Colliers Archives - Traficmedia

Piața imobiliară din România a încheiat anul cu evoluții care se aliniază în mare măsură cu previziunile Colliers prezentate în raportul său „Top 10 predicții 2025”. Anumite riscuri macroeconomice prevăzute la începutul anului – încetinirea economică, instabilitatea politică și slăbirea cererii externe – s-au materializat, exercitând un impact negativ asupra anumitor sectoare. Cu toate acestea, alte segmente, în special piața industrială, au depășit așteptările și ar putea atinge niveluri record, subliniind atractivitatea României pentru operațiunile logistice și de producție.

„În așteptarea raportului deja tradițional privind tendințele noului an, pe care urmează să îl lansăm în aproximativ o lună, ne-am propus să evaluăm cât de bine s-au aliniat previziunile noastre cu evoluțiile reale ale anului 2025. Per ansamblu, direcția anticipată a fost corectă, chiar dacă amploarea unor schimbări a depășit așteptările inițiale – în bine sau în rău. De exemplu, estimam o temperare a dinamicii economiei, la puțin peste 2%, însă pare că vom încheia anul mai degrabă în jurul valorii de 1%. Această evoluție a fost influențată de un context politic intern instabil, de cererea externă destul de slabă și de măsurile de corecție fiscală – factori pe care îi anticipasem încă de la începutul anului.”, a explicat Laurențiu Lazăr, Managing Partner la Colliers România.

Context macro, geopolitică și infrastructură: direcția a fost corectă, amplitudinea – diferită

Anumite evoluții erau previzibile, cum ar fi mediul geopolitic volatil sau aderarea României la spațiul Schengen, însă adevărata provocare pentru 2025 a fost capacitatea pieței de a se adapta la schimbări rapide și imprevizibile. Proiecțiile Colliers privind vulnerabilitatea economiei la cererea externă, deficitul fiscal ridicat și instabilitatea politică au fost validate, acești factori amplificând încetinirea economică. În schimb, dezvoltarea infrastructurii nu a fost la înălțimea așteptărilor: întârzierile legate de atragerea banilor europeni și reducerea resurselor financiare au încetinit semnificativ progresul proiectelor, deviind substanțial de la proiecțiile inițiale.

Birouri: incertitudinile s-au confirmat, iar diferențierea de calitate s-a adâncit

În ceea ce privește piața birourilor, consultanții Colliers au prevăzut pentru acest an un peisaj complex – o previziune care s-a confirmat în mare măsură. Incertitudinile economice și politice, combinate cu prudența companiilor în luarea deciziilor pe termen lung, au limitat cererea nouă și au menținut volumul tranzacțiilor la un nivel redus. În același timp, disparitatea dintre clădirile moderne și eficiente situate în locații de primă clasă și cele cu specificații tehnice învechite a devenit din ce în ce mai pronunțată. În absența unei noi oferte, spațiile existente în clădirile competitive devin din ce în ce mai rar. Această polarizare confirmă direcția identificată de consultanții Colliers la începutul anului.

„În cazul spațiilor industriale am fost, de fapt, mai conservatori decât realitatea. Ne așteptam la un an ușor temperat, deși în continuare foarte bun, mai ales față de perioada pre-pandemie, pe fondul unei cereri externe mai slabe. În realitate, dacă ritmul din primele trei trimestre s-a menținut și în ultimele luni, 2025 s-ar putea încheia la un nivel record. Concentrarea mai mare a tranzacțiilor din domeniul logisticii sugerează că anul a adus în centrul atenției mai degrabă chiriași care se orientează către povestea consumatorului român, care a fost foarte de succes în ultimii ani.”, a clarificat Silviu Pop, Director ECE & România Research la Colliers.

Sectorul industrial a fost identificat drept cel mai dinamic segment al pieței imobiliare, creșterea sa fiind susținută de o cerere solidă, relocări de activitate și interesul companiilor de a se extinde în România – tendințe deja evidente în raportul din ianuarie.

Retail: livrări noi de aproximativ 200.000 mp, în linie cu previziunile

Dezvoltarea pieței de retail este în concordanță cu previziunile Colliers, care a estimat o creștere pentru 2025 de aproximativ 200.000 mp a spațiului comercial, depășind rata medie de creștere din ultimul deceniu. Această amploare a dus stocul total de spații comerciale moderne peste pragul de 5 milioane mp, marcând o etapă importantă în maturizarea pieței. Creșterea cheltuielilor de consum, în special pe segmentele de fashion și încălțăminte, alături de proiecte majore de expansiune, precum Mall Moldova Iași și reconfigurarea Agora Arad, susțin dinamica pozitivă a sectorului. În același timp, interesul dezvoltatorilor pentru park-urile de retail din orașele mai mici indică faptul că România rămâne insuficient deservită în ceea ce privește densitatea de retail în comparație cu piețele învecinate, sugerând un potențial substanțial de creștere pentru anii următori.

Rezidențial: prețurile au continuat să crească, cererea s-a menținut solidă

Piața rezidențială s-a dezvoltat în conformitate cu așteptările, cererea rămânând stabilă și prețurile locuințelor continuând să crească, în ciuda ratelor ridicate ale dobânzilor și a unui mediu economic mai slab. În marile orașe, prețurile locuințelor au crescut cu 60% până la 100% în ultimii șase ani, diminuând opțiunile de locuințe accesibile în zonele centrale. În București, reducerea la jumătate a autorizațiilor de construire a limitat oferta de locuințe noi, exercitând o presiune suplimentară asupra prețurilor. În ciuda constrângerilor persistente în materie de creditare și a reducerii accesibilității în urma majorării TVA-ului din vară, volumul tranzacțiilor a rămas relativ ridicat, orașe precum Cluj înregistrând chiar o creștere. Cererea de închiriere a crescut, deoarece tot mai mulți cumpărători amână achizițiile, așteptând stabilizarea condițiilor de finanțare. Pe termen mediu, o scădere a ratelor dobânzilor ar putea relansa ritmul de creștere pe o piață deja afectată de deficitul structural de locuințe.

