crestere economica Archives - Pagina 3 din 9

Stocul industrial modern din România adună 7,2 mil. mp, depășind bariera de 7 mil. mp în a doua jumătate a anului. Oferta nouă anuală a însumat 492.000 mp, valoare cu 45% mai mică decât cea livrată în anul record 2022, dar totuși 7% din stocul actual.

Toate cele cinci regiuni de dezvoltare industrială ale țării au beneficiat de spații noi în 2023, dar regiunea București a atras cea mai mare parte, aproape jumătate din oferta anuală. Regiunea Est/Nord-Est a revendicat 17%, printre dezvoltatorii activi numărându-se ELI Parks, care a inaugurat un nou proiect situat în Bacău, închiriat integral. De asemenea, regiunile Vest/Nord-Vest și Sud au revendicat 14% fiecare, iar Central 9% din totalul suprafețelor noi Principalul centru industrial al României, Bucureștiul, găzduiește 49% din stocul modern, în timp ce aproximativ un sfert este distribuit în regiunea Vest / Nord-Vest.

Oferta anuală nouă de aproape o jumătate de milion de metri pătrați închiriabili la nivel național continuă seria de livrări anuale consistente inițiată de dezvoltatori în 2020 Chiar și așa, în comparație cu ultimii trei ani, oferta nouă din 2023 este mai mică nu doar față de 2022, anul de referință pentru piața industrială, ci și față de 2021 și 2020, întrucât a marcat scăderi de 15% și 27%. Această scădere a ofertei noi poate fi tradusă în reticența dezvoltatorilor de a iniția procesul de construcție sau de a livra spații mari în mod speculativ. Cu toate acestea, interesul investitorilor pentru zone noi și o mare acoperire națională este în continuare acerbă, iar fiecare extindere a portofoliului lor este strâns legată de îmbunătățirea infrastructurii.

Stocul industrial modern al Bucureștiului a ajuns la 3,5 mil. mp, în condițiile în care pe parcursul anului au fost livrați 225.000 mp închiriabili. 37% din suprafața noilor proiecte este concentrată în partea de vest a capitalei, 31% în partea de nord, 25% în partea de nord-vest și 7% în zona de sud. Atât dezvoltatori consacrați la nivel național și internațional, cum ar fi ELI Parks, în calitate de jucător local, cât și regional, cum ar fi CTP, WDP, VGP, au inaugurat noi spații în cea mai căutată regiune industrială a țării.

Se așteaptă ca stocul modern al țării să se extindă în continuare cu încă 476.000 mp închiriabili pe parcursul anului 2024, deoarece această cantitate putea fi găsită în construcție la sfârșitul anului 2023. Partea de Vest/Nord-Vest a țării va fi cel mai mare beneficiar al viitoarei oferte noi, respectiv 45%, urmată de București cu 32% și de regiunea Est/Nord-Est cu 14% din total.

Incluzând această din urmă regiune în planurile de dezvoltare / extindere, dezvoltatorii dau un vot de încredere față de o zonă evitată anterior din cauza lipsei de îmbunătățiri ale infrastructurii. Cu un pipeline de aproape jumătate de milion de metri pătrați, similar cu cel înregistrat pentru întreg anul 2023, stocul modern din România și-a încetinit ritmul de creștere.

Atât spațiile industriale și logistice noi, cât și cele renovate nu trebuie să neglijeze indicatorii cheie pentru chiriașii existenți și potențiali: eficiența energetică, reducerea amprentei de carbon și impactul ESG, care au devenit nu doar un avantaj important de comercializat, ci și o necesitate pentru mulți ocupanți I&L. Rata globală de neocupare a stocului industrial modern s-a menținut în jurul valorii de 5,0%, la închiderea trimestrului 4 fiind estimată la 4,9%. În ceea ce privește regiunea București, rata de neocupare este ușor mai mare decât media națională și se situează la 5,5%, cu 0,3 p.p. mai mică față de aceeași perioadă a anului precedent. Modificările marginale ale ratei de neocupare confirmă capacitatea pieței de a se modela în funcție de cerere și de a adapta în consecință gradul de dezvoltare speculativă.

sursa: CBRE

La sfârșitul anului 2023, stocul modern de retail din România a ajuns la 4,34 mil. mp, după adăugarea unei noi oferte în valoare totală de aproximativ 251.000 mp care a fost livrată pe parcursul anului. Bucureștiul cu județul său satelit, Ilfov, a atras doar 13% din totalul suprafețelor livrate, în timp ce restul covârșitor a fost distribuit către orașe secundare și terțiare, precum Craiova, Arad, Alba Iulia, Câmpulung Muscel sau Horezu.

