Automatizarea depozitelor începe să schimbe nu doar modul în care funcționează centrele logistice, ci și modul în care acestea sunt proiectate și dezvoltate. În Republica Cehă, Ungaria, România, Serbia și Slovacia, capacitatea unei clădiri de a integra tehnologii automatizate devine un criteriu tot mai important pentru chiriași, proprietari și investitori.
Aceasta este una dintre concluziile raportului „Automation Ready”, realizat de iO Insight în colaborare cu Miebach, care analizează evoluția automatizării în Europa Centrală și de Est și implicațiile sale pentru piața imobiliară logistică.
Potrivit iOpartners, regiunea rămâne competitivă din perspectiva costurilor, însă avantajul forței de muncă se reduce. Datele Eurostat citate în raport indică o creștere semnificativă a costurilor cu forța de muncă în cele cinci piețe analizate începând din 2020.
Presiunea nu vine doar din salarii. Companiile întâmpină dificultăți în recrutarea personalului calificat, inclusiv a operatorilor de stivuitoare certificați, în timp ce condițiile de muncă dificile și necesitatea continuității operaționale cresc interesul pentru automatizare.
Situația este cu atât mai relevantă în depozitele frigorifice. La temperaturi de aproximativ -20°C, costurile și dificultățile asociate muncii manuale pot schimba semnificativ calculul economic al unei investiții în automatizare.
Automatizarea nu înseamnă doar roboți
Raportul identifică patru niveluri de automatizare și atrage atenția că procesul poate începe înainte de instalarea roboților. Nivelul potrivit depinde de volumul operațiunilor, dimensiunea companiei, perioada pentru care este planificată investiția și gradul de predictibilitate al activității.
Tendința este deja vizibilă în industrie. Potrivit datelor Federației Internaționale de Robotică (IFR) citate în studiu, transportul și logistica reprezintă 47% din instalările de roboți din sectorul serviciilor profesionale, cea mai mare pondere dintre domeniile analizate.
Pe măsură ce automatizarea se extinde, infrastructura depozitului devine parte din ecuația tehnologică. Alimentarea cu energie, conectivitatea wireless, infrastructura de date și caracteristicile pardoselii trebuie luate în calcul încă din faza de proiectare.
Clădirea devine parte din investiția în tehnologie
La niveluri ridicate de automatizare, alegerea și proiectarea clădirii pot influența direct viabilitatea investiției.
Raportul analizează opt factori care determină cât de ușor poate fi adaptat un depozit: înălțimea liberă, pardoseala, protecția împotriva incendiilor, autorizațiile, alimentarea cu energie și infrastructura de date sunt printre elementele relevante.
Unele modificări sunt dificil de realizat după finalizarea construcției, ceea ce înseamnă că proprietarii și dezvoltatorii trebuie să ia în calcul din timp posibilitatea automatizării.
Un exemplu prezentat în studiu arată impactul pe care tehnologia îl poate avea asupra utilizării terenului. Un depozit de aproximativ 5.000 mp, bazat pe o tehnologie convențională, a putut fi înlocuit cu un spațiu de circa 1.200 mp prin utilizarea unei soluții automatizate și mai verticale.
Exemplul nu poate fi generalizat, însă arată că automatizarea poate modifica inclusiv necesarul de suprafață și, implicit, strategia imobiliară a unei companii.
Investițiile se întind pe ani
Unul dintre cazurile analizate în raport vizează un producător care lua în calcul construirea unui depozit automatizat cu o capacitate de 15.000 de paleți și era dispus să accepte o perioadă de recuperare a investiției de 12 ani.
O astfel de perioadă poate fi justificată în cazul unei companii care își planifică activitatea pe termen lung, dar decizia este diferită pentru un chiriaș cu un contract de închiriere mai scurt.
Durata contractului, perspectivele de creștere, tipul operațiunilor și statutul companiei – proprietar sau chiriaș – devin astfel elemente importante în calculul investiției.
Raportul propune un cadru de decizie prin care companiile pot corela nivelul de automatizare cu specificul activității și cu situația imobiliară.
Un depozit automatizat poate necesita până la trei ani pentru implementare
Timpul de implementare este un alt factor care poate influența decizia.
Potrivit raportului, realizarea unui depozit automatizat de mari dimensiuni poate dura aproximativ doi ani și jumătate până la trei ani, de la decizia de investiție până la finalizare.
Pentru companii, acest interval înseamnă că amânarea deciziei până la validarea unei tehnologii de către competitori poate avea un cost strategic. În același timp, raportul recomandă prudență în adoptarea soluțiilor aflate încă în faze incipiente de dezvoltare.
În cazul roboților umanoizi, autorii indică în continuare limite legate de viteză, fiabilitate și autonomie. Soluțiile tehnologice consacrate rămân, prin urmare, principala opțiune pentru proiectele comerciale.
20 de proiecte analizate în cinci țări
Raportul „Automation Ready” include 20 de proiecte de automatizare identificate în Republica Cehă, Ungaria, România, Serbia și Slovacia, de la centre de comerț electronic până la unități din industria alimentară.
Studiul prezintă și trei cazuri concrete: JYSK în Ungaria, PepsiCo în România și Redcare Pharmacy în Republica Cehă, cu accent pe rezultatele proiectelor și pe lecțiile pe care companiile le-ar aplica diferit într-o investiție viitoare.
Analiza se concentrează, în principal, pe opt factori ai clădirii care pot determina gradul de pregătire pentru automatizare, pe alegerea nivelului potrivit de tehnologie și pe implicațiile pentru chiriași, dezvoltatori, proprietari și investitori. Pentru piața logistică din Europa Centrală și de Est, automatizarea începe să fie mai mult decât o investiție în echipamente. Ea devine un criteriu de proiectare și selecție a spațiilor industriale, cu implicații directe asupra valorii și flexibilității clădirilor pe termen lung.
- Sursa foto: iOpartners
