Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

• Foto: VGP

Furnizorul european de spații logistice și proprietăți imobiliare semi-industriale de înaltă calitate, VGP NV a anunțat rezultatele financiare puternice pentru prima jumătate a lui 2024 (S1), încheiată la 30 iunie. Compania a înregistrat un profit înainte de impozitare de 154,6 milioane €, în creștere cu 218% față de aceeași perioadă a anului anterior. Recenta performanță a fost susținută de veniturile nete din chirii și de energia regenerabilă de 33 milioane €, taxele de administrare a societăților joint venture de 15,7 milioane € și câștigurile nete de evaluare a portofoliului de 99,1 milioane €.

VGP a semnat și reînnoit contracte de închiriere în valoare de 45,6 milioane €, urcând venitul anualizat angajat la 384,7 milioane €, o creștere de 9,7% față de începutul anului. Compania a atins un record cu semnarea unor noi contracte de închiriere de 28,8 milioane €, marcând o creștere de 47% față de prima jumătate a lui 2023.

Veniturile nete din chirii și energie regenerabilă ale VGP, calculate pe baza metodei „look through basis”, au crescut cu 21% față de prima jumătate a lui 2023, ajungând la 91,6 milioane €. La 30 iunie 2024, compania avea în construcție 835.000 mp, repartizați în 34 de proiecte, care vor genera chirii anuale suplimentare de 56,8 milioane € după finalizare și închiriere.

În prima jumătate a lui 2024, VGP a demarat proiecte totalizând 326.000 mp, care vor aduce venituri din chirii de 21,6 milioane € după finalizare și închiriere. Rata de preînchiriere pentru aceste proiecte este de 70,1%, iar activele aflate în construcție de peste șase luni sunt preînchiriate în proporție de 74,2%.

Compania VGP a finalizat, în S1, 8 proiecte care au totalizat 264.000 mp, fiind 100% închiriate, urmând a genera venituri din chirii de 17,2 milioane €. Portofoliul total de active finalizate al VGP include 5.632.000 mp, distribuiți în 229 de clădiri, cu o rată de ocupare de 99% și o vechime medie de doar 4 ani.

De asemenea, furnizorul deține o rezervă totală de terenuri de 8,5 milioane mp, cu un potențial de dezvoltare de 3,7 milioane mp. Acest lucru a fost posibil prin achiziția a 375.000 mp de teren nou pentru dezvoltare și vânzarea participației VGP în Joint-Venture-ul de Dezvoltare LPM în S1 a lui 2024.

Venitul brut al VGP din energia regenerabilă s-a majorat cu 31% față de anul anterior, ajungând la 3,8 milioane €, în ciuda scăderii prețurilor la energie, datorită dublării capacității fotovoltaice la 143,3 MWp. În prezent, compania are în dezvoltare proiecte PV de 29,7 MWp și alte 92,6 MWp planificate. VGP a lansat și un proiect de stocare a energiei cu baterii de 6,8 MWh pentru a îmbunătăți autoconsumul și a reduce presiunile asupra rețelei energetice, cu planuri pentru alte proiecte similare.

VGP își menține bilanțul solid, cu numerar total de 625 milioane € și facilități de credit neutilizate de 400 milioane €. În S1, VGP a utilizat 135 milioane € dintr-o facilitate de credit de 150 milioane € acordată de Banca Europeană de Investiții. VGP a realizat tranzacții de succes cu Joint Venture-urile Deka și Areim și a vândut Joint Venture-ul de Dezvoltare LPM Moerdijk. În august 2024, o a treia închidere cu Deka a adus venituri brute suplimentare de 68 milioane €.

După data bilanțului, VGP a rambursat o obligațiune de 75 milioane € scadentă în iulie 2024, reducând costul datoriei de la 2,25% la 2,21%. În a doua jumătate a lui 2024, compania a început în forță, încheind noi contracte de închiriere care au crescut semnificativ rata de pre-închiriere și veniturile anualizate din chirii. VGP negociază un portofoliu solid de contracte pentru noi dezvoltări și active existente, susținând astfel planul de creștere organică al companiei.

VGP anticipează progrese semnificative în închirierea și dezvoltarea proiectelor pe terenuri industriale dezafectate, cum ar fi cel din Rüsselsheim, lângă Frankfurt, și finalizează achiziții atractive de terenuri în mai multe țări din cadrul grupului.

Compania observă o creștere a activității investitorilor în segmentul industrial, ceea ce ar putea stabiliza evaluările proprietăților. VGP analizează noi vânzări către parteneriatele comune și se așteaptă să activeze venituri suplimentare din chirii de 35,2 milioane € în următoarele douăsprezece luni.

