real estate Archives - Traficmedia

Potrivit raportului realizat de Cushman & Wakefield „Opportunities for Industrial Real Estate in Europe – Strategic Sector Signals”, cererea de spații industriale și logistice în Europa (inclusiv România) va crește semnificativ în următorii ani. Această creștere este impulsionată de investiții strategice în apărare, energie verde, materii prime critice pentru sectorul tehnologic, și în domeniul cercetării și inovării.

Analiza evidențiază schimbări semnificative care modelează piața imobiliară industrială în contextul noilor politici de securitate, sustenabilitate și reziliență a lanțurilor de aprovizionare. În acest context, România s-a impus ca un actor cheie în Europa Centrală și de Est, beneficiind de investiții semnificative de o creștere accelerată a cererii pentru spații industriale și logistice.

„Într-un context european marcat de schimbări geopolitice și economice, România are oportunitatea de a-și consolida poziția strategică pentru aceste industrii. Investițiile în infrastructură, politici publice favorabile și parteneriate cu lideri globali vor accelera această transformare, cu impact pozitiv asupra economiei naționale și a poziționării pe harta industrială a Europei. Pe pe altă parte, înțelegerea nevoilor logistice și industriale ale companiilor din aceste sectoare poate deschide oportunități atât pentru chiriași, cât și pentru investitori.”, a precizat Andrei Brînzea, Partner, Business Development Cushman & Wakefield Echinox.

Autorii raportului includ România în rândul țărilor cu potențial de investiții în domeniul apărării, energiei verzi și producției de materii prime critice.

În industria apărării, investițiile în infrastructura și logistica militară sunt în creștere, România și Polonia fiind considerate huburi militare majore la granița de est a UE. În ultimele 18 luni, guvernul român a anunțat parteneriate strategice cu mai mulți producători diverși din domeniul apărării, care vor genera noi investiții private românești sau străine.

În domeniul energiei verzi, UE își propune ca până în 2030 cel puțin 42,5% din consumul de energie să provină din surse regenerabile, în timp ce Net-Zero Industry Act (NZIA) prevede ca până în 2030 să se atingă o capacitate anuală de producție a tehnologiilor net-zero de 40% în cadrul UE.

România, cu acces la forță de muncă calificată și costuri competitive, a devenit o destinație preferată pentru dezvoltatorii și investitorii în tehnologii net-zero și energie regenerabilă. În acest sens, se poate menționa proiectul pilot pentru reactoare modulare mici (SMR) pe care România îl va găzdui.

În ceea ce privește capitolul resurse naturale critice, România poate atrage investiții în facilități de extracție, prelucrare și reciclare, precum și în centre logistice dedicate acestor tipuri de materii prime.

Potrivit raportului citat, cererea UE pentru metale rare va crește de șase ori până în 2030 și de șapte ori până în 2050. Se preconizează că cererea de litiu (utilizat în principal la fabricarea bateriilor reîncărcabile) va crește de 12 ori până în 2030 și de 21 de ori până în 2050.

În plus, Critical Raw Materials Act (CRMA) stabilește că, până în 2030, cel puțin 10% din consumul anual de materii prime strategice ar trebui să fie extras în UE, 40% ar trebui să fie procesat, iar 25% ar trebui să provină din reciclare.

Pentru piața imobiliară industrială, implicațiile sunt clare: cererea de spații industriale și logistice specializate este pe cale să crească accelerat, în special în centrele consacrate și în huburile strategice.

Cu toate acestea, dezvoltatorii trebuie să înțeleagă cerințele chiriașilor, în special atunci când aceștia doresc să își extindă activitatea. Având în vedere ritmul dinamic al schimbărilor din aceste industrii, dezvoltatorii trebuie să fie pregătiți să ofere soluții imobiliare adecvate și să se asigure că dispun de suficiente rezerve de teren pentru a ajuta la valorificarea acestor oportunități.

Una dintre cele mai importante companii de consultanță imobiliară de pe piața locală, Cushman & Wakefield Echinox a anunțat numirea lui Gabriel Vințe în funcția de Business Development Manager în cadrul departamentului Project & Development Services (PDS). Pe lângă extinderea portofoliului de clienți și a parteneriatelor strategice, Gabriel Vințe va superviza și linia de afaceri dedicată serviciilor de sustenabilitate.

Expansiune strategică vine ca urmare a creșterii semnificative a cererii din partea proprietarilor și chiriașilor de servicii de consultanță tehnică (inclusiv project management, technical due diligence, dirigenție de santier etc.). Astfel, Cushman & Wakefield Echinox își consolidează poziția pe piață pentru a deservi clienții care doresc să-și alinieze portofoliile la standardele moderne de mediu și eficiență energetică, contribuind astfel la îmbunătățirea performanței ESG a proiectelor deținute.

Gabriel Vințe are peste 21 de ani de experiență, ocupând funcții în companii renumite din domenii precum financiar-bancar, retail, rezidențial și consultanță, concentrându-se în mod constant pe componenta de real estate. Această expunere multidisciplinară i-a permis să dezvolte o abordare integrată, de tip 360°, asupra acestui domeniu.

Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services: „Recrutarea lui Gabriel Vințe reprezintă un pas firesc pentru noi, având în vedere evoluția pieței și așteptările din ce în ce mai ridicate privind serviciile de consultanță tehnică, proiectare și în domeniul sustenabilității. Prin această extindere a echipei, ne consolidăm capacitatea de a oferi servicii integrate, de la faza de concept până la livrarea finală.”

Cushman & Wakefield Echinox are o tradiție solidă în promovarea și implementarea standardelor de sustenabilitate, oferind consultanță numeroșilor investitori, dezvoltatori și chiriași de-a lungul anilor pentru a obține certificarea verde a clădirilor, a optimiza consumul de energie și a reduce amprenta de carbon. Folosindu-se de expertiza echipelor sale multidisciplinare, compania facilitează integrarea celor mai bune practici de sustenabilitate în proiectele de dezvoltare și management al proprietăților.

Gabriel Vințe, Business Development Manager & Sustainability Consultant Cushman & Wakefield Echinox: „Indiferent de domeniu, cu o mentalitate orientată spre inovație, eficiență și soluții, provocările devin oportunități. În real estate, succesul unui consultant tehnic vine dintr-un plan bine pus la punct, o echipă de experți bine pregătiți și un mod de lucru centrat pe client. Tocmai aceste principii m-au determinat să mă alătur echipei Cushman & Wakefield Echinox.”

Serviciile de consultanță tehnică cuprind proiectarea integrată, gestionarea, coordonarea și supravegherea proiectelor de amenajare a spațiilor de birouri, retail, rezidențiale, mixed-use, industriale și logistice, asigurând eficiența proceselor și alinierea soluțiilor tehnice la obiectivele clienților.

Divizia de Project & Development Services al companiei Cushman & Wakefield Echinox a livrat 200.000 mp de proiecte în ultimii trei ani, cuprinzând spații de retail, industriale și de logistică, atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. În plus, proiectele care au beneficiat de servicii de certificări verzi, în aceeași perioadă, au totalizat 760.000 mp.