ELI Park Archives - Traficmedia

Dezvoltatorul ELI Parks a anunțat începerea fazei a doua a proiectului ELI Park Iași, care va presupune reamenajarea a încă 20.000 mp de spații industriale și logistice moderne. Această extindere va completa cei 20.000 mp existenți, creând un hub logistic modern și eficient pentru întreaga regiune a Moldovei.

Construcția pentru a doua fază va fi realizată de Sagex Construct, o companie cu o vastă experiență în dezvoltarea de proiecte industriale la scară mare. Finalizarea proiectului este prevăzută pentru al treilea trimestru al lui 2026.

„Extinderea ELI Park Iași reprezintă răspunsul firesc la cererea în creștere pentru spații logistice și de producție moderne în regiune. Ne bucurăm să colaborăm cu Sagex Construct pentru acest nou pas în dezvoltarea parcului și a infrastructurii locale”, au declarat reprezentanții ELI Parks.

„Suntem mândri să fim parteneri ai ELI Parks și să participăm la dezvoltarea ELI Park Iași, prin construcția acestui hub logistic important pentru regiunea Moldovei. Experiența noastră vastă în dezvoltarea de proiecte industriale și logistice de anvergură ne permite să asigurăm că cei 20.000 mp noi vor fi executați la cele mai înalte standarde de calitate și eficiență.”, a declarat Sandu Chiriță, Director General Sagex Construct.

A doua fază de dezvoltare va respecta standardele ridicate consacrate de ELI Parks, incorporând specificații tehnice moderne aliniate cu certificarea BREEAM deținută de ELI Park Iași, eficiență energetică ridicată și soluții flexibile de compartimentare pentru a se adapta nevoilor diverselor sectoare de chiriași.

ELI Park Iași va continua să își îndeplinească misiunea de a oferi infrastructură premium companiilor care operează în nord-estul României, contribuind astfel la dezvoltarea economică a regiunii.

CBRE România a asistat companiile românești Element Industrial și Pavăl Holding în vânzarea primului lor proiect logistic, ELI Park 1, situat în nordul Bucureștiului. Tranzacția reprezintă intrarea directă a Fortress REIT pe piața industrială din România și prima vânzare pe segmentul logistic pentru Element Industrial și Pavăl Holding.

„Suntem mândri că am consiliat vânzarea unui proiect atât de reușit precum ELI Park 1, care demonstrează capacitățile dezvoltatorilor români și rezultatele excelente care pot fi obținute din dezvoltarea și vânzarea proiectelor logistice. Piața de spații industriale și logistice este o prioritate pentru CBRE și ne bucurăm că am încheiat a doua noastră vânzare pe acest segment din acest an”, a declarat Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România.

ELI Park 1 este dezvoltat în parteneriat de Element Industrial și Pavăl Holding în nord-vestul Bucureștiului, la 4 km de șoseaua de centură a Capitalei, pe drumul național DN7. Cu 50.000 de metri pătrați, ELI Park 1 găzduiește chiriași importanți precum Artic, Paste Băneasa, Décor Floor, Mobilier 1, Euro Games Technology, NOVOMATIC și Kalapod.

„Interesul investitorilor pentru proiecte industriale de calitate este în creștere, iar intrarea Fortress REIT pe piața locală reprezintă un nou vot de încredere pentru România. Estimăm că anul acesta vor avea loc tranzacții de peste 250 de milioane de euro pe piața industrială ”, a subliniat Mihai Pătrulescu.

Mai mult de 25% din volumul investițiilor imobiliare, generat de proiectele industriale

Volumul investițiilor imobiliare din România s-a ridicat la 303,6 milioane de euro în prima jumătate a anului, potrivit datelor CBRE Research. Din punct de vedere al sectoarelor de piață, primele două poziții sunt revendicate de birouri și industrial. Sectorul birourilor a reprezentat 64% din volumul tranzacționat, în timp ce sectorul industrial, 26%.

Bucureștiul a atras mai mult de jumătate din volumul investițiilor imobiliare în 2021, respectiv 67%, în cinci tranzacții cu birouri și hoteluri, în timp ce 12 oferte, reprezentând 33% din volumul total, au fost încheiate în orașele regionale, unde investitorii au fost atrași în special de proiectele industriale.

În ceea ce privește naționalitatea cumpărătorului, cantitatea majoritară de capital, reprezentând 67% din volumul total, a fost adusă de austrieci, urmată de americani și cehi, fiecare revendicând o cotă de 8% din capitalul investit. Alți cumpărători activi in primul semestru au fost din Africa de Sud, Suedia, Elveția, Germania și Grecia, cu un volum tranzacționat de 6%, 5%, 4%, 3% și 2%, în timp ce investitorii români au contribuit cu doar 1% la volumul tranzacționat, potrivit CBRE Research.

Livrări de 240.000 de metri pătrați de spații industriale

Stocul modern de spații industriale a atins aproximativ 5,38 milioane de metri pătrați la sfârșitul primelor șase luni din 2021, după ce 240.000 de metri pătrați au fost livrați în primul semestru, potrivit CBRE Research. Jumătate din oferta totală nouă a fost adăugată stocului industrial al Bucureștiului, în timp ce a două jumătate a reprezentat extinderi ale huburilor industriale din zonele de Vest / Nord Vest, Sud și Centrul țării. Bucureștiul rămâne cel mai mare hub industrial din România, cu 2,68 milioane de metri pătrați și continuă să reprezinte printre prima opțiune de extindere sau prima zonă de intrare pentru majoritatea dezvoltatorilor, în ultimii cinci ani și jumătate atrăgând cel puțin jumătate din livrările anuale.

Rata de neocupare pentru stocul industrial modern din România a fost de 5,5% în primele șase luni ale anului 2021, în timp ce la nivel de București a atins 6,0%, un trend descendentă comparativ cu ultimul semestru din 2020. Chiria prime în parcurile logistice a rămas stabilă, la 3,90 euro mp / lună, în timp ce chiria netă este de 3,50 euro mp / lună pentru un spațiu de 5.000 mp, arată datele CBRE Research.