Colliers Archives - Pagina 7 din 15

Retailerul scandinav JYSK, unul dintre cei mai activi jucători din segmentul home & deco, își continuă extinderea pe piața locală prin deschiderea unui nou magazin în Lemon Retail Park, în urma unei tranzacții de închiriere intermediată de Colliers. Noul spațiu, cu o suprafață de aproximativ 1.000 mp, a fost închiriat de la grupul Synergy, dezvoltatorul și proprietarul proiectului.

Intrarea JYSK consolidează mixul de chiriași al Lemon Retail Park, situat în zona Pipera–Voluntari, și confirmă interesul tot mai mare al brandurilor value-for-money pentru formatele de tip retail park, apreciate pentru accesibilitate și eficiență operațională. Noul magazin va oferi clienților o gamă variată de articole pentru casă, mobilier, textile și soluții de depozitare, fiind centrată pe locații unde cererea este în creștere pentru produsele home & deco la prețuri accesibile.

„Expansiunea este în ADN-ul JYSK. Pentru că ne dorim să fim aproape de clienți, planurile noastre de expansiune continuă în România. După ce, în primăvară, am deschis magazinul JYSK cu numărul 150, continuăm cu obiectivul nostru de a inaugura 15 magazine noi anual în România. Ne bucurăm că am găsit un spațiu potrivit conceptului nostru de magazin în Lemon Retail Park, un centru comercial modern și accesibil, și că astfel vom putea fi aproape de locuitorii din zonă. În strategia noastră curentă, Customers’ First Choice, valabilă în perioada 2026-2028, ne-am propus să deschidem mai multe magazine în orașele mari și în zonele metropolitane, iar noul magazin JYSK din Lemon Retail Park se încadrează foarte bine în planurile noastre.”, a precizat Cristian Zamfir, Development Manager în cadrul JYSK România.

De cealaltă parte, Lemon Retail Park își întărește rolul de destinație de proximitate, oferind locuitorilor din zonă un mix din segmente precum home & deco, fashion, beauty, servicii și food, într-un format de retail park apreciat pentru accesibilitate, costuri eficiente și adaptare la nevoile zilnice.

„Intrarea JYSK în Lemon Retail Park este un pas important în evoluția proiectului și vine în întâmpinarea cererii reale din zona Pipera – Voluntari pentru oferte variate și accesibile. Ca dezvoltator al proiectului, Synergy urmărește să transforme Lemon Retail Park într-un punct de referință pentru cumpărăturile de zi cu zi și pentru o experiență comercială comodă, iar un brand precum JYSK contribuie semnificativ la acest obiectiv. Vom continua să completăm mixul de chiriași cu branduri relevante pentru comunitate.”, a adăugat Liviu Suvac, Chief Business Officer la Synergy.

Situat la intersecția autostrăzii A3 cu Strada Popasului, Lemon Retail Park beneficiază de o poziționare strategică într-o zonă cu trafic intens și în plină dezvoltare rezidențială. Deschis în noiembrie 2022, centrul comercial are o suprafață de aproximativ 9.500 mp și reunește magazine, servicii și opțiuni de food & leisure, adresându-se atât locuitorilor din nordul Capitalei, cât și pentru traficul de navetă din zona de birouri Pipera.

„Retailerii caută spații flexibile, eficiente și bine ancorate în nevoile zonei de proximitate, iar Lemon Retail Park răspunde foarte bine acestor criterii. Proiectul beneficiază de o poziționare excelentă și de un mix de chiriași orientat spre valoare, elemente care susțin atât traficul, cât și performanța comercianților. JYSK este un chiriaș strategic pentru acest tip de dezvoltare, datorită frecvenței ridicate a vizitelor și rezultatelor constante la nivel național și alături de Sinsay, Tedi, Mega Image, DM va crește puternic atractivitatea acestei locații. Ne așteptăm ca interesul pentru astfel de scheme să continue să crească, iar brandurile internaționale să își intensifice planurile de extindere în orașele mici și medii care nu sunt încă acoperite.”, a subliniat Liana Dumitru, Director | Retail Agency la Colliers.

Potrivit datelor Colliers, România are în prezent peste 90 de parcuri de retail moderne, iar stocul total de retail modern depășește 4,6 milioane mp. Consultanții estimează că dezvoltarea accelerată a proiectelor de proximitate va contribui, în următorii ani, la o distribuție mai echilibrată a spațiilor comerciale moderne la nivel național.

