Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți? Abonează-te la newsletter.
Furnizorul european de spații logistice și semi-industriale de înaltă calitate, VGP NV (“VGP” sau “Grupul”) și-a anunțat rezultatele înregistrate în 2024. Astfel, VGP a realizat un profit net de 287 milioane de euro, în creștere cu 229% față de 2023. Valoarea netă a activelor companiei a urcat cu 8,4%, ajungând la 2,4 miliarde de euro, reflectând stabilitatea sa financiară puternică și strategia de creștere pe termen lung. EBITDA a crescut cu 57% fiind susținută de activitățile recurente de închiriere de 204,3 milioane de euro (+19%), activitățile de dezvoltare de 144,8 milioane de euro (+178%) și energia regenerabilă de 5,4 milioane de euro (+236%).
În cursul anului, au fost încheiate contracte noi și reînnoite de închiriere care au înregistrat un record de 91,6 milioane de euro, ceea ce a dus venitul anualizat angajat la finalul anului la 412,6 milioane de euro, în creștere cu 17,6%. Bilanțul a rămas solid, cu o poziție de lichiditate de 493 de milioane de euro, 500 de milioane de euro de facilități de credit neutilizate și un raport de îndatorare redusă la 33,6%.
Portofoliul de dezvoltare al VGP a rămas puternic, cu 34 de proiecte în construcție în 13 țări, totalizând 780.000 mp. La finalizare, aceste proiecte vor genera 60,4 milioane de euro în venituri anuale suplimentare din chirii.
Anul trecut, 21 de proiecte au fost finalizate, acoperind 584.000 m2 și generând 36,1 milioane de euro în noi venituri din chirii.
Sustenabilitatea a rămas esențială în strategia de creștere a VGP. 100% din noile proiecte vor fi certificate din punct de vedere sustenabil, iar 97% vor atinge cel puțin standardul BREEAM Excellent. Capacitatea fotovoltaică a grupului a crescut cu 53% de la an la an, ajungând la 155,7 MWp, cu 41 MWp în curs de dezvoltare și 90,9 MWp planificați. În plus, sunt în curs de desfășurare proiecte de stocare a energiei în baterii, cu prima instalație de 6,8 MWh în construcție, susținând angajamentul VGP față de soluțiile de energie regenerabilă.
În România, VGP deține o cotă de 10,1% din portofoliul de terenuri, confirmând importanța sa strategică alături de Germania (21,8%), Franța (12,5%) și Serbia (11,0%). Piața de închirieri din țară a rămas solidă, VAT Global semnând un contract de închiriere important în VGP Park Arad, iar cea mai mare clădire de 53.000 mp din VGP Park Brașov fiind închiriată integral către ILS Balkan. VGP dezvoltă cinci parcuri industriale în România, așa cum în Arad, Brașov, București, Timișoara și Sibiu, cu o suprafață totală de 1.787.925 mp, din care 890.000 mp au fost amenajați și destinați pentru închiriere. Proiectele VGP merg dincolo de spațiile tradiționale de depozitare și integrează tehnologii avansate, soluții sustenabile și design adaptabil pentru eficiență operațională și optimizarea costurilor. În plus, pompele de căldură au devenit un standard în clădirile VGP, eliminând nevoia de gaz pentru încălzire, reducând costurile operaționale și consolidând angajamentul companiei față de sustenabilitate.
Conform unei analize realizată de Cushman & Wakefield Echinox, 2025 marchează o etapă crucială pentru piața imobiliară europeană, care se află într-un proces de redresare și transformare. Factorii economici favorabili, precum stabilizarea inflației, reducerea ratelor dobânzilor și creșterea veniturilor reale, consolidează acest sector ca un pilon important al economiei continentale. România, ca parte integrantă a pieței europene, se bucură de oportunități remarcabile, dar trebuie să facă față unor provocări specifice pentru a-și realiza potențialul.
Deși se preconizează că zona euro va înregistra o rată de creștere modestă de 1,3% în 2025, se așteaptă ca România să depășească acest nivel, rămânând una dintre economiile cu cea mai rapidă creștere din regiune. Aceste evoluții vor stimula atât consumul, cât și investițiile, dând un impuls clar sectorului imobiliar.
„Deși perspectivele pentru 2025 sunt în mare parte optimiste, există încă o serie de riscuri, precum inflația, creșterea costurilor de construcție și incertitudinile geopolitice. Cu toate acestea, tranziția către sustenabilitate, digitalizarea proceselor și adaptarea la noile cerințe ale pieței oferă oportunități semnificative pentru investitori. Piețele imobiliare europene și românești intră în 2025 cu o direcție clară spre redresare și adaptare. Tendințele în cauză indică un an promițător pentru acest sector, cu oportunități semnificative în segmentele de piață retail, industrial & logistic și birouri. Cu toate acestea, succesul depinde de capacitatea actorilor de pe piață de a se adapta rapid la noile cerințe și de a beneficia de potențialul de inovare și sustenabilitate.”,
a declarat Vlad Saftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.
