Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

După un an plin de provocări, un nou raport Colliers prognozează că 2024 va fi începutul a trei ani transformativi pentru piața imobiliară comercială (CRE), aducând oportunități de creare de valoare pentru ocupanți și investitori.

Mai mulți experți Colliers, din cadrul echipei EMEA Occupier Services, au prezentat un raport”Engage, activate and accelerate performance: next generation real estate strategies”, menit să ofere îndrumări valoroase pentru ocupanții corporativi și părțile interesate din industrie cu privire la modul în care îşi pot maximiza performanța portofoliului lor imobiliar pentru a face față condițiilor de piață CRE, aflate într-o rapidă schimbare și a valorifica oportunitățile de investiții, angajamentele ESG și strategiile privind experiența la locul de muncă.

„Industria imobiliară comercială (CRE) încearcă să echilibreze considerente complexe și, uneori, opuse”,

a declarat Andrew Hallissey, director general executiv pentru Occupier Services, Colliers EMEA.

„De la cereri de flexibilitate, la noi reglementări și la revenirea unui mediu cu dobânzi ridicate, nu putem nega că aceste dinamici de funcționare reprezintă provocări semnificative pentru noi toți – dar și o oportunitate reală de a transforma modul în care ne desfășurăm cu toții activitatea în oportunități de a crea un mediu de valoare în 2024 și dincolo de această dată.”

Principalele oportunități de creare de valoare evidențiate de Colliers pe piața imobiliară comercială europeană

1. Creșterea impulsului de modernizare a stocului imobiliar existente pentru a sprijini angajamentele ESG și pentru a evita ca activele să devină blocate din cauza emisiilor ridicate de carbon.

2. Creșterea oportunităților de cumpărare pentru investitorii imobiliari și ocupanții corporativi care doresc să profite de randamentele mai mari, de bilanțurile puternice ale companiilor și de oportunitățile de piață în urma erodării valorilor activelor imobiliare în cursul lui 2023.

3. Mai multe companii care construiesc și încurajează reziliența întreprinderilor prin intermediul unui portofoliu imobiliar flexibil și al unei strategii flexibile privind locurile de muncă.

4. O continuare a reimaginării locului de muncă (fizic și virtual) ca o pârghie cheie pentru atragerea și păstrarea talentelor, care permit strategii de lucru hibride reflectând schimbările organizaționale și sociale continue.

5. Utilizarea transformatoare a datelor și a inteligenței artificiale pentru a adapta informații cu privire la ocuparea și utilizarea proprietăților imobiliare, strategia de investiții CRE și creșterea eficienței în mediul construit.

Mediapost Hit Mail, cea mai mare companie de marketing direct din România, a închiriat un spațiu de 19.000 mp care include depozitare și zonă de birouri în parcul industrial Chitila Logistics Hub, dezvoltat de Global Vision și Globalworth. În acest spațiu modern din parcul amplasat lângă șoseaua de centură a Bucureștiului, compania va opera servicii de logistică și e-commerce pentru companii din domenii precum retail, FMCG, energie sau servicii.

Compania a ales Chitila Logistics Hub datorită funcțiunilor de ultimă generație și a poziționării strategice Parcul dispune de 75.000 de metri pătrați de spații de depozitare și spații dedicate producției, cu temperatură ambientală sau controlată, zone de birouri și platforme exterioare.

Mediapost Hit Mail oferă clienților săi soluții complexe care includ marketing, logistică și IT. Produsul său fulfill.ro preia întreaga logistică a unui magazin de e-commerce: recepția și depozitarea mărfurilor, coletarea și gestionarea retururilor, etichetare. Fondată în 1997, Mediapost Hit Mail a devenit, începând cu 2009, parte a prestigiosului grup francez La Poste (Poșta Franceză). Cu o prezență semnificativă pe piața din România și Bulgaria, grupul format de Mediapost Hit Mail si filialele sale are peste 500 de angajați și o cifră de afaceri de 57.9 de milioane de euro in 2022

