România a atras investiții imobiliare de 140,5 milioane de euro în primul trimestru al lui 2026, potrivit datelor de piață, marcând o scădere de aproximativ 15% față de aceeași perioadă a anului trecut. Deși debutul de an a fost unul mai temperat, structura tranzacțiilor sugerează că piața rămâne activă și pregătită pentru un posibil reviriment în lunile următoare.
În centrul activității s-au aflat segmentul de birouri, unde trei tranzacții majore au concentrat aproape întregul volum: @EXPO și Equilibrium 2 din București, alături de Record Park din Cluj-Napoca. Acestea au dus valoarea medie a tranzacțiilor la aproximativ 28,1 milioane de euro, indicând o piață în care proiectele mari continuă să dicteze ritmul.
Investitorii internaționali au rămas principalii jucători, reprezentând 68% din totalul capitalului investit. Acest lucru confirmă în continuare interesul constant pentru România în contextul piețelor imobiliare din Europa Centrală și de Est.
Pe partea de randamente, piața a rămas stabilă. Birourile și centrele comerciale au menținut niveluri de 7,75%, în timp ce segmentul industrial a urcat ușor la 8,00%. În retail, însă, se observă o dinamică mai puternică: chiriile din centrele comerciale au crescut cu 6,25% față de anul trecut, cea mai mare evoluție dintre toate segmentele.
Chiar dacă birourile au dominat începutul de an, analiștii consideră că este mai degrabă un efect de calendar decât o schimbare structurală a pieței. Privind înainte, atenția investitorilor pare să se îndrepte tot mai mult spre proiectele de retail și logistică, care ar putea deveni motoarele principale ale investițiilor până la finalul lui 2026, pe fondul unui pipeline solid de tranzacții.
„Trei tranzacții imobiliare cu spații de birouri au reprezentat aproape întreaga activitate din primul trimestru al lui 2026. Considerăm însă că este vorba de o situație punctuală și preconizăm că majoritatea investițiilor din acest an se vor concentra pe parcurile comerciale și pe sectorul logistic. Portofoliul de tranzacții de anvergură lasă să se întrevadă un an 2026 semnificativ mai dinamic din punct de vedere al lichidităților.”, a precizat Andrei Văcaru (Head of Capital Markets CEE iO Partners).