Piața de retail: o cale către o creștere durabilă
În Europa, sectorul de retail este bine poziționat pentru o creștere durabilă până în 2025, susținută de creșterea încrederii consumatorilor și de îmbunătățirea mediului economic. În România, dezvoltarea de centre comerciale moderne și atragerea de branduri internaționale pot stimula semnificativ acest sector.
Retailerii care adoptă strategii flexibile, orientate către consumator și se concentrează pe integrarea magazinelor fizice și a canalelor digitale (omnichannel) sunt cei mai bine plasați pentru a avea succes. Cu toate acestea, contextul macroeconomic global și dinamica locală vor influența ritmul acestei evoluții, necesitând adaptabilitate din partea actorilor de pe piață.
Ca piață emergentă, România poate beneficia de tendințele europene pozitive, cu toate că are propriile caracteristici specifice. Centrele comerciale și parcurile de retail rămân principalele atracții pentru investiții. Comerțul cu amănuntul online va continua să influențeze strategiile comercianților cu amănuntul, dar locațiile fizice vor juca un rol crucial în consolidarea mărcilor.
În conformitate cu tendințele europene, cererea de locații centrale și de centre comerciale în orașele mari va crește, ceea ce va duce la creșterea chiriilor. Stabilizarea inflației și tendințele generale de politică economică sunt factori critici care influențează comportamentul consumatorilor. În plus, infrastructura și urbanizarea joacă un rol important în atragerea pe plan internațional a comercianților cu amănuntul.
Piața industrială și logistică: o oportunitate strategică pentru România
Pe fondul expansiunii comerțului electronic și al tendințelor actuale de nearshoring, piața industrială și logistică europeană se află la un moment de cotitură. O creștere moderată este așteptată în 2025, susținută de cererea de spații moderne și durabile.
România, cu poziția sa geografică strategică, are potențialul de a-și consolida rolul de centru logistic regional. Dezvoltarea infrastructurii de transport și crearea de spații care să îndeplinească cerințele de sustenabilitate sunt esențiale. Deși chiriile în acest sector vor continua să crească, în special pentru spațiile premium, succesul depinde de capacitatea țării de a atrage investiții și de a răspunde rapid la nevoile în schimbare ale utilizatorilor.
În plus, expansiunea comerțului electronic și procesele de nearshoring contribuie la o cerere constantă de spații logistice de calitate în România.
Ca și în Europa, chiriile pentru spațiile prime vor continua să crească în România, susținute de cererea puternică și oferta limitată de astfel de spații. Ratele de neocupare pot varia între zonele urbane și cele periferice, iar accesibilitatea terenurilor pentru dezvoltările logistice rămâne un factor esențial.
Piața birourilor: modernizarea ca prioritate
Piața europeană de birouri trece printr-o transformare semnificativă, determinată de cererea de spații moderne, eficiente energetic și bine amplasate. În România, clădirile de clasa A sunt cele mai căutate, în special în orașe mari, precum București, Cluj-Napoca și Timișoara.
Proprietarii de clădiri vechi sunt supuși unei presiuni tot mai mari pentru a-și moderniza portofoliile pentru a rămâne competitivi, în contextul reglementărilor europene privind eficiența energetică și durabilitatea. Cu toate acestea, costurile ridicate de construcție și incertitudinile geopolitice rămân obstacole majore.
Piața de birouri din România are mai multe caracteristici care influențează previziunile pentru 2025. Spre exemplu, Bucureștiul și marile orașe rămân atractive pentru chiriașii care caută spații bine amplasate și eficiente energetic. Clădirile de clasa A vor domina cererea, iar ratele de neocupare vor rămâne mai scăzute în zonele centrale.
În conformitate cu tendințele europene, chiriile pentru spațiile premium vor crește moderat, deși acest ritm va fi influențat de capacitatea pieței de a absorbi noile livrări.
Proprietarii clădirilor de clasă inferioară vor investi în modernizare sau transformare pentru a rămâne competitivi, în special în lumina reglementărilor europene privind eficiența energetică.
Acest website foloseste cookie-uri
Folosim cookie-uri pentru a-ti imbunatati experienta pe website tinand minte preferintele tale de navigare. Apasand pe butonul accept iti dai acordul pentru folosirea tuturor cookie-urilor.
Acest site web folosește cookie-uri pentru a vă îmbunătăți experiența în timp ce navigați pe site. Din aceste cookie-uri, cookie-urile care sunt clasificate ca fiind necesare sunt stocate pe browser-ul dvs., deoarece sunt esențiale pentru funcționare...
Un “Internet Cookie” (termen cunoscut si ca “browser cookie” sau “HTTP cookie” sau pur si simplu“cookie”) este un fisier de mici dimensiuni, format din litere si numere, care va fi stocat pe computerul, terminalul mobil sau alte echipamente ale unui utilizator de pe care se acceseaza Internetul. Cookie-ul este instalat prin solicitarea emisa de către un web-server unui browser (ex: Internet Explorer, Chrome) si este complet “pasiv” (nu contine programe software, virusi sau spyware si nu poate accesa informatiile de pe hard-disk-ul utilizatorului).