Migrația inversă a românilor: singura previziune care a fost departe de adevăr

Singura tendință care nu s-a concretizat în 2025 a fost întoarcerea românilor din diaspora. Datele din 2024 indică o scădere a numărului de persoane care se stabilesc în România, o evoluție probabil atribuibilă calității inferioare a serviciilor publice și administrative în comparație cu țările occidentale.

„Este puțin probabil ca situația să se fi îmbunătățit în 2025, astfel că doar reforme accelerate și consecvente ar putea crea premisele unei reveniri mai ample a românilor din străinătate”, subliniază Silviu Pop.

Retailerul scandinav JYSK, unul dintre cei mai activi jucători din segmentul home & deco, își continuă extinderea pe piața locală prin deschiderea unui nou magazin în Lemon Retail Park, în urma unei tranzacții de închiriere intermediată de Colliers. Noul spațiu, cu o suprafață de aproximativ 1.000 mp, a fost închiriat de la grupul Synergy, dezvoltatorul și proprietarul proiectului.

Intrarea JYSK consolidează mixul de chiriași al Lemon Retail Park, situat în zona Pipera–Voluntari, și confirmă interesul tot mai mare al brandurilor value-for-money pentru formatele de tip retail park, apreciate pentru accesibilitate și eficiență operațională. Noul magazin va oferi clienților o gamă variată de articole pentru casă, mobilier, textile și soluții de depozitare, fiind centrată pe locații unde cererea este în creștere pentru produsele home & deco la prețuri accesibile.

„Expansiunea este în ADN-ul JYSK. Pentru că ne dorim să fim aproape de clienți, planurile noastre de expansiune continuă în România. După ce, în primăvară, am deschis magazinul JYSK cu numărul 150, continuăm cu obiectivul nostru de a inaugura 15 magazine noi anual în România. Ne bucurăm că am găsit un spațiu potrivit conceptului nostru de magazin în Lemon Retail Park, un centru comercial modern și accesibil, și că astfel vom putea fi aproape de locuitorii din zonă. În strategia noastră curentă, Customers’ First Choice, valabilă în perioada 2026-2028, ne-am propus să deschidem mai multe magazine în orașele mari și în zonele metropolitane, iar noul magazin JYSK din Lemon Retail Park se încadrează foarte bine în planurile noastre.”, a precizat Cristian Zamfir, Development Manager în cadrul JYSK România.

De cealaltă parte, Lemon Retail Park își întărește rolul de destinație de proximitate, oferind locuitorilor din zonă un mix din segmente precum home & deco, fashion, beauty, servicii și food, într-un format de retail park apreciat pentru accesibilitate, costuri eficiente și adaptare la nevoile zilnice.

„Intrarea JYSK în Lemon Retail Park este un pas important în evoluția proiectului și vine în întâmpinarea cererii reale din zona Pipera – Voluntari pentru oferte variate și accesibile. Ca dezvoltator al proiectului, Synergy urmărește să transforme Lemon Retail Park într-un punct de referință pentru cumpărăturile de zi cu zi și pentru o experiență comercială comodă, iar un brand precum JYSK contribuie semnificativ la acest obiectiv. Vom continua să completăm mixul de chiriași cu branduri relevante pentru comunitate.”, a adăugat Liviu Suvac, Chief Business Officer la Synergy.

Situat la intersecția autostrăzii A3 cu Strada Popasului, Lemon Retail Park beneficiază de o poziționare strategică într-o zonă cu trafic intens și în plină dezvoltare rezidențială. Deschis în noiembrie 2022, centrul comercial are o suprafață de aproximativ 9.500 mp și reunește magazine, servicii și opțiuni de food & leisure, adresându-se atât locuitorilor din nordul Capitalei, cât și pentru traficul de navetă din zona de birouri Pipera.

„Retailerii caută spații flexibile, eficiente și bine ancorate în nevoile zonei de proximitate, iar Lemon Retail Park răspunde foarte bine acestor criterii. Proiectul beneficiază de o poziționare excelentă și de un mix de chiriași orientat spre valoare, elemente care susțin atât traficul, cât și performanța comercianților. JYSK este un chiriaș strategic pentru acest tip de dezvoltare, datorită frecvenței ridicate a vizitelor și rezultatelor constante la nivel național și alături de Sinsay, Tedi, Mega Image, DM va crește puternic atractivitatea acestei locații. Ne așteptăm ca interesul pentru astfel de scheme să continue să crească, iar brandurile internaționale să își intensifice planurile de extindere în orașele mici și medii care nu sunt încă acoperite.”, a subliniat Liana Dumitru, Director | Retail Agency la Colliers.

Potrivit datelor Colliers, România are în prezent peste 90 de parcuri de retail moderne, iar stocul total de retail modern depășește 4,6 milioane mp. Consultanții estimează că dezvoltarea accelerată a proiectelor de proximitate va contribui, în următorii ani, la o distribuție mai echilibrată a spațiilor comerciale moderne la nivel național.