spatii logistice Archives - Pagina 6 din 10

WDP va livra anul acesta 634.000 m² de spatii logistice, construiti in urma contractelor de pre-inchiriere semnate anterior, dintre care 264.000 m² sunt in Romania. Astfel, in primul trimestru al anului au fost finalizate constructiile de la Stefanestii de Jos (10.000 m² pentru Decathlon) si Paulesti (11.000 m² pentru Rosti), in timp ce in al doilea trimestru a fost livrat spatiul de 58.000 m² contractat de Profi la Craiova.

Pentru trimestrul al treilea este planificata finalizarea depozitului Pirelli de la Slatina, de 62.000 m2, iar in ultimul trimestru al anului urmeaza sa fie livrate depozitele Carrefour de la Deva (45.000 m²), Ursus Breweries de la Buzau (21.000 m2) si Profi de la Timisoara (57.000 m²).

WDP mai detine in Romania terenuri care depasesc in total 500.000 m² si pe care se pot construi, la cerere, spatii industriale si de depozitare.

Daca la finalul anului trecut, marii dezvoltatori estimau ca la finalul lui 2020 se vor livra aproximativ 500.000 m² de spatii logistice si industriale noi, depozite clasa A, acum, o parte din aceasta suprafata a fost amanata pentru prima parte a anului viitor.

Asta pentru ca stocul si disponibilitatea pentru astfel de spatii sunt limitate pe piata locala, iar livrarile noi estimate se bazeaza, in proportie de peste 70%, pe antecontracte de inchiriere sau intelegeri ferme cu clientii. „Astfel, cum mare parte dintre proiecte au fost doar amanate si nu anulate, este de asteptat ca o parte din acest volum estimat sa fie livrat la inceputul anului 2021”, precizeaza Laurentiu Duica, Partner & Head of Industrial Agency, Colliers International. In opinia lui Gabriel Sftecu, Managing Partner, GS Capital, mai important decat stocul existent este cel disponibil, care se situeaza undeva in jurul cifrei de 200.000-250.000 m². „Romania poate absorbi inca multe firme care doresc relocarea sau inceperea unei activitati noi, iar dezvoltatorii de spatii industriale au capacitatea de a livra rapid la standarde inalte”.

Cu un stoc actual situat intre 4,3-4,6 milioane de m², din care aproape jumatate in Bucuresti, piata de spatii logistice si industriale va ajunge la circa 5 milioane de m², dupa cum arata datele Cushman & Wakefield Echinox, care estimeaza ca pragul va fi atins la jumatatea lui 2021, prin mai multe suprafete care urmeaza a fi livrate, majoritatea fiind deja preinchiriate. „Pana la finalul anului sunt estimati a fi livrati aprox. 350.000 m², din care 50% in Bucuresti. Majoritatea spatiilor au deja contracte de inchiriere semnate, unele proiecte 100%, altele peste 50%. Oricum dezvoltatorii vor avea o atitudine prudenta fata de piata si isi vor reconsidera dezvoltarile in functie de cerere si de contractele pe care le vor semna”, explica Rodica Tarcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.

Totusi, conform JLL Romania, o parte din cei aproximativ 600.000 m² anuntati pentru inaugurare anul acesta, este dezvoltare speculativa, fara existenta unui contract de inchiriere. Exista totusi o distributie la nivel national a acestor constructii speculative, fara a avea un impact major asupra ratei de neocupare dintr-un anumit oras, crede specialistul JLL, Costin Banica, Head of Industrial Department JLL Romania, care mentioneaza si precautia cu care dezvoltatorii au abordat perioada anterioara de crestere. „Mai exact, ponderea dezvoltarilor speculative a fost in majoritatea cazurilor redusa, fiind de obicei o dezvoltare aditionala unor contracte de pre-inchiriere. Au existat si proiecte mai ambitioase pornite speculativ, insa doar in pietele industriale cu potential mare si venind din partea unor dezvoltatori noi pe aceste piete, in cautarea diversificarii portofoliului de spatii”.