Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Dezvoltatorii de spații industriale și de logistică au finalizat anul trecut proiecte noi cu o suprafață de circa 600.000 metri pătrați, menținându-și astfel planurile de investiții anunțate la începutul anului, în ciuda crizei COVID-19.

„Aproape toate proiectele pe care dezvoltatorii au anunțat că le vor construi în 2020 au fost livrate. Este îmbucurător faptul că dezvoltatorii nu au întrerupt sau încetinit ritmul construcțiilor, chiar dacă decizia acestora a presupus adoptarea unor măsuri de securitate sporită pe șantiere. Dinamica dezvoltărilor noi a fost susținută de o cerere record de 670.000 metri pătrați, în creștere cu 15% față de 2019”, a declarat Costin Bănică, Head of Industrial Department JLL Romania.

În 2020, cele mai multe proiecte au fost dezvoltate în București și zona limitrofă, care a cumulat aproape 80% din suprafața nou construită, respectiv 465.000 metri pătrați. Astfel, stocul de spații industriale și logistice din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați, ajungând la 5,05 milioane de metri pătrați, de la 4,46 milioane de metri pătrați la sfârșitul anului 2019.

Livrări spații industriale în profil regional (2020)

În profil regional, de departe cele mai multe spații se regăsesc în zona extinsă a Bucureștiului (peste 54% din stocul național), urmată de Vest – Nord-Vest (17%), Centru (15%) și Sud (aproape 11%). Restul zonelor însumează doar 3% din stocul total, dar oferă oportunități de creștere pe viitor.

Investițiile continuă și în 2021

În pofida pandemiei, 2020 a fost un an record în privința tranzacțiilor cu spații industriale. La nivel național peste 670.000 de metri pătrați de spații industriale au fost tranzacționați, în creștere cu aproximativ 15% față de volumul înregistrat în 2019, la rândul său un an record.

JLL a avut și anul trecut o contribuție importantă la performanța pieței, realizând tranzacții de închiriere de peste 200.000 metri pătrați, menținându-se astfel liderul pieței pentru al 4-lea an consecutiv, cu o cotă de 32,5% din suprafața tranzacționată prin intermediul agenților imobiliari (640.000 metri pătrați).

Din totalul cererii de 670.000 metri pătrați, cererea netă a reprezentat peste 70%, respectiv 478.000 metri pătrați.

„Piața de spații industriale și-a păstrat dinamismul din anii anteriori, iar în 2020 chiar am văzut mai multă activitate. Recordul pe care cererea l-a înregistrat anul trecut, a încurajat dezvoltatorii să continue investițiile, astfel că pentru 2021 proiectele anunțate de către aceștia se mențin la un nivel comparabil cu cel din 2020, respectiv aproape 590.000 metri pătrați, ceea ce ne încurajează să spunem că și acest an va fi unul bun pentru acest segment al pieței imobiliare”, a adăugat Viorel Opaiț, Business Development Director, JLL Romania.

Aproape două treimi (62%) dintre investitorii imobiliari confirmă interesul pentru achiziții de noi proiecte, atât în ​​București, cât și în orașele regionale, și sunt în prezent gata să cumpere în condiții mai bune, având în vedere noul context economic generat de epidemia de Covid-19, potrivit unui sondaj realizat de Colliers International pe piața investițiilor.

Investitorii continuă să arate cel mai mare interes pentru proiectele industriale și logistice, optimismul crescând față de aprilie, când Colliers a realizat un sondaj similar. Ponderea respondenților care afirmă că vor să înțeleagă mai bine situația înainte de a face o mișcare a scăzut de la 67% în aprilie la 30% în octombrie. Mai mult, procentul de investitori gata să „cumpere în condiții mai bune” a crescut de la 23% la 62%. Împreună cu creșterea interesului pe care Colliers îl evaluează în discuțiile constante cu clienții, există un argument puternic că activitatea pieței urmează o tendință ascendentă.

„Activele industriale și logistice intră în centrul atenției pentru investitori, optimismul crescând din aprilie. Percepția îmbunătățită despre proiectele industriale este și mai vizibilă atunci când se face referire la prețurile de achiziție, 51% dintre respondenți așteptându-se la prețuri de achiziție mai mari pentru aceste active în anul următor, în creștere de la 16% în aprilie. Continuarea crizei medicale a menținut percepția asupra birourilor într-o zonă de reajustare, ceea ce a încurajat o segmentare mai mare între diferitele tipuri de produse și prețuri”, a spus Mihai Pătrulescu, Senior Associate Investment Services la Colliers International.

Ponderea participanților din piață care doresc să-și extindă portofoliile atât în ​​București, cât și în orașele regionale, depășește cu mult cea a investitorilor care caută să vândă, conform unui alt grafic pozitiv din raport. Aproximativ 57% dintre respondenții cu active / focus în București caută oportunități, la fel și 32% dintre respondenții cu active în orașele regionale.

O recesiune cu o revenire mult mai rapidă

Investitorii încă estimează o recesiune cu o revenire mult mai rapidă decât cea din 2009, segmentul imobiliar fiind rezistent în acest context. Problema principală a investitorilor din piața imobiliară este contextul economic global incert (51% din răspunsuri), urmat de îngrijorări cu privire la fundamentele României, cum ar fi dezechilibrele fiscale (40% din răspunsuri) și incertitudinile cu privire la imobiliare în general (38% din răspunsuri). Acestea sugerează un context destul de dificil pentru derularea tranzacțiilor, dar se pare că preocupările generale cântăresc ceva mai mult decât problemele specifice ale României.

Între timp, volumele de investiții pe piața imobiliară locală au atins aproape 820 milioane de euro în România în primele nouă luni ale anului, în creștere cu 45% față de aceeași perioadă din 2019 și cu 27% mai mult decât în tot anul trecut, reprezentând cele mai bune trei trimestre din ultimul deceniu, din care activele de birouri au reprezentat peste 90%. Deși există o oarecare inerție, este încurajator faptul că cele mai mari oferte ale anului – vânzarea portofoliului de birouri NEPI Rockcastle pentru peste 300 de milioane de euro către AFI Europa și vânzarea Parcului Floreasca către Fosun / Zeus JV pentru peste 100 de milioane de euro – au fost ambele finalizate în august, în ciuda pandemiei.