Piața industrială din România a început 2026 într-un ritm stabil, susținut în principal de cererea venită din sectorul producției, chiar dacă absorbția netă a înregistrat un ușor recul. În primul trimestru, volumul total al spațiilor industriale închiriate a ajuns la 233.000 mp, în creștere cu 6% față de aceeași perioadă a anului trecut, semn că interesul companiilor pentru logistică și producție rămâne ridicat.
Industria producției a generat aproape două treimi din cererea netă, consolidându-și rolul de principal motor al pieței industriale locale. Retailul și comerțul electronic au contribuit fiecare cu câte 11% din activitatea de leasing, în timp ce restul tranzacțiilor au fost distribuite între alte sectoare economice.
În același timp, cererea netă — indicator care reflectă spațiile nou ocupate — s-a situat la 141.000 mp, cu 7% sub nivelul înregistrat în primul trimestru din 2025. Evoluția sugerează o piață aflată într-un proces de recalibrare, pe fondul livrărilor constante de spații noi și al unei oferte tot mai ample.
Rata de neocupare a coborât la 5%, cu 12 puncte de bază sub nivelul de anul trecut, ceea ce indică faptul că piața continuă să absoarbă eficient noile dezvoltări. În primele trei luni din 2026 au fost livrați aproximativ 98.000 mp de spații industriale și logistice, cu 6,5% mai mult comparativ cu perioada similară din 2025. Astfel, stocul total modern din România a ajuns la 8,26 milioane mp, în creștere anuală de 4,6%.
Perspectivele pentru următoarele trimestre sunt dominate de ritmul accelerat al dezvoltărilor. În prezent, aproximativ 528.000 mp se află în construcție — un volum cu 154% mai mare decât cel consemnat în urmă cu un an — iar până la finalul lui 2026 sunt programate livrări totale de circa 660.000 mp.
Pe segmentul chiriilor, Bucureștiul și-a menținut nivelul premium la 4,75 euro/mp/lună, în timp ce piețele regionale au înregistrat ajustări anuale între 5% și 10%. În acest context, relația dintre cererea constantă din producție și ritmul accelerat al noii oferte va influența decisiv evoluția pieței industriale în restul anului.
