Extinderea companiilor de logistică a susținut cererea pe piața spațiilor de depozitare din România, care a totalizat în primele trei luni din 2023 peste 330.000 m2, în creștere cu 10% față de perioada similară a anului trecut, așa cum arată datele Cushman & Wakefield Echinox.
România și Ungaria sunt singurele țări din Europa Centrală și de Est unde suprafața spațiilor închiriate a crescut în primul trimestru, în timp ce în Polonia, Cehia și în Slovacia cererea a scăzut cu 20% până la 50%.
Operatorii de logistică au contribuit cu circa 50% la volumul cererii înregistrate în România din perioada ianuarie-martie 2023, o activitate importantă venind și din partea firmelor de producție și a celor din FMCG. Aproape 200.000 m2, reprezentând 60% din tranzacțiile semnate în perioada analizată, au fost spații noi. De remarcat faptul că peste jumătate din contractele noi sunt în proiecte care urmează să fie livrate în 2024.
„Cererea de spații industriale și logistice rămâne relativ puternică la începutul anului, chiar și într-un context caracterizat de inflație și de rate ale dobânzilor ridicate, de decelerarea cererii de consum și de nesiguranța economică generală. Mai mult decât atât, România rămâne o piață relevantă în regiune, reușind să atragă în continuare companii care vor să-și consolideze sau să-și extindă prezența în Europa Centrală și de Est și oferind printre cele mai competitive condiții atunci când vine vorba de costuri, inclusiv cele de închiriere, dar și de calitatea spațiilor construite de către dezvoltatori”, a declarat Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Cererea s-a concentrat majoritar în principalele hub-uri logistice, respectiv în jurul Bucureștiului (32% din volumul total) și Timișoara (25%), interes manifestându-se și pentru Pitești și Slatina.
Din punct de vedere al activității de dezvoltare de proiecte noi, primul trimestru s-a remarcat printr-o încetinire a investițiilor, în condițiile în care dezvoltatorii au adoptat o atitudine mai precaută pe fondul incertitudinilor economice și au redus proiectele dezvoltate speculativ. Astfel, aproape 100.000 m2 de spații noi au fost livrați în primele trei luni ale anului, sub media trimestrială din ultimii doi ani, de 180.000 m2. Stocul spațiilor industriale și de logistică a ajuns la 6.660.000 m2. Rata de neocupare a fost de 5,1% în București și de 6,6% la nivel regional.
Piața de spații de depozitare din România rămâne încă la distanță semnificativă de Cehia (11.000.000 m2), liderul incontestabil al regiunii fiind Polonia, cu un stoc de aproape 29.000.000 m2.
WDP, VGP și Globalvision – Globalworth au fost cei mai activi dezvoltatori la începutul acestui an și și-au extins portofoliul cu noi proiecte la București, Brașov și Târgu Mureș.
Dezvoltatorii au în construcție proiecte totalizând 400.000 m2 în diverse orașe din țară. Bucureștiul rămâne destinația preferată, cu circa 50% din proiectele care urmează să fie livrate, în timp ce Brașov, Timișoara, Slatina, Arad și Sibiu vor beneficia de asemenea de spații noi semnificative.
