Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Cererea pentru spații de birouri moderne în București a scăzut în 2025 cu aproximativ o treime, fiind determinată în principal de reducerea activității comerciale a companiilor din sectorul IT&C. Aceste firme au reprezentat doar 10% din volumul total de închiriere în primele nouă luni ale anului, reprezentând cea mai mică proporție din 2010 și cel mai scăzut nivel înregistrat de când Colliers a adoptat metodologia actuală de monitorizare a pieței. În afara acestui sector, piața a rămas stabilă, volumul tranzacțiilor apropiindu-se de mediile din ultimii ani și de nivelurile dinaintea pandemiei. În ansamblu, întreprinderile au închiriat aproximativ 150.000 mp de spații de birouri, iar cererea nouă care a determinat direct creșterea gradului de ocupare a scăzut cu aproape 30%, ajungând sub 60.000 mp.

„Scăderea activității din sectorul IT&C la nivel global este principalul motiv pentru cererea mai redusă de birouri pe piața locală. Este o schimbare importantă, dacă ne gândim că, înainte de pandemie, între 2016 și 2019, acest domeniu domina piața și o ducea la recorduri istorice. În 2025, companiile de IT au închiriat cu 83% mai puțin față de media ultimului deceniu în București, dacă ne uităm la media trimestrială. În schimb, restul pieței – excluzând IT&C – a fost doar cu 7% sub medie, ceea ce arată că, în ansamblu, piața birourilor se menține într-o formă destul de solidă.”, a explicat Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Partenerii Colliers indică faptul că sectorul IT este de așteptat să semneze mai multe contracte importante în perioada următoare, aceste tranzacții putând fi finalizate în trimestrul al patrulea. Cu toate acestea, chiar dacă aceste tranzacții se vor concretiza, imaginea de ansamblu nu se va schimba semnificativ, întrucât volumul de afaceri al companiilor IT rămâne considerabil sub nivelurile din anii precedenți. În schimb, în perioada 2010-2024, sectorul IT&C a reprezentat o pondere medie de aproape 40% din volumul total de închiriere de birouri din București, atingând un vârf de 50% în 2019.

Consultanții Colliers subliniază că 2025 nu va fi un an deosebit de favorabil pentru piața închirierilor de birouri. Pe de o parte, incertitudinea economică globală a determinat mulți jucători internaționali să adopte o abordare mai prudentă în ceea ce privește planurile de extindere, la care se adaugă dificultățile specifice sectorului IT&C. Pe de altă parte, reprezentanții Colliers observă climatul economic mai pesimist din România, care influențează încrederea firmelor cu capital local și a celor expuse unor domenii mai vulnerabile, precum retailul.

„Există și vești mai bune pentru proprietarii de birouri. Tot mai multe companii își doresc o prezență mai constantă a angajaților la birou. Chiar dacă nu vom reveni 100% la modelul de lucru de cinci zile pe săptămână, o frecvență de 3 zile, uneori chiar 4, a devenit tot mai des întâlnită, ceea ce menține o nevoie reală de spații de birouri. Observăm, astfel, că o parte semnificativă dintre suprafețele oferite anterior spre subînchiriere au fost retrase de pe piață, pe fondul unei reevaluări a nevoilor pe termen mediu. În plus, se conturează o tendință, chiar dacă încă modestă, a unor companii care încep să își extindă suprafețele ocupate, un contrast clar față de reducerile consistente din anii trecuți.”, a adăugat Victor Coșconel.

Odată cu această schimbare de atitudine, un număr tot mai mare de companii își transformă spațiile de birouri, astfel încât să se adapteze noilor cerințe de lucru și colaborare. Colliers susține acest proces prin soluția sa integrată Office 360°, care acoperă toate etapele, de la strategie și design până la implementare și optimizarea costurilor. Prin această abordare completă și personalizată, echipa reușește nu numai să creeze birouri moderne și eficiente, ci și să ofere adesea economii de costuri de peste 10-15% față de valorile standard din faza de licitație, dar mai ales să reducă semnificativ complexitatea tuturor proceselor implicate. Acest lucru aducând o mai mare vizibilitate, control și valoare pentru parteneri.

De asemenea, Colliers subliniază un alt aspect pozitiv pentru proprietarii de birouri, în ciuda scăderii cererii din ultimii ani, în special în acest an, oferta limitată de spații de birouri moderne și bine amplasate, inclusiv cele aflate încă în construcție, compensează cu impactul reducerii cererii. Potrivit analizei, la nivelul actual al cererii, Bucureștiul ar putea absorbi spațiile de birouri vacante în aproximativ cinci ani. În schimb, acest proces poate dura între 10 și 15 ani în multe orașe din Europa de Vest, precum Paris sau Rotterdam, și peste 30 de ani în unele orașe, precum Barcelona sau München.

Cu alte cuvinte, disponibilitatea spațiilor de birouri în București rămâne relativ redusă. În acest context, se preconizează că nivelul chiriilor va continua să crească și în 2026. Consultanții Colliers au observat că sunt deja majorări de 5-10% în ofertele de renegociere pentru clădirile competitive, în timp ce proiectele noi prevăzute pentru livrare în 2026-2027 au prețuri considerabil mai mari. Această tendință este determinată de oferta restrânsă și de creșterea costurilor de construcție.

