. De asemenea, companiile din domeniul serviciilor profesionale și cele din domeniul industrial și manufacturier au închiriat și ele noi spații de birouri.

„Activitatea de închiriere de pe piața de birouri este în creștere în toată Europa, în condițiile în care companiile s-au adaptat la modul de lucru hibrid și tot mai mulți angajați revin la birouri. Privim cu optimism spre a doua jumătate a anului și spre următorii ani, în ceea ce privește evoluția cererii de spații de birouri, mai ales pentru clădirile premium, de clasa A. Acestea sunt preferate datorită accesului facil la mijloacele de transport în comun, a ofertei variate de servicii și facilități pentru chiriași, precum și a respectării celor mai înalte standarde ESG. De exemplu, în zonele ultracentrale: Piața Victoriei, Bulevardul Aviatorilor, Floreasca sau Dorobanți, rata de neocupare în clădirile clasa A, a scăzut considerabil, ajungând la 5%, ceea ce reflectă interesul crescut al companiilor pentru aceste spații.“,

a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Rata medie de neocupare a birourilor din București a continuat să scadă, ajungând la 14,2%, cu așteptări de scăderi suplimentare până la finalul anului datorită ofertei noi extrem de limitate. Chiria de referință în zona CBD a scăzut ușor cu 0,50 euro, la 21,50 euro/mp/lună, în timp ce chiriile în alte sub-piețe au rămas stabile. Suprafața totală a spațiilor în construcție este de 88.400 metri pătrați, cu livrarea programată pentru o singură clădire, AFI Loft, de 15.000 metri pătrați, în acest an.

• Foto: VGP

Furnizorul european de spații logistice și proprietăți imobiliare semi-industriale de înaltă calitate, VGP NV a anunțat rezultatele financiare puternice pentru prima jumătate a lui 2024 (S1), încheiată la 30 iunie. Compania a înregistrat un profit înainte de impozitare de 154,6 milioane €, în creștere cu 218% față de aceeași perioadă a anului anterior. Recenta performanță a fost susținută de veniturile nete din chirii și de energia regenerabilă de 33 milioane €, taxele de administrare a societăților joint venture de 15,7 milioane € și câștigurile nete de evaluare a portofoliului de 99,1 milioane €.

VGP a semnat și reînnoit contracte de închiriere în valoare de 45,6 milioane €, urcând venitul anualizat angajat la 384,7 milioane €, o creștere de 9,7% față de începutul anului. Compania a atins un record cu semnarea unor noi contracte de închiriere de 28,8 milioane €, marcând o creștere de 47% față de prima jumătate a lui 2023.

Veniturile nete din chirii și energie regenerabilă ale VGP, calculate pe baza metodei „look through basis”, au crescut cu 21% față de prima jumătate a lui 2023, ajungând la 91,6 milioane €. La 30 iunie 2024, compania avea în construcție 835.000 mp, repartizați în 34 de proiecte, care vor genera chirii anuale suplimentare de 56,8 milioane € după finalizare și închiriere.

În prima jumătate a lui 2024, VGP a demarat proiecte totalizând 326.000 mp, care vor aduce venituri din chirii de 21,6 milioane € după finalizare și închiriere. Rata de preînchiriere pentru aceste proiecte este de 70,1%, iar activele aflate în construcție de peste șase luni sunt preînchiriate în proporție de 74,2%.

Compania VGP a finalizat, în S1, 8 proiecte care au totalizat 264.000 mp, fiind 100% închiriate, urmând a genera venituri din chirii de 17,2 milioane €. Portofoliul total de active finalizate al VGP include 5.632.000 mp, distribuiți în 229 de clădiri, cu o rată de ocupare de 99% și o vechime medie de doar 4 ani.

De asemenea, furnizorul deține o rezervă totală de terenuri de 8,5 milioane mp, cu un potențial de dezvoltare de 3,7 milioane mp. Acest lucru a fost posibil prin achiziția a 375.000 mp de teren nou pentru dezvoltare și vânzarea participației VGP în Joint-Venture-ul de Dezvoltare LPM în S1 a lui 2024.

Venitul brut al VGP din energia regenerabilă s-a majorat cu 31% față de anul anterior, ajungând la 3,8 milioane €, în ciuda scăderii prețurilor la energie, datorită dublării capacității fotovoltaice la 143,3 MWp. În prezent, compania are în dezvoltare proiecte PV de 29,7 MWp și alte 92,6 MWp planificate. VGP a lansat și un proiect de stocare a energiei cu baterii de 6,8 MWh pentru a îmbunătăți autoconsumul și a reduce presiunile asupra rețelei energetice, cu planuri pentru alte proiecte similare.

VGP își menține bilanțul solid, cu numerar total de 625 milioane € și facilități de credit neutilizate de 400 milioane €. În S1, VGP a utilizat 135 milioane € dintr-o facilitate de credit de 150 milioane € acordată de Banca Europeană de Investiții. VGP a realizat tranzacții de succes cu Joint Venture-urile Deka și Areim și a vândut Joint Venture-ul de Dezvoltare LPM Moerdijk. În august 2024, o a treia închidere cu Deka a adus venituri brute suplimentare de 68 milioane €.

După data bilanțului, VGP a rambursat o obligațiune de 75 milioane € scadentă în iulie 2024, reducând costul datoriei de la 2,25% la 2,21%. În a doua jumătate a lui 2024, compania a început în forță, încheind noi contracte de închiriere care au crescut semnificativ rata de pre-închiriere și veniturile anualizate din chirii. VGP negociază un portofoliu solid de contracte pentru noi dezvoltări și active existente, susținând astfel planul de creștere organică al companiei.

VGP anticipează progrese semnificative în închirierea și dezvoltarea proiectelor pe terenuri industriale dezafectate, cum ar fi cel din Rüsselsheim, lângă Frankfurt, și finalizează achiziții atractive de terenuri în mai multe țări din cadrul grupului.

Compania observă o creștere a activității investitorilor în segmentul industrial, ceea ce ar putea stabiliza evaluările proprietăților. VGP analizează noi vânzări către parteneriatele comune și se așteaptă să activeze venituri suplimentare din chirii de 35,2 milioane € în următoarele douăsprezece luni.