Companiile au închiriat spații industriale și logistice cu o suprafață totală de peste 500.000 mp în primul semestru (S1) 2025, ceea ce corespunde unui volum în creștere de 25% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit raportului „Romania Industrial Marketbeat Q2 2025” realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. În plus, prima jumătate a lui 2025 se situează pe locul 3 în topul cel mai performant semestru I din ultimii 12 ani, activitatea sa fiind cu 45% peste media primelor semestre din perioada analizată.

Evoluţia cererii în primele şase luni creează premisele pentru un an că volumul închirierilor ar putea ajunge din nou la pragul de un milion de metri pătrați.

Cererea nouă și-a menținut ponderea majoritară de 340.000 mp care a reprezentat 66% din suprafața tranzacționată în intervalul analizat, fără contractele de renegociere.

Bucureștiul rămâne cea mai preferată piață de spații industriale și logistice vizată de chiriași, cu 70% din totalul spațiilor închiriate în S1 2025 (359.000 mp), urmat de Timișoara cu 13% (69.400 mp), fiind al doilea cel mai mare hub industrial din țară.

Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat în prima jumătate a anului 2025 un nivel performant al activității de tranzacționare, ceea ce conferă încredere și optimism în evoluția continuă, solidă și sustenabilă a acestui segment din ultimii ani. Tendința de maturizare și consolidare are loc într-un context economic marcat de scăderea producției industriale, dar susținut de menținerea pe o curba ascendentă a consumului intern. Această dinamică poate fi observată și în structura cererii, cerere generată în cea mai mare parte de operatorii de logistică și retail, în timp ce companiile de producție au avut o contribuție mai redusă și evidențiază adaptabilitatea pieței și rolul tot mai important al segmentului de distribuție în lanțurile de aprovizionare regionale.”

Cele mai mari contracte încheiate în trimestrul al doilea au fost reprezentate exclusiv prin renegocieri, unul de 16.000 mp semnat de Kyocera în CTPark Timișoara Ghiroda, iar altul de Sarantis de 11.000 mp în WDP Park Dragomirești.

Operatorii de logistică și distribuție au avut cea mai mare pondere în volumul tranzacțiilor, 30% și respectiv 160.000 mp, companiile de retail, e-commerce și FMCG au reprezentat un procent de 26% și 133.000 mp, iar sectorul de producție și industria auto au acumulat o cotă de aproximativ 5-6%, 27.000 mp.

Stocul modern de spații industriale și logistice din România a ajuns la 7,75 milioane mp la finalul trimestrului II, dezvoltatorii finalizând noi proiecte în primele șase luni ale anului cu o suprafață totală închiriabilă de 184.100 mp, o creștere de 77% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În plus, dezvoltatorii au în construcție proiecte de aproximativ 370.000 mp în întreaga țară.

Rata de neocupare a crescut la un nivel de 5,8%, dar se așteaptă o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr relativ limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.

Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară s-au stabilizat la nivelurile cuprinse între €4.30 – €4.70 /mp/lună, acestea ar putea suporta ușoare ajustări până la finalul anului pe fondul costurilor mai crescute de construcție și a prețurilor mai mari de achiziție a terenurilor.