Piata spatiilor industriale din Romania a avut o evolutie mai buna in 2011 datorita cresterii productiei si a exporturilor, devenind astfel un punct de interes pentru investitorii straini care si-au indreptat atentia catre spatiile de depozitare moderne si eficiente, potrivit celui mai recent raport al CBRE, din care reiese ca anul trecut au fost tranzactionati mai mult de 200.000 m2 pe piata industriala.
La sfarsitul lui 2011, nivelul cererii in Romania a ajuns la 63.500 m2, in scadere cu 9,5% comparativ cu aceeasi perioada a anului anterior, in timp ce in zona Capitalei au fost tranzactionati aproape 37.500 m2 de spatii industriale si logistice de clasa A si B. La sfarsitul anului, activitatea totala de tranzactionare la nivel national a inregistrat mai mult de 90.000 m2, din care aproximativ 62% sunt tranzactii incheiate in zona Bucurestiului. In Capitala, stocul de spatii moderne a ramas la acelasi nivel din semestrul anterior, de 925.000 m2, in timp ce in S2 2011, in afara Capitalei au fost livrati peste 85.000 m2, stocul de clasa A din Romania ajungand la aproximativ 1.400.000 m2.
Dupa o usoara scadere la inceputul lui 2011, chiria s-a stabilizat la 4,10 euro/m2/luna pentru spatiile de depozitare de clasa A. Chiria de referinta in zona Bu-
curestiului pentru spatiile de productie si depozitare este de aproximativ 3,2-4,2 euro/m2/luna, in functie de suprafata inchiriata. Astfel, o unitate sub 999 m2 a fost disponibila pentru 4-4,2 euro/m2, in timp ce pentru suprafetele de peste 10.000 m2, chiria de referinta a avut un nivel de 3,2- 3,5 euro/m2/luna. Unitatile de dimensiuni medii, de 1.000-9.999 m2, au inregistrat o chirie medie de 3,75 euro/m2/luna.
In zona Bucurestiului cererea a scazut, avand ca rezultat o compresie de 5% fata de S2 2010. Cel mai mare nivel al activitatii de inchiriere s-a inregistrat in Capitala, respectiv 59% din tranzactiile totale din Romania, urmata de orase precum Timisoara (12%), Brasov (10%) sau Craiova si Ploiesti (6%). Suprafata medie tranzactionata a fost de 4.770 m2 dintr-un numar de peste 20 de dealuri. Tranzactiile importante incheiate in a doua jumatate a anului trecut au fost extinderea spatiului logistic al Kuhne&Nagel cu 10.000 m2 in Prologis Logistic Park si inchirierea unei suprafete de 3.565 m2 in Ploiesti West Park de catre Halliburton.
