Colliers Archives - Pagina 14 din 15

Arad Business Park, situat în vestul României cu o suprafață de 42.000 mp, a fost achiziționat de dezvoltatorul belgian WDP, specializat în spații logistice. Firma de consultanță imobiliară Colliers a intermediat tranzacția.

În prezent, Arad Business Park deține o rată de ocupare de aproximativ 90%, iar în urma tranzacției va fi operată de WDP România. Compania Colliers administrează Arad Business Park din 2014.

„Achiziționarea Arad Business Park de către WDP reprezintă o investiție în logistica urbană, precum și o o locație strategică într-un important nucleu industrial, la granița cu Ungaria și conectat cu vestul prin autostrada A1”,
a declarat Robert Miklo, Director Investment Services la Colliers Romania & CEE.

WDP este unul dintre cei mai mari investitori pe segmentul de logistică din România. În primele șase luni ale acestui an, grupul a investit 37 milioane de euro pe achiziții în România, constând în terenuri pentru dezvoltare și proiecte existente, potrivit raportului semestrial. Suma include achiziția Arad Business Park. Compania are în derulare proiecte în România în valoare de 106 milioane de euro, care urmează să fie finalizate până în 2025.

În general, piața industrială și logistică continuă să fie printre cele mai dinamice sectoare. Cu 5,6 milioane de metri pătrați de spații de depozitare moderne la sfârșitul anului 2021, România este a treia cea mai mare piață industrială și logistică din ECE-15.

Până la jumătatea anului 2022, specialiștii Colliers estimează un volum de aproximativ 60 de milioane de euro în tranzacții imobiliare industriale, reprezentând aproximativ 17% din volumul total al tranzacțiilor de investiții. Potrivit specialiștilor Colliers, sectorul industrial are un mare potențial și ar trebui să se vadă mai multe tranzacții încheiate până la sfârșitul anului.

Volumul de investiții din acest an va depăși probabil pragul de 1 miliard de euro, determinat în mare parte de tranzacțiile din segmentul de birouri.

Dupa transformarile din ultima perioada pentru revenirea in siguranta la birou a companiilor, piata birourilor va fi nevoita sa continue sa se redefineasca, pentru a asigura spatii care promoveaza inovatia si colaborarea in noul context, potrivit consultantilor Colliers International.

Astfel, biroul va ramane elementul central al companiilor, dat fiind ca nevoia unei colaborari intense si a interactiunii sociale in sfera profesionala e greu de satisfacut in mediul virtual, efectele acestei perioade fiind asteptate sa se reflecte asupra modului de lucru si a organizarii spatiului de lucru. „Ne asteptam la un nou mod de lucru, care va presupune un mix intre munca de la birou si cea de la distanta, de acasa sau din alte spatii. Cel mai probabil, angajatii vor prefera sa desfasoare remote acele activitati care presupun lucrul concentrat si sa mearga in birou pentru lucrul colaborativ – intalniri cu clientii, sesiuni de brainstorming, intalniri de proiect si asa mai departe. In acest context, credem ca biroul va trece printr-un proces de redefinire, iar accentul va fi pus pe calitatea spatiului si pe experienta angajatilor, promovand identitatea si cultura spatiului“, explica Daniela Popescu, Associate Director Office Advisory in cadrul Colliers International Romania.

Majoritatea proprietarilor de spatii de birouri mizeaza pe o piata stabila, cu chirii in stagnare, insa 30% se asteapta mai degraba sa fie nevoie sa scada chiriile pana la sfarsitul acestui an sau cel tarziu in primele trei luni ale anului viitor, conform unui studiu recent al Colliers International, desfasurat in randul a 60 de proprietari de birouri care au portofolii diversificate de spatii, atat in Bucuresti, cat si in orasele regionale. Ofertele comerciale mai bune ar putea preveni cresterea ratei de neocupare in randul chiriasilor care ar putea intampina dificultati in contextul actual. Mai mult de jumatate din proprietari spun ca au resimtit efecte ale epidemiei de Covid-19 si 39% se asteapta ca rata de neocupare sa creasca intr-o oarecare masura in urmatoarele 12-15 luni, in timp ce 35% sunt mai optimisti si mizeaza pe rate stabile de ocupare.

In primele trei luni din acest an, volumul tranzactiilor in piata office s-a situat la jumatate fata de nivelul de peste 100.000 de metri patrati tranzactionati in aceeasi perioada a anului trecut. Insa, cererea neta a urcat usor, de la 25.000 de metri patrati in primul trimestru din 2019, la 27.000 de metri patrati anul acesta. In perioada starii de urgenta, majoritatea companiilor s-au concentrat pe securizarea businessului si pe sustinerea acestuia prin intermediul telemuncii.

In ceea ce priveste livrarea de spatii noi de birouri, planurile initiale anuntate pentru 2020 prevedeau livrarea unei suprafete de putin peste 200.000 de metri patrati, iar consultantii Colliers International estimeaza ca majoritatea acestor proiecte vor fi livrate anul acesta, cel tarziu in primele luni ale anului 2021. In plus, anul viitor ar putea fi livrati alti peste 200.000 metri patrati din randul proiectelor deja demarate, in timp ce cladirile care nu au demarat inca lucrarile de construire, dar erau planificate a fi livrate anul viitor, vor fi cel mai probabil decalate pentru perioada 2022-2023. In functie de cum va evolua cererea, in perioada 2022 – 2023, proprietarii ar putea aduce in piata inca in jur de 200.000 metri patrati in fiecare dintre cei doi ani, potrivit Colliers International.