Dunwell Archives - Pagina 6 din 6

La doar un an de la infiintare, Dunwell, agentia de brokeraj specializata exclusiv pe segmentul industrial si logistic din Romania, reuseste performanta de a-si depasi obiectivele stabilite initial. In 2018, brokerii de la Dunwell au facilitat cu succes tranzactii pentru 76.600 m² de spatii industriale si logistice, acest volum reprezentand 15% din totalul pietei.
Din aproximativ 510.000 m² de spatii industriale si logistice tranzactionati anul trecut, Dunwell a contribuit la inchirierea a 15%, cu 5 puncte procentuale peste obiectivul de 10% stabilit initial. Tot anul trecut Dunwell a mai depasit un record, tranzactionand cel mai mare lot de teren din afara Bucurestiului din ultimii cinci ani, de 230.000 m².

Rezultatele se datoreaza echipei, formata acum din 7 brokeri ce aduna impreuna multe decenii de experienta in domeniul real estate, atat in consultanta imobiliara, in cadrul celor mai mari agentii din tara, cat si in cadrul companiilor ce dezvolta spatii industriale, tranzactionand de-a lungul timpului sute de mii de metri patrati de spatii industriale sau logistice. Aceasta bogata experienta, la care se adauga viziunea Dunwell, aceea de „a face posibil”, sunt factorii catalizatori care au determinat devansarea obiectivelor propuse.
Pe langa cei 76.600 m² inchiriati, Dunwell a contribuit anul trecut si la vanzarea unor terenuri a caror suprafata cumuleaza 418.000 m². In total, agentia de brokeraj industrial si logistic a incheiat 24 de tranzactii in 2018, facilitand in mod indirect crearea unui numar estimativ de peste 900 de locuri de munca. „Aceste rezultate frumoase demonstreaza ca mentalitatea noastra, de a raspunde oricarei cerinte pe acest segment cu aceeasi implicare si de a face posibila o tranzactie prin evaluarea corecta si completa a tuturor optiunilor, este abordarea corecta in acest business”, explica Marian Orzu, partener Dunwell.
In cazul tranzactiei terenului din Brasov, clientul, unul dintre liderii europeni in dezvoltarea de parcuri industriale, intentioneaza sa construiasca acolo o platforma de circa 108.000 m² de spatii logistice si industriale.
Totodata, Dunwell s-a ocupat si de solutionarea necesarului de spatii de productie pentru companii din domeniul componentelor auto, precum si de extinderea capacitatilor de depozitare pentru companii din retail si curierat, carora li s-a gasit spatiul potrivit in Bucuresti si in alte orase din tara.
Segmentul industrial si logistic a luat o mare amploare in ultimii ani, impulsionat de cresterea numarului de kilometri de autostrazi din partea de vest a tarii, de apetitul pentru consum FMCG si de dezvoltarea retailului online. Dunwell a reusit sa exploateze cu succes acest trend al pietei, gasind formulele potrivite de depozitare si pentru companii care activeaza in domeniul FMCG, aflate in proces de extindere. „Rata de neocupare a spatiilor din acest sector se situeaza sub 5%, ceea ce-i determina pe dezvoltatori sa inchirieze parcurile inca din fazele de proiectare si preconstructie", puncteaza Daniel Cautis, partener Dunwell.

Viitorul dezvoltarii sectorului imobiliar industrial-logistic va fi marcat de trei tendinte majore: orientarea spre spatii logistice situate in interiorul oraselor, expansiunea in afara zonelor geografice traditionale ale acestui segment si consolidarea pozitiei marilor dezvoltatori care deja sunt activi in piata, potrivit unei estimari a companiei Dunwell, agentie de brokeraj specializata exclusiv in segmentul industrial al pietei imobiliare, bazata pe rezultatele unui studiu propriu.

Potrivit concluziilor studiului, cresterea segmentului industrial-logistic din imobiliare isi va pastra tendinta din 2017, atat pe termen scurt, cat si mediu. „Cresterea consumului anul trecut cu 8,4% si o valoare a tranzactiilor din acest sector in 2017 estimata la 240 milioane de euro sunt premisele unui al doilea an record in dezvoltari de spatii logistice si industriale, cu peste 500.000 m2 estimati a fi livrati pana la finalul anului“, se arata in comunicatul de presa.
Studiul mai arata ca mai multi retaileri au inceput sa-si dezvolte propriile spatii logistice, iar multi operatori din industria alimentara, retail sau comert electronic fie au deja proiecte in constructie, fie exploreaza aceasta optiune. „Este posibil sa vedem si solutii de hosteluri construite de dezvoltatorii de parcuri industriale astfel incat forta de munca sa nu mai fie o problema atat de mare. Hostelurile vor fi construite in parcurile mari din afara oraselor, acolo unde forta de munca este adusa din imprejurimi. Estimam ca aceste hosteluri vor fi construite mai intai in Bucuresti, iar urmatorul oras ar putea fi Timisoara, dat fiind ca aici orice hostel situat in limitele exterioare are foarte multi clienti din randul angajatilor in parcurile logistice”, a declarat Daniel Cautis, Managing Partner al Dunwell.
Cresterea prognozata va veni si din parcuri din afara Bucurestiului, dezvoltatorii extinzandu-se din ce in ce mai mult in orase regionale puternice, aflate insa in alte zone decat cele traditionale, din vestul tarii: Sibiu, Brasov, Pitesti, mai arata sursa citata. Infrastructura a fost in 2017 principalul obstacol in dezvoltarea sectorului industrial: mai putin de 25 km de autostrada livrata, doar 10% din cei 250 km promisi. Aceasta situatie se va mentine probabil si in 2018, daca guvernul intentioneaza sa-si continue politica de investitii scazute. „Cererea va continua sa fie alimentata de cheltuielile private, unii chiriasi este posibil sa-si mute operatiunile, iar piata va fi foarte activa. Rezultatele acestui studiu, precum si valoarea si volumul tranzactiilor realizate pana in acest moment, ne fac sa privim cu optimism si incredere, pe termen scurt si mediu, dezvoltarea pietei de spatii industriale si logistice din Romania”, a concluzionat Daniel Cautis.