Colliers Archives - Pagina 3 din 15

Îmbătrânirea rețelelor electrice, creșterea rapidă a consumului și presiunea tranziției energetice încep să influențeze tot mai puternic deciziile de dezvoltare imobiliară din regiunea EMEA, potrivit unui studiu realizat de Colliers. Accesul la energie sigură și la costuri competitive nu mai este doar o chestiune operațională, ci devine un factor strategic în alegerea amplasamentelor, planificarea activelor și administrarea portofoliilor pe termen lung.

Raportul „Building Resilience: 5 Megatrends Redefining Corporate Real Estate” include penuria și securitatea energetică printre cele cinci tendințe majore care redesenează piața imobiliară corporativă la nivel global. Potrivit consultanților, infrastructura energetică învechită, cererea în creștere venită din partea activităților mari consumatoare de energie și dificultățile asociate tranziției energetice reduc capacitatea disponibilă în anumite piețe și introduc noi limite pentru dezvoltare.

În acest context, disponibilitatea energiei începe să influențeze direct costurile de operare, termenele de livrare și viabilitatea unor proiecte, în special în cazul activelor cu consum ridicat sau în creștere. Problema depășește astfel sfera tehnică și intră în zona deciziilor de portofoliu, cu impact asupra selecției amplasamentelor și a planurilor de extindere.

Unul dintre cele mai expuse segmente este cel al centrelor de date. Colliers arată că extinderea infrastructurii digitale accelerează cererea de energie electrică, iar până în 2030 China și Statele Unite vor genera cea mai mare parte a creșterii consumului global de electricitate al centrelor de date. În acest context, evaluarea din timp a capacității rețelei, colaborarea cu furnizorii de energie și planificarea pe termen lung devin elemente esențiale în alegerea amplasamentelor pentru noi investiții.

„Disponibilitatea energiei este pe cale să devină unul dintre cei mai importanți factori în strategia centrelor de date din regiunea EMEA. Constrângerile energetice nu mai sunt o problemă de perspectivă, ci influențează deja selecția amplasamentelor, termenele de livrare și planurile de extindere”, spune Lottie Tollman, Head of Data Center Advisory EMEA la Colliers.

Potrivit acesteia, proiectele care nu integrează reziliența energetică încă din fazele timpurii de planificare riscă întârzieri, relocări sau chiar pierderea viabilității, pe măsură ce competiția pentru capacitate se intensifică. În practică, acest lucru înseamnă o colaborare mai timpurie cu furnizorii de energie, autoritățile de reglementare și administrațiile locale, în condițiile în care accesul la infrastructură și durata obținerii avizelor devin tot mai importante pentru implementarea proiectelor.

Raportul mai arată că, dincolo de segmentele specializate, multe companii folosesc încă limitat soluțiile care le-ar putea reduce expunerea la riscurile energetice. Printre acestea se numără modernizarea clădirilor pentru creșterea eficienței energetice și investițiile în surse locale de energie regenerabilă, inclusiv microrețele solare, măsuri care pot crește reziliența activelor și reduce dependența de o rețea aflată sub presiune.

În paralel, cererea tot mai mare de materiale, echipamente și infrastructură necesare tranziției energetice ar putea pune presiune suplimentară pe costurile de construcție, pe proiectarea activelor și pe deciziile de investiții la nivel de portofoliu.

De asemenea, studiul indică faptul că securitatea energetică devine o temă strategică pentru investitori și ocupanți, nu doar o problemă de conformare sau de eficiență operațională. În noul context, evaluarea riscurilor energetice, testarea portofoliilor în scenarii de stres și integrarea investițiilor în soluții de energie în strategia de dezvoltare devin condiții tot mai importante pentru menținerea competitivității și a valorii activelor pe termen lung.

