Colliers Archives - Pagina 9 din 9

Dupa transformarile din ultima perioada pentru revenirea in siguranta la birou a companiilor, piata birourilor va fi nevoita sa continue sa se redefineasca, pentru a asigura spatii care promoveaza inovatia si colaborarea in noul context, potrivit consultantilor Colliers International.

Astfel, biroul va ramane elementul central al companiilor, dat fiind ca nevoia unei colaborari intense si a interactiunii sociale in sfera profesionala e greu de satisfacut in mediul virtual, efectele acestei perioade fiind asteptate sa se reflecte asupra modului de lucru si a organizarii spatiului de lucru. „Ne asteptam la un nou mod de lucru, care va presupune un mix intre munca de la birou si cea de la distanta, de acasa sau din alte spatii. Cel mai probabil, angajatii vor prefera sa desfasoare remote acele activitati care presupun lucrul concentrat si sa mearga in birou pentru lucrul colaborativ – intalniri cu clientii, sesiuni de brainstorming, intalniri de proiect si asa mai departe. In acest context, credem ca biroul va trece printr-un proces de redefinire, iar accentul va fi pus pe calitatea spatiului si pe experienta angajatilor, promovand identitatea si cultura spatiului“, explica Daniela Popescu, Associate Director Office Advisory in cadrul Colliers International Romania.

Majoritatea proprietarilor de spatii de birouri mizeaza pe o piata stabila, cu chirii in stagnare, insa 30% se asteapta mai degraba sa fie nevoie sa scada chiriile pana la sfarsitul acestui an sau cel tarziu in primele trei luni ale anului viitor, conform unui studiu recent al Colliers International, desfasurat in randul a 60 de proprietari de birouri care au portofolii diversificate de spatii, atat in Bucuresti, cat si in orasele regionale. Ofertele comerciale mai bune ar putea preveni cresterea ratei de neocupare in randul chiriasilor care ar putea intampina dificultati in contextul actual. Mai mult de jumatate din proprietari spun ca au resimtit efecte ale epidemiei de Covid-19 si 39% se asteapta ca rata de neocupare sa creasca intr-o oarecare masura in urmatoarele 12-15 luni, in timp ce 35% sunt mai optimisti si mizeaza pe rate stabile de ocupare.

In primele trei luni din acest an, volumul tranzactiilor in piata office s-a situat la jumatate fata de nivelul de peste 100.000 de metri patrati tranzactionati in aceeasi perioada a anului trecut. Insa, cererea neta a urcat usor, de la 25.000 de metri patrati in primul trimestru din 2019, la 27.000 de metri patrati anul acesta. In perioada starii de urgenta, majoritatea companiilor s-au concentrat pe securizarea businessului si pe sustinerea acestuia prin intermediul telemuncii.

In ceea ce priveste livrarea de spatii noi de birouri, planurile initiale anuntate pentru 2020 prevedeau livrarea unei suprafete de putin peste 200.000 de metri patrati, iar consultantii Colliers International estimeaza ca majoritatea acestor proiecte vor fi livrate anul acesta, cel tarziu in primele luni ale anului 2021. In plus, anul viitor ar putea fi livrati alti peste 200.000 metri patrati din randul proiectelor deja demarate, in timp ce cladirile care nu au demarat inca lucrarile de construire, dar erau planificate a fi livrate anul viitor, vor fi cel mai probabil decalate pentru perioada 2022-2023. In functie de cum va evolua cererea, in perioada 2022 – 2023, proprietarii ar putea aduce in piata inca in jur de 200.000 metri patrati in fiecare dintre cei doi ani, potrivit Colliers International.

Ultimul raport din 2019, realizat de compania de consultanta imobiliara Colliers International, arata ca piata a evoluat mai bine decat asteptarile initiale pe mai multe segmente.
La inceputul acestui an, scenariul de baza arata o rata de crestere a PIB de circa 4% pentru Romania in 2019, condusa in principal de consum. Cresterea PIB cu 4% in primele trei trimestre ale lui 2019, venita in mare parte din consumul populatiei, a fost in linie cu estimarile Colliers care au fost, la vremea respectiva, un pic mai optimiste decat cele ale estimarilor bancilor – in jur de 3%.

Inceputul anului a avut premisele unor tranzactii foarte mari, dar negocierile pentru o serie dintre acestea s-au prelungit in 2020. Volumul total al investitiilor in 2019 se estimeaza ca va fi de aproximativ 0,6-0,7 miliarde euro pe baza tranzactiilor finalizate (nu doar semnate). „Daca ar fi sa includem si tranzactia record cu portofoliul de birouri al NEPI Rockcastle (semnata, dar nu incheiata), cumparat de AFI pentru peste 300 milioane euro, volumul pentru intreg anul ar fi in jurul a un miliard de euro. 2020 va incepe pe o panta ascendenta, cu tranzactii de peste 600 milioane euro care se afla intr-o etapa avansata de negociere sau care vor fi inchise in curand“, indica raportul companiei de consultanta.
Stocul de spatii moderne de depozitare s-a extins cu circa 40% in 2017-2018, la peste 4,2 milioane m2 la nivel national, dar aceasta activitate a intrat pe o panta usor descendenta in 2019. Cu o cerere de inchiriere de peste 300.000 m2 in primele trei trimestre ale anului, se pare ca 2019 va fi intr-adevar unul solid, insa in umbra recordului din anii precedenti. Chiar si asa, verdictul e favorabil, iar piata industriala si logistica a ramas destul de dinamica in lipsa vreunui eveniment extern negativ care ar fi afectat semnificativ exporturile Romaniei.