Datele Colliers arată că piața de retail modern din România continuă să se extindă, suprafața comercială închiriabilă urmând să depășească 5 milioane mp. Livrarea a aproximativ 190.000 mp livrați în acest an consolidează și mai mult concentrarea spațiilor comerciale în București și în alte cinci județe importante, care reprezintă împreună aproape jumătate din suprafața totală. Cu toate acestea, consultanții Colliers subliniază că stocul pe cap de locuitor al României rămâne sub cel al altor țări din regiune, indicând un potențial semnificativ pentru noi proiecte de dezvoltare.

„Atingerea pragului de 5 milioane de metri pătrați marchează un pas important în procesul de maturizare a pieței de retail din România, chiar dacă mai avem încă mult spațiu de creștere. La acest nivel, vorbim de aproximativ 260 de metri pătrați la mia de locuitori, comparativ cu peste 400 de metri pătrați în țări precum Polonia sau Cehia. În același timp, românii consumă deja mai mult decât vecinii din Europa Centrală și de Est și, în multe cazuri, cheltuiesc chiar mai mult în termeni nominali. Salariile din București au depășit deja nivelul celor din Budapesta și se apropie de cele din Varșovia.”, a explicat Simina Niculiță, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.

Potrivit datelor Oxford Economics, în 2025 un român a cheltuit în medie aproape 800 de euro pe îmbrăcăminte și încălțăminte, cu 25% mai mult decât un consumator din Polonia și aproape dublu față de unul din Ungaria.

„Poate părea surprinzător că românii cheltuiesc mai mult decât alți europeni care, de multe ori, au salarii mai mari. Dar dacă analizăm comportamentul consumatorilor, observăm diferențe culturale puternice, care influențează această piață. Românii pun accent pe imaginea pe care o proiectează în exterior și sunt dispuși să plătească pentru a o susține.”, subliniază directorul Colliers.

Datele preliminare indică că piața a înregistrat o creștere de aproximativ 190.000 mp de spații comerciale noi în 2025. Cel mai mare proiect fiind extinderea centrului comercial Mall Moldova din Iași, care acoperă aproape 60.000 mp. Alte deschideri semnificative includ redeschiderea centrului comercial Agora Arad după aproape un deceniu de pauză, alături de extinderile de la Iulius Mall Suceava și Coresi Shopping Resort din Brașov. Colliers evidențiază, de asemenea, câteva centre comerciale mai vechi renovate, cu o suprafață totală de peste 150.000 mp, care găzduiesc acum branduri internaționale.

Cele 5 milioane mp de spații comerciale sunt concentrați în relativ puține județe. Bucureștiul și zonele apropiate reprezintă aproape 1,3 milioane mp de spații închiriabile, iar cele cinci județe Timiș, Iași, Bihor, Argeș și Cluj depășesc împreună 1,1 milioane mp, majoritatea fiind situate în orașele reședință. În ansamblu, capitala și aceste cinci județe reprezintă împreună aproximativ jumătate din stocul modern de retail al României.

„Chiar dacă vorbim despre județe dintre cele mai populate și cu economii locale puternice, dezvoltatorii au remarcat lipsa spațiilor comerciale moderne și în alte zone ale țării. Chiar și localitățile mai mici pot susține un retail park de dimensiuni reduse, lucru vizibil în proiectele apărute în ultimii ani. Totuși, privind spre viitor, observăm un interes reînnoit pentru proiecte de mare amploare – fie retail park-uri extinse, fie malluri foarte mari – care vor menține diferențele dintre județele deja bine reprezentate și cele mai puțin dezvoltate.”, a adăugat Simina Niculiță, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.

Estimările preliminare ale Colliers, bazate pe datele disponibile din piață, indică faptul că anul viitor ar putea fi adăugați aproximativ 250.000 mp de spații comerciale noi disponibile pentru închiriere. Printre cele mai mari proiecte anunțate se numără dezvoltarea M Park Galați, de 30.000 mp, dezvoltată de fondul britanic M Core, și extinderea cu aproximativ 25.000 mp a proiectului Palas Mall din Iași, deținut de Iulius Group.