• Sursa: Cushman & Wakefield Echinox

Conform studiului „Real Estate Investors Sentiment Barometer”, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, investitorii și dezvoltatorii imobiliari, care au răspuns la cea de-a doua ediție a „Real Estate Investors Sentiment Barometer”, au mărturisit că principalii factori cu impact asupra pieței imobiliare din România ar fi incertitudinea macroeconomică, contracția consumului, ratele dobânzilor, precum și inflația.

Cu toate acestea, investitorii rămân pozitivi, iar planurile lor de expansiune în România sunt în mare parte intacte.

Cushman & Wakefield Echinox a intervievat managerii unora dintre cei mai importanți investitori și dezvoltatori imobiliari locali, regionali și globali cu un portofoliu imobiliar cumulat în România, evaluat la peste 10 miliarde de euro, având o cotă de aproximativ 50% pe piața imobiliară locală.

Potrivit respondenților, 97% au indicat nivelul ratelor dobânzilor, drept principalul risc în domeniul imobiliar, care ar putea avea impact asupra pieței imobiliare din România, o piață ce va fi influențată și de inflație (84%) și de situația geopolitică (78%).

În pofida provocărilor existente cu care se confruntă piața, majoritatea investitorilor respondenți (65%) doresc să-și extindă portofoliile, 32% își propun să-și mențină portofoliile actuale în următorii trei ani, iar doar 3% dintre respondenți se așteaptă la reduceri a activității.

„Cea de-a doua ediție a sondajului în rândul investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari din România a evidențiat încă o dată încrederea pe care aceștia o au în piața locală, o piață care a continuat să performeze și în 2023, atât din punct de vedere al activității de dezvoltare, cât și de închiriere. În 2023 s-au înregistrat noi recorduri, mai ales la nivelul cererii, în linie cu așteptările respondenților din sondajul realizat la finalul anului 2022. Costurile de finanțare și de inflație rămân principalele motive de îngrijorare, însă considerăm că acestea se vor atenua pe parcursul anului 2024, iar presiunea asupra sectorului imobiliar va fi mai puțin semnificativă.”,

a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.

Bucureștiul rămâne destinația preferată pentru viitoarele investiții imobiliare, în timp ce piețele secundare (orașe cu o populație >250.000 de locuitori) sunt considerate un loc de vizitat de mulți investitori și dezvoltatori.

Astfel, 66% vs. 63% în 2022 dintre respondenți au apreciat Bucureștiul ca fiind principala lor țintă pentru noi investiții, în timp ce doar 24% privesc în mod activ la locațiile terțiare (orașe cu mai puțin de 250.000 de locuitori). Aproape 50% dintre investitori remarcă orașele secundare o destinație atractivă pentru investiții.

În privința segmentului de piață care va atrage noi investiții în următoarele 12 luni, birourile sunt din ce în ce mai puțin atractive, doar 3% dintre respondenți (față de 5% în 2022), cu toate că așteptările la o activitate de dezvoltare este mai intensă pe piața de birouri. Acest nivel scăzut poate fi explicat prin problemele birocratice din București și incertitudinea din jurul procesului de autorizare aferentă noilor proiecte. De asemenea, o mențiune specială s-a referit la sectorul privat închiriat (PRS) și la centrele de date, care sunt preconizate că vor înregistra mai multe investiții decât sectorul de birouri începând cu 2024.

Marea majoritate (75%) prevăd mai multe dezvoltări în segmentul industrial, în timp ce 19% se așteaptă la noi investiții în proiecte de retail. Ambele segmente au înregistrat un interes crescut din partea investitorilor în 2023.

În ceea ce privește evoluția chiriilor, majoritatea respondenților (75% față de 55% în 2022) prevăd o mișcare ascendentă pentru chiriile din sectorul birourilor și industrial (58%), în timp ce pentru segmentul de retail (49% dintre respondenți) au indicat o stagnare.

Inflația (91%), costurile de finanțare (78%) și cele de construcție (66%) sunt principalii factori care ar putea influența nivelul chiriilor, urmate de nivelul de concurență de pe piață și lipsa de noi oferte în special în sectorul birourilor.

În plus, majoritatea investitorilor prognozează o stabilitate pe termen mediu pentru toate tipurile de spații din punct de vedere al cererilor viitoare. Principalii factori care pot influența (în mod pozitiv sau negativ) evoluția cererii sunt incertitudinea macroeconomică, contracția consumului, ratele dobânzilor și situația geopolitică.

Ediția 2023 a Barometrului Real Estate Investors Sentiment Barometer a analizat acțiunile de sustenabilitate/ESG ale investitorilor imobiliari, iar rezultatele arată că majoritatea investitorilor/dezvoltatorilor au luat măsuri concrete în ceea ce privește implementarea standardelor de sustenabilitate/ESG, precum și dezvoltarea sau exploatarea clădirilor responsabile din punct de vedere ecologic. În plus, planurile lor includ mai multe acțiuni, cum ar fi certificarea portofoliilor lor, existența unei strategii ESG documentate, asigurarea de bugete pentru îmbunătățirea performanțelor în materie de sustenabilitate/ESG.

Investițiile în acțiuni de sustenabilitate și ESG au devenit un factor cheie necesar pentru atragerea și păstrarea chiriașilor, având în vedere că majoritatea respondenților au indicat cererile chiriașilor ca fiind principala lor motivație de a investi în clădiri sustenabile și ecologice. De asemenea, investitorii sunt motivați de propriile valori (56%), în timp ce 47% consideră că investiția în sustenabilitate/ESG este un factor de diferențiere pe piață.