Lucrul de acasa este o provocare pentru cea mai mare parte dintre romanii care au lucrat remote in contextul epidemiologic actual. Doar 13% dintre ei spun ca au spatiu dedicat activitatii profesionale la domiciliu, la jumatate fata de nivelul din tarile din Europa Centrala si de Est (ECE), potrivit unui studiu realizat de Colliers International in tarile din regiune, printre care si in Romania.
In acest context, cei mai multi se simt izolati si duc lipsa intalnirilor cu colegii, chiar daca munca de acasa a insemnat pentru o parte dintre ei un echilibru mai bun intre viata personala si cea profesionala. In lipsa unui birou sau a unui spatiu de lucru dedicat in cadrul locuintei, 45% dintre romani spun ca sufrageria este locul principal in care isi desfasoara activitatile de serviciu, la fel cum se intampla si in cazul a jumatate dintre respondentii din Europa Centrala si de Est. In aceste conditii, 40% dintre respondentii spun ca intampina dificultati sa lucreze de acasa si simt ca uneori au capacitate scazuta de concentrare intrucat in acelasi spatiu isi desfasoara activitatile scolare sau de relaxare si copiii lor.
De acasa, jumatate dintre respondentii romani la studiul Colliers International recunosc faptul ca se simt izolati de colegi si doar 27% se simt in continuare conectati la munca de echipa. In schimb, in tarile din Europa Centrala si de Est este tocmai invers – 62% dintre respondenti sustin ca sunt la fel de conectati cu echipa si daca lucreaza de acasa si doar 29% se simt izolati.
„Avem in lucru mai multe proiecte de reamenajare in aceasta perioada si este cert ca tot mai multi angajatori regandesc acum structura biroului, respectiv modul in care acesta va fi folosit mai departe de catre angajati, ceea ce poate insemna redefinirea spatiilor de birouri asa cum le stiam inainte de izbucnirea pandemiei de Covid-19”, este de parere Andrei Voica, Director Project Management & Workplace Consultancy, Office Advisory in cadrul Colliers International.
Cei mai multi respondenti (ECE – 51%, Romania- 54%) considera ca au ramas la fel de productivi si in perioada de lucru la distanta, iar pentru 21% dintre respondentii din tarile ECE si 23% dintre cei din Romania productivitatea chiar a crescut. Totodata, 44% dintre respondentii romani spun ca echilibrul dintre viata profesionala si cea personala s-a imbunatatit de cand casa a devenit si spatiu de lucru, procent mai mare decat cel inregistrat in tarile din Europa Centrala si de Est.
Studiul a fost realizat in perioada martie-aprilie in 25 de tari in care Colliers International opereaza, prin colectare online de date in randul a aproape 4.400 de respondenti dintre care aproximativ un sfert din tarile din Europa Centrala si de Est.
Daca la finalul anului trecut, marii dezvoltatori estimau ca la finalul lui 2020 se vor livra aproximativ 500.000 m2 de spatii logistice si industriale noi, depozite clasa A, acum, o parte din aceasta suprafata a fost amanata pentru prima parte a anului viitor.
Asta pentru ca stocul si disponibilitatea pentru astfel de spatii sunt limitate pe piata locala, iar livrarile noi estimate se bazeaza, in proportie de peste 70%, pe antecontracte de inchiriere sau intelegeri ferme cu clientii. „Astfel, cum mare parte dintre proiecte au fost doar amanate si nu anulate, este de asteptat ca o parte din acest volum estimat sa fie livrat la inceputul anului 2021”, precizeaza Laurentiu Duica, Partner & Head of Industrial Agency, Colliers International. In opinia lui Gabriel Sftecu, Managing Partner, GS Capital, mai important decat stocul existent este cel disponibil, care se situeaza undeva in jurul cifrei de 200.000-250.000 m2. „Romania poate absorbi inca multe firme care doresc relocarea sau inceperea unei activitati noi, iar dezvoltatorii de spatii industriale au capacitatea de a livra rapid la standarde inalte”.
Cu un stoc actual situat intre 4,3-4,6 milioane de m2, din care aproape jumatate in Bucuresti, piata de spatii logistice si industriale va ajunge la circa 5 milioane de m2, dupa cum arata datele Cushman & Wakefield Echinox, care estimeaza ca pragul va fi atins la jumatatea lui 2021, prin mai multe suprafete care urmeaza a fi livrate, majoritatea fiind deja preinchiriate. „Pana la finalul anului sunt estimati a fi livrati aprox. 350.000 m2, din care 50% in Bucuresti. Majoritatea spatiilor au deja contracte de inchiriere semnate, unele proiecte 100%, altele peste 50%. Oricum dezvoltatorii vor avea o atitudine prudenta fata de piata si isi vor reconsidera dezvoltarile in functie de cerere si de contractele pe care le vor semna”, explica Rodica Tarcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Totusi, conform JLL Romania, o parte din cei aproximativ 600.000 m2 anuntati pentru inaugurare anul acesta, este dezvoltare speculativa, fara existenta unui contract de inchiriere. Exista totusi o distributie la nivel national a acestor constructii speculative, fara a avea un impact major asupra ratei de neocupare dintr-un anumit oras, crede specialistul JLL, Costin Banica, Head of Industrial Department JLL Romania, care mentioneaza si precautia cu care dezvoltatorii au abordat perioada anterioara de crestere. „Mai exact, ponderea dezvoltarilor speculative a fost in majoritatea cazurilor redusa, fiind de obicei o dezvoltare aditionala unor contracte de pre-inchiriere. Au existat si proiecte mai ambitioase pornite speculativ, insa doar in pietele industriale cu potential mare si venind din partea unor dezvoltatori noi pe aceste piete, in cautarea diversificarii portofoliului de spatii”.
