Piața spațiilor industriale și logistice din România a continuat să se dezvolte în prima jumătate a lui 2026, chiar dacă economia a fost marcată de încetinirea creșterii, inflație ridicată și presiuni asupra consumului. Potrivit raportului „Romania Marketbeat Industrial Q2 2026″, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, volumul total al cererii de spații moderne a ajuns la 569.000 mp în primul semestru, în creștere cu 11% față de aceeași perioadă din 2025.
Activitatea de închiriere a accelerat semnificativ în trimestrul al doilea, când au fost tranzacționați aproximativ 329.000 mp, semn că investițiile și planurile de extindere ale companiilor din logistică, retail, distribuție și producție rămân active, în pofida contextului economic mai prudent.
La finalul lui iunie, stocul total de spații industriale și logistice moderne a atins 8,14 milioane mp, dintre care aproape jumătate sunt concentrați în București și împrejurimi. În paralel, dezvoltatorii aveau în construcție proiecte însumând peste 532.000 mp, ceea ce indică încrederea acestora în evoluția pieței pe termen mediu.
Cele mai importante livrări din trimestrul al doilea au fost realizate în Capitală, unde VGP a finalizat două clădiri în cadrul proiectelor VGP Park Bucharest A3, cu o suprafață de 45.000 mp, și VGP Park Bucharest A2, cu 33.000 mp, ambele destinate mai multor chiriași.
Tot Bucureștiul concentrează și cele mai mari investiții aflate în dezvoltare. Printre proiectele cu cele mai mari suprafețe se numără GARBE Park Bucharest (61.000 mp), CTPark Bucharest West (60.000 mp), WDP Park Dragomirești (58.000 mp), WDP Park Ștefănești (54.000 mp), o nouă clădire de 50.000 mp pentru Leroy Merlin în cadrul CTPark Bucharest West și ELI Park Bucharest (36.000 mp).
Raportul arată că 58% din cererea totală înregistrată în primul semestru a reprezentat cerere nouă, ceea ce reflectă apetitul companiilor pentru extindere și dezvoltarea unor operațiuni noi. În același timp, rata de neocupare a urcat la 6,7% la nivel național și la 6,3% în București, pe fondul livrării unor proiecte speculative, dezvoltate fără contracte de preînchiriere.
Printre cele mai importante tranzacții din trimestrul al doilea se numără preînchirierea a 10.300 mp de către FM Logistic în CTPark Bucharest. Alte contracte relevante au fost semnate de Novaintermed, care a închiriat 6.300 mp în VGP Park Bucharest A3, Lift Banat, cu 5.900 mp în VGP Park Timișoara A1, precum și Yusen Logistics, care și-a reînnoit contractul pentru 5.700 mp în P3 Bucharest A1.
Din punct de vedere regional, Bucureștiul a rămas principalul motor al pieței, cu 386.000 mp tranzacționați în primul semestru și un stoc modern de aproape 4 milioane mp. Timișoara dispune de un stoc de peste 807.000 mp și a generat o cerere de 73.600 mp în primele șase luni ale anului, în timp ce Ploieștiul continuă să fie unul dintre cele mai mature centre logistice din afara Capitalei, cu o rată de neocupare de doar 0,8%.
Ștefan Surcel consideră că majorarea ratei de neocupare reprezintă o evoluție firească și benefică, deoarece echilibrează raportul dintre cerere și ofertă și le asigură companiilor mai multe opțiuni pentru extindere sau relocare, fără a afecta fundamentele solide ale pieței, evidențiate de creșterea activității de închiriere.
În ceea ce privește nivelul chiriilor, Bucureștiul a consemnat o ușoară creștere, până la 4,80 euro/mp/lună pentru spațiile prime. În principalele centre regionale, chiriile s-au menținut relativ stabile, între 4,30 și 4,65 euro/mp/lună. Potrivit consultanților, presiunile generate de costurile de construcție și de finanțare, precum și oferta limitată din anumite subpiețe ar putea susține noi majorări ale chiriilor în trimestrele următoare.
Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Datele din primul semestru confirmă faptul că piața industrială și logistică din România rămâne una dintre cele mai dinamice componente ale sectorului imobiliar comercial. Cererea continuă să fie susținută de companii din logistică, retail, distribuție și producție, iar nivelul ridicat al proiectelor aflate în construcție arată că dezvoltatorii au încredere în perspectivele pe termen mediu ale pieței. Un alt semnal al acestei încrederi este reluarea dezvoltărilor speculative, după câțiva ani în care proiectele noi erau începute doar după pre-închirierea aproape integrală a spațiului. Consecința directă a fost creșterea ratei medii de neocupare la 6,7% la nivel național, față de 5,4% la finalul anului trecut – o evoluție pe care o vedem însă ca pe una sănătoasă: echilibrează raportul dintre cerere și ofertă și le oferă companiilor o gamă mai largă de opțiuni pentru extindere sau optimizare, fără a afecta fundamentele solide ale pieței, reflectate de accelerarea activității de închiriere.”