„Dezvoltarea constantă a liniilor noastre de business logistice, și în special a produsului nostru fulfill.ro destinat magazinelor de e-commerce de toate mărimile, a făcut ca depozitele noastre să ne „rămână mici” la fiecare 5 ani. Am crescut de la 1.500 la 4.500 la 10.000 mp, iar acum ne vom muta într-un depozit de 19.000 mp, care ne oferă și posibilități de extindere. Interesant este că factorul principal care determină creșterea cererii pentru fulfill.ro nu este, așa cum s-ar putea crede, creșterea e-commerce-ului din România, ci creșterea procentului de magazine online care decid să își outsource-eze întreaga logistică unui furnizor-partener specializat. Acest furnizor-partener ia asupra lui problemele din ce in ce mai dificile legate de gestionarea resurselor umane ale operațiunilor logistice, dar și cele legate de autorizații și compliance. La fel de importantă pentru client este posibilitatea să scaleze în timp real atunci când cererea magazinului de e-commerce crește, și să reducă proporțional costurile logistice ale magazinului atunci când cererea scade ”, a spus Marian Seitan, Managing Director Mediapost Hit Mail.

„Am reușit să dezvoltăm în acest hub un centru de distribuție esențial pe harta logistică a capitalei și nu numai, datorită funcțiunilor variate și a poziționării În prezent, această comunitate de afaceri crește datorită expansiunii comerțului online și al sectorului de retail pe de o parte, iar pe de altă parte datorită dezvoltării industriei ușoare care capătă o amploare tot mai mare. Aceste două tendințe au ajutat și la creșterea ponderii spațiilor de birouri in hub-ul nostru din Chitila. Rezultatele au generat un grad de ocupare de aproape 100% și în cazul acestui proiect dezvoltat de Global Vision, împreună cu partenerii nostri, Globalworth. Compania noastră are în planurile de dezvolare încă un proiect de tip last-mile în zona centurii de nord a Capitalei” a declarat Sorin Preda, CEO și fondator Global Vision.

„Îi urăm bun venit în comunitatea noastră echipei Mediapost Hit Mail și suntem convinși că această colaborare va fi una de lungă durată! Ne bucurăm că am reusit, împreună cu Global Vision, să oferim un parc industrial pozitionat strategic, cu toate dotările necesare pentru nevoile din prezent. Proiectul Chitila Logistics Hub este mai mult decat o adresă; este o locație strategică pentru companiile care caută să-și dezvolte operațiunile. Ne dorim să stabilim un nou standard în sectoarele de logistică si de industrial, prin angajamentul pe care ni-l asumăm zi de zi pentru inovație, sustenabilitate și satisfacția clienților noștri”, a adăugat Mihai Zaharia, Director de Investiții Globalworth România / Director Piețe de Capital Globalworth Group.

Tranzacția a fost facilitată de Colliers, agenția fiind partener în cadrul mai multor tranzacții din parcurile industriale dezvoltate de Global Vision și Globalworth.

„Suntem recunoscători pentru că am avut oportunitatea de a contribui activ în această tranzacție semnificativă, mai ales într-un context de piață imobiliară industrială și logistică atât de competitivă și strâns interconectată. Dimensiunea acestei tranzacții este relevantă în ceea ce privește extinderea suprafeței implicate și servește ca un indicator al lichidității din sectorul imobiliar local, oferind astfel o referință valoroasă pentru viitoarele tranzacții și consolidând încrederea potențialilor investitori noi în piața din România. Echipa noastră, cu conexiuni extinse și o cunoaștere vastă a pieței terenurilor, clădirilor și investițiilor imobiliare, își întărește astfel și mai mult poziția în sectorul imobiliar industrial și logistic, prin serviciile de consultanță și tranzacționare”, a subliniat Victor Coșconel, Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers

Chitila Logistics Hub beneficiază de o amplasare strategică, în nord-vestul Bucureștiului, având o conectivitate excelentă din punct de vedere al infrastructurii. Parcul industrial este localizat în vecinătatea șoselei de centură a Capitalei, a Autostrăzii A1 și a unuia dintre cele mai importante noduri de cale ferată din România. De asemenea, oferă acces facil către DN7, șosea care face legătura cu zona centrală a Bucureștiului. Chitila Logistics Hub găzduiește o comunitate de afaceri puternică care beneficiază de acces facil la o infrastructură rutieră bună care leagă parcul de capitală și de centrul, vestul și sud-estul României, transport public la intrarea în parc și funcțiuni care permit optimizarea cheltuielilor de operare. În parc sunt prezente companii importante atât din domeniul producției ușoare, cât și a logisticii. Printre ele se numără HAVI, Mega Image, Rovere și Alliance Healthcare România. Datorită apropierii de șoseaua de centură a orașului și accesului la transportul public, parcul oferă mediul optim pentru un ecosistem de afaceri.