România Archives - Pagina 29 din 75

Foto: Mitiska REIM

Mitiska REIM, principalul investitor specializat în proprietăți imobiliare de proximitate din Europa, a anunțat finalizarea cu succes a programului său de creare de valoare prin vânzarea a 25 de parcuri de retail din România către LCP Group, parte a M Core, pentru 219 milioane de euro.

Noua tranzacție reprezintă mai mult decât dublarea investiției inițiale pe o perioadă medie de deținere de 5 ani, conform strategiei de investiții a fondurilor FRI și FRI 2, care au deținut activele.

Mitiska REIM în colaborarea de 10 ani cu partenerul său din România, Square 7 Properties, au dezvoltat, construit și administrat un portofoliu de 25 de parcuri de retail, cu o suprafață totală închiriabilă brută (GLA) de 132.000 m². Toate parcurile de retail din portofoliu sunt ancorate în sectorul alimentar fie de un supermarket Kaufland sau Lidl, fie de o combinație a celor două, printre chiriași incluzând mărci internaționale de top, precum Deichmann, DM, Pepco, Jysk, KFC, Kik și Takko. În ceea ce privește durabilitatea, întregul portofoliu a primit certificări BREEAM “Foarte bun” pentru performanța activelor.

„Suntem încântați să încheiem această tranzacție cu LCP Group, parte a M Core, și să oferim randamente puternice investitorilor în fonduri. În timpul procesului de vânzare, am observat un interes semnificativ din partea mai multor potențiali cumpărători, ceea ce este o dovadă a profunzimii lichidităților pentru activele de înaltă calitate ale parcurilor de retail din Europa.”,
a declarat Axel Despriet, Managing Partner al Mitiska REIM.

„Ambele companii sunt în curs de dezvoltare. Abordarea noastră de investiții cu valoare adăugată constă în a cumpăra, a repara, a gestiona și apoi a vinde atunci când un portofoliu atinge statutul de bază. Calitatea acestor active, combinată cu reziliența sectorului parcurilor de retail în general, a însemnat că am putut realiza o valoare atât de importantă, în ciuda mediului economic mai larg.”,
a precizat Sylvie Geuten-Carpentier, Managing Partner la Mitiska REIM.

„Companiile au fost înființate de către Square 7 Properties. Lucrând împreună cu Mitiska REIM, am reușit să creăm unul dintre cele mai mari portofolii imobiliare de retail din România și să devenim lideri de piață în sectorul parcurilor de retail. Această vânzare reprezintă punctul culminant de succes al acestei lucrări și face parte din parteneriatul nostru continuu, care combină expertiza noastră locală și managementul la fața locului cu relațiile internaționale ale Mitiska REIM cu retailerii, accesul la finanțare și expertiza în cestionare.”,
a adăugat Clemens Petschnikar, Director General la Square 7 Properties.

Parcurile de retail sunt situate în București (2), Bistrița, Baia Mare, Pașcani, Slobozia, Ploiești, Mediaș, Reșița, Buzău, Arad, Odorhei, Sighet, Câmpina, Caransebeș, Medgidia, Iași, Târgu Mureș, Tulcea, Slatina, Mioveni, Bacău, Drobeta-Turnu Severin, Brăila și Giurgiu.

Fondul FRI a fost lansat în 2012, cu un termen inițial de 8 ani, care a fost prelungit până în 2026. Fondul FRI 2 a fost lansat în 2016, cu un termen inițial de 10 ani cu opțiuni de prelungire.

Kepler Corporate Finance, Belfius și CBRE au acționat în calitate de consilieri financiari, iar PeliPartners a fost singurul consilier juridic al Mitiska REIM în cadrul tranzacției.

Potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, dezvoltatorii din România au în construcție proiecte industriale și logistice care însumează o suprafață totală de peste jumătate de milion de metri pătrați, din care aproape 60% din aceasta este deja preînchiriată.

Creșterea capacității logistice ar putea exercita presiune asupra costului de închiriere în următoarea perioadă, cu toate că cererea după pandemie a înregistrat o majorare semnificativă în Europa Centrală și de Est.

În prezent, circa 555.000 de metri pătrați de parcuri industriale și de logistică sunt în construcție, urmând a fi livrate începând din ultimul trimestru al acestui an și până la finalul anului următor, în timp ce 315.000 metri pătrați sunt deja precontractați. Printre principalele orașe în care dezvoltatorii vor efectua noi investiții de acest tip în următoarele 15 luni sunt București (154.000 metri pătrați), Brașov (108.000 metri pătrați), Bacău (50.000 metri pătrați), Slatina (50.000 metri pătrați) și Timișoara (34.000 metri pătrați).

În primele nouă luni ale lui 2023 au fost inițiate noi proiecte cu un total de 252.000 metri pătrați, însă având în vedere planurile dezvoltatorilor pentru acest an, acestea vizează finalizarea a încă 185.000 metri pătrați, rezultând o activitate de dezvoltare cu 46% față de nivelul din 2022, când au fost livrați astfel de spații de 821.000 metri pătrați.

În ceea ce privește cererea, a fost închiriat un total de 716.000 metri pătrați, de spații industriale și logistice, în perioada ianuarie-septembrie 2023, reprezentând 22% sub nivelul din aceeași perioadă a anului trecut. Cererea nouă continuă să fie principalul motor al pieței, având o pondere de peste 70% din suprafața totală închiriată în primele 9 luni ale anului în curs.

În Europa Centrală și de Est, inclusiv în România, piața locală de închirieri a cunoscut cea mai semnificativă creștere în perioada 2020-2023, comparativ cu nivelul pre-pandemie. Cererea trimestrială de spații industriale și logistice în România a înregistrat o creștere medie de 254%, începând cu anul 2020, ajungând la 267.000 metri pătrați, față de media trimestrială de 75.400 metri pătrați din perioada 2010-2019.

Chiriile de referință din București și din principalele hub-urile industriale și logistice din România au înregistrat o ușoară creștere în al treilea trimestru din 2023, situându-se între €4.25 și €4.65 pe metru pătrat lunar. Această tendință ascendentă se preconizează că va continua, dar într-un ritm mai lent, dat fiind limitarea proiectelor construite speculativ. Cu toate acestea, costurile de închiriere în România rămân cele mai mici în regiune, chiar dacă, începând cu 2020, chiriile au înregistrat o creștere, aliniată cu trendul global.

„Pe fondul incertitudinilor economice care continuă să afecteze planurile de extindere ale chiriașilor, dezvoltatorii pot adopta, cel puțin pe termen scurt, abordări mai prudente atunci când vine vorba de începerea de noi investiții industriale și logistice. Această prudență se poate vedea și în celelalte piețe din regiune, regiune în care suprafața spațiilor nou livrate s-a redus cu 16% în primele 9 luni ale acestui an comparativ cu același interval din 2022. Pe termen mediu însă, estimăm o creștere a apetitului dezvoltatorilor pentru noi investiții, având în vedere că asistăm deja la reducerea inflației și stabilizarea costurilor de finanțare, elemente ce ar putea stimula nevoile chiriașilor pentru noi spații industriale.”,

a precizat Andrei Brînzea, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.