• Foto: Globalworth

Elektrokontakt România (EKR) a devenit chiriaș în Mureș City Logistics, cel mai modern proiect industrial din zona Mureș. Proiectul marchează un grad de ocupare de 100% și este dezvoltat în parteneriat de Globalworth și Global Vision, doi jucători importanți pe piața imobiliară din România și Europa Centrală și de Est (ECE).

EKR, o subsidiară a Elektrokontakt GMBH, are un renume internațional și este specializat în sisteme de cablare. Compania are o prezență globală pe patru continente, precum America, Asia, Africa și Europa. Din 1996, EKR furnizează produse de calitate clienților din industria auto și a primit numeroase certificate industriale de-a lungul anilor.

EKR a închiriat o suprafață de 14.735 de metri pătrați în cadrul parcului industrial Mureș City Logistics, pentru o perioadă de 10 ani. Compania intenționează să producă din acest punct central, în exclusivitate, cabluri electrice pentru divizia de automobile Mercedes.

Tranzacția marchează o realizare semnificativă pentru ambele companii imobiliare, deoarece Mureș City Logistics este ocupat acum în totalitate. Agenția care a intermediat tranzacția a fost Colliers, un partener de încredere pentru multe proiecte de închiriere din portofoliile Globalworth și Global Vision.

Piața industrială și logistică din România continuă să fie în ansamblu printre cele mai dinamice sectoare imobiliare, cu o cerere de peste 20%, în creștere semnificativă pentru prima jumătate a anului față de aceeași perioadă a anului anterior, având aproape 480.000 de metri pătrați de contracte de închiriere, potrivit raportului de piață Colliers pentru primul semestru din 2023. România este a treia cea mai mare piaţă industrială și logistică din CEE-15, având 6,4 milioane de metri pătraţi de spaţii de depozitare moderne.

Mureș City Logistics este situat strategic, la o distanță de 362 km de București, 102 km de Cluj-Napoca și 261 km de Borș, la granița de vest a României cu Ungaria. Parcul beneficiază de o infrastructură modernă, parcări ample și facilități de acces bine conectate.

Globalworth și Global Vision au dezvoltat proiectul în parteneriat, fiecare companie deținând o participație de 50%. De asemenea, acest parc face parte din proiectul pilot al seriei “City Logistics. Last Mile”, dezvoltată de cele două companii care activează în sectorul imobiliar.

Globalworth își menține expertiza în identificarea oportunităților de investiții strategice, alături de Global Vision, continuând misiunea de a dezvolta clădiri moderne.

„Mureș City Logistics a ajuns la un grad de ocupare complet, iar acest lucru reprezintă o etapă esențială pentru noi, la Globalworth, și denotă forța parteneriatului nostru cu Global Vision. Primirea companiei EKR, o filială a ELEKTROKONTAKT GMBH, renumit la nivel mondial, nu numai că subliniază atractivitatea strategică a parcului, ci validează Târgu Mureș ca centru emergent pentru logistică și industrie ușoară. Pe măsură ce continuăm să ne concentrăm pe investiții inteligente și strategice, ne propunem să fim promotori ai progresului, atât la nivel local în Târgu Mureș, cât și în toată Europa Centrală și de Est.”,

a declarat Mihai Zaharia, Director de Investiții Globalworth România / Director Piețe de Capital Globalworth Group.

„Am atins încă o etapă importantă o dată cu închirierea întregii clădiri Mureș City Logistics, cel mai modern hub din zona Mureș, cu o foarte bună conectivitate din punct de vedere al transporturilor. Prin crearea acestui ecosistem de afaceri puternic, Global Vision în parteneriat cu Globalworth, joacă un rol în dezvoltarea economică locală și regională. Această realizare este posibilă și datorită infrastructurii bune și a forței de muncă calificate disponibile în regiune. Suntem mândri să îi urăm bun venit lui EKR în comunitatea noastră de afaceri.”,

a precizat Sorin Preda, CEO și fondator Global Vision.

„Suntem mândri de rolul activ avut în cadrul acestei tranzacții, care are o semnificație deosebită, mai ales într-o piață I&L atât de competitivă și strâns interconectată. Dimensiunea acestei tranzacții nu este importantă doar în ceea ce privește suprafața implicată, ci mai ales în ceea ce privește impactul social și economic pe care îl va aduce. Cu un accent deosebit asupra producției, această tranzacție contribuie la generarea unui număr semnificativ de noi locuri de muncă, contribuind astfel la dezvoltarea infrastructurii economice și sociale a comunității locale. Mulțumim pentru încrederea acordată partenerilor noștri de la Elektrokontakt și pentru colaborarea de excepție cu echipele Globalworth și Global Vision.”,

a adăugat Victor Cosconel, Head of Office & Industrial Agencies la Colliers.