Ultimul trimestru din 2025 arată o dinamică clară de restrângere a ofertei pe piața de birouri din București: ratele de neocupare au continuat să scadă, iar chiriile de referință au rămas stabile. În lipsa finalizării unor proiecte noi, această scădere a presiunii asupra ofertei, combinată cu extinderea portofoliului de proiecte aflate în dezvoltare, pregătește terenul pentru un nou val de livrări de spații de birouri în 2026 și pentru o perspectivă mai optimistă a pieței.
În 2025, piața de birouri din București s-a menținut stabilă, cu un grad total de aproximativ 248.000 mp și un grad net de 128.200 mp – ambele valori fiind mai mici decât în 2024. Cererea a rămas diversificată, fiind condusă de sectoarele producției de bunuri de consum și telecomunicații IT, urmate de servicii profesionale și BPO. Deși absorbția totală a încetinit față de anul precedent, activitățile de tranzacționare, precum preînchirierea și reînnoirile de contracte, au rămas active în mai multe zone.
În ceea ce privește oferta, 2025 nu a adus noi livrări de birouri, stocul total rămânând la circa 3,38 milioane mp. Drept urmare, rata de neocupare a continuat să scadă, atingând 10,6% în trimestrul patru, în timp ce chiriile de referință au rămas stabile pe principalele piețe secundare. Totodată, portofoliul de proiecte în dezvoltare a crescut semnificativ, cu aproximativ 198.000 mp în construcție, semnalând începutul unui nou ciclu de livrări care va debuta în 2026.
Privind spre viitor, se estimează că încrederea pe piață se va îmbunătăți treptat, pe măsură ce oferta se va restrânge, chiriile se vor stabiliza, iar proiectele active se vor finaliza. Această tendință va fi susținută de noile dezvoltări apropiate de finalizare și de cererea constantă din partea chiriașilor.
„Cererea pe piața din București a rămas constant scăzută pe tot parcursul lui 2025, absorbția netă înregistrând o scădere de 21% față de 2024. Cu toate acestea, anticipăm o redresare treptată a încrederii pieței în 2026. Lipsa unor noi livrări de birouri în 2025 a permis scăderea ratei de neocupare, pregătind terenul pentru proiectele ce urmează a fi finalizate anul viitor.”, a declarat Oliver Derksen, Head of Office Advisory, iO Partners Romania.