Drept dovadă, cel mai mare proiect nou de retail inaugurat în 2023 a fost Promenada Mall Craiova, care reunește circa 64.000 mp închiriabili dezvoltat de NEPI și întâmpinat chiar la începutul trimestrului patru al anului.

Cu 29% din suprafața stocului modern, Bucureștiul își consolidează poziția de principal hub de retail al țării, cu o compoziție a formatului de suprafață totală împărțită între 38% parcuri de retail și 62% centre comerciale. Analizând livrările din București și din proximitățile acestuia pe parcursul anului, doar formatul de parcuri de retail a fost ales de dezvoltatori și, în cea mai mare parte, face parte sau se află în apropierea unor ansambluri și/sau zone rezidențiale de succes. Cel mai bun exemplu al dorinței retailerilor de proximitate față de clienții lor este extinderea de 16.300 mp a Cosmopolis Plaza dezvoltată de Opus Land Development și inaugurată în trimestrul al patrulea.

Centrele comerciale, considerate formatul tradițional de retail, reprezintă puțin peste un sfert din suprafața totală a ofertei noi, spre deosebire de parcurile de retail, care reprezintă 73% din suprafața nou inaugurată.

Până la sfârșitul anului 2024, aproximativ 258.000 mp ar putea fi adăugați la stocul modern de retail din România, dacă se iau în considerare atât proiectele în construcție, cât și cele planificate. Pentru 67% din suprafața totală estimată a pipeline-ului, lucrările de construcție erau în curs de desfășurare la sfârșitul anului 2023, iar pentru 33% la sfârșitul anului au fost prinși dezvoltatori în diferite faze de planificare. Popularitatea formatului specializat se remarcă și în dezvoltările prognozate, care revendică 95% din viitoarea ofertă nouă, iar dacă ne uităm exclusiv la unitățile în construcție, retail park este singurul format care urmează să fie dezvoltat la nivel național.

De asemenea, se așteaptă ca stocul modern de retail al țării să avanseze la 4,6 milioane mp, dacă se iau în considerare proiectele în construcție și cele planificate, cu o dată de livrare inițială estimată până la sfârșitul anului 2024. Viitoarea compoziție a ofertei noi din punct de vedere al formatului nu poate decât să cimenteze tendința deja stabilită de dezvoltare specializată (format parc de retail), deoarece atrage majoritatea covârșitoare de 95%. Mai mult, dacă se exclud proiectele planificate, pipeline-ul din 2024 este format doar din parcuri de retail care totalizează o cantitate impresionantă de circa 174.000 mp, care va schimba până la esență structura stocului modern.

Anul viitor prefigurează atât provocări, cât și oportunități pentru comercianții cu amănuntul: incertitudinea economică, creșterea cheltuielilor cu amănuntul – a doua cea mai mare creștere anuală din Europa Centrală și de Est, costurile ridicate de producție și de muncă, rata scăzută a șomajului, împreună cu o creștere mai moderată a ratei de creștere a comerțului electronic, jucătorii de pe piață vor trebui să rămână relevanți pentru clienții lor. De asemenea, o atenție deosebită acordată reglementărilor ESG, diminuarea amprentei de carbon și sprijinirea economiei locale ar putea face diferența pentru consumatorii care sunt mai atenți la aspectele sociale și de mediu.

” Oferta nouă de retail aproape triplă față de anul precedent și cu 37% mai mare față de anul de referință 2019, retaileri care se apropie tot mai mult de utilizatorii finali, vânzări contestate de creșterea prețurilor, dar mult peste rata inflației. Contextul economic general și conștiința socială și de mediu a dezvoltatorilor au făcut ca piața românească de retail modern să crească în vremuri dificile. România este astăzi o destinație “must have” pentru ocupanții de retail”, a afirmat Carmen Ravon, șef al departamentului de ocupare a spațiilor de retail din CEE.