Sursa foto: Colliers

Încrederea companiilor din sectorul logistic din România în ceea ce privește dezvoltarea afacerilor locale a înregistrat o scădere semnificativă, ocupând locul al cincilea în rândul țărilor UE în ceea ce privește amploarea scăderii, comparativ cu media istorică, potrivit datelor Eurostat citate de Colliers, în primul trimestru al lui 2026. România se situează imediat după Slovacia, Germania, Belgia și Ungaria. Această tendință descendentă se reflectă și pe piața spațiilor din sectorul logistic, cererea de închiriere scăzând cu 56%, până la aproximativ 80.000 mp. În același timp, consultanții Colliers au subliniat că sectorul de producție a înregistrat o performanță mai solidă. Aceștia au explicat că, deși nivelul de încredere rămâne ușor sub media obișnuită, România se situează la mijlocul clasamentului european, ceea ce indică faptul că anumite sectoare din industrie își păstrează o relativă reziliență.

„Scăderea activității de închirieri vine într-un context de ajustare după un an 2025 record și arată mai degrabă o temperare temporară a activității decât o schimbare structurală a pieței. Piața locală a spațiilor logistice și de producție se află într-un act de echilibristică între presiunile pe termen scurt și potențialul pe termen lung. În prezent, contextul este marcat de numeroase incertitudini, atât interne, precum tensiunile politice și un consum în scădere la începutul anului, cât și externe, unde conflictele și instabilitatea globală complică planurile de dezvoltare.”, a explicat Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

Potrivit datelor furnizate de Colliers, cererea pentru închirierea de spații logistice și de producție a scăzut la 80.000 mp în primul trimestru. Aceste date includ doar tranzacțiile publice, iar tranzacțiile directe între proprietari și chiriași ar putea face ca nivelul real al tranzacțiilor să fie mai mare. Atitudinea din ce în ce mai prudentă se reflectă direct în deciziile întreprinderilor, care au devenit mai rezervate în ceea ce privește planurile de expansiune și închirierea de noi spații. Totuși, evoluția vine după un an 2025 foarte puternic, care s-a datorat în principal rezultatelor obținute în a doua jumătate a anului.

În contextul economic actual, caracterizat de o oarecare prudență, tranzacțiile din această perioadă s-au datorat în mare măsură renegocierii contractelor de închiriere și optimizării spațiilor. Cu toate acestea, experții Colliers subliniază că aproape trei sferturi din contractele de leasing facturate în primul trimestru pot fi considerate cerere nouă – aceste contracte au avut un impact net pozitiv asupra gradului de ocupare, indicând faptul că piața rămâne relativ solidă. În plus, peste jumătate din contractele de închiriere vizează spații de producție, o proporție cu mult superioară nivelului „normal” recent din România – care se situa la aproximativ 20% în anii de vârf și sub 10% înaintea pandemiei.

„Nu credem că piața imobiliară poate fi evaluată pe baza unui singur trimestru mai slab, mai ales în condițiile în care fundamentele care susțin România pe termen lung rămân solide. Acest lucru este susținut și de anumite elemente favorabile legate de structura cererii, cum ar fi ponderea ridicată a cererilor noi din primul trimestru, precum și a spațiilor de producție. Mai mult, avansul proiectelor de infrastructură, cu aproape 900 de kilometri de autostradă aflați în construcție și mulți alții planificați, poate accelera semnificativ dezvoltarea sectoarelor de logistică și producție, dacă reușim să gestionăm mai bine factorii interni. În același timp, interesul tot mai ridicat al dezvoltatorilor pentru proiecte industriale și logistice confirmă că perspectivele rămân pozitive.”, a adăugat Victor Coșconel.

Din punct de vedere al dimensiunii economiei, în comparație cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, România înregistrează încă un deficit semnificativ de spații industriale și logistice, ceea ce creează premise solide pentru dezvoltarea din următorii ani. În același timp, avantajele structurale, precum costurile competitive și productivitatea forței de muncă, continuă să susțină interesul investitorilor pentru acest sector. Stocul de spații industriale și logistice disponibile pentru închiriere a depășit pragul de 8 milioane mp și, dacă entuziasmul în creștere al dezvoltatorilor va fi susținut de o cerere mai puternică din partea chiriașilor, se preconizează că va depăși 9 milioane mp până la finalul anului viitor. Potențialul acestui sector rămâne ridicat și, în condițiile unui mediu extern relativ stabil și ale continuării investițiilor în infrastructură, se estimează că stocul va ajunge la 15 milioane mp până la finalul următorului deceniu.