Potrivit raportului realizat de Cushman & Wakefield „Opportunities for Industrial Real Estate in Europe – Strategic Sector Signals”, cererea de spații industriale și logistice în Europa (inclusiv România) va crește semnificativ în următorii ani. Această creștere este impulsionată de investiții strategice în apărare, energie verde, materii prime critice pentru sectorul tehnologic, și în domeniul cercetării și inovării.
Analiza evidențiază schimbări semnificative care modelează piața imobiliară industrială în contextul noilor politici de securitate, sustenabilitate și reziliență a lanțurilor de aprovizionare. În acest context, România s-a impus ca un actor cheie în Europa Centrală și de Est, beneficiind de investiții semnificative de o creștere accelerată a cererii pentru spații industriale și logistice.
„Într-un context european marcat de schimbări geopolitice și economice, România are oportunitatea de a-și consolida poziția strategică pentru aceste industrii. Investițiile în infrastructură, politici publice favorabile și parteneriate cu lideri globali vor accelera această transformare, cu impact pozitiv asupra economiei naționale și a poziționării pe harta industrială a Europei. Pe pe altă parte, înțelegerea nevoilor logistice și industriale ale companiilor din aceste sectoare poate deschide oportunități atât pentru chiriași, cât și pentru investitori.”, a precizat Andrei Brînzea, Partner, Business Development Cushman & Wakefield Echinox.
Autorii raportului includ România în rândul țărilor cu potențial de investiții în domeniul apărării, energiei verzi și producției de materii prime critice.
În industria apărării, investițiile în infrastructura și logistica militară sunt în creștere, România și Polonia fiind considerate huburi militare majore la granița de est a UE. În ultimele 18 luni, guvernul român a anunțat parteneriate strategice cu mai mulți producători diverși din domeniul apărării, care vor genera noi investiții private românești sau străine.
În domeniul energiei verzi, UE își propune ca până în 2030 cel puțin 42,5% din consumul de energie să provină din surse regenerabile, în timp ce Net-Zero Industry Act (NZIA) prevede ca până în 2030 să se atingă o capacitate anuală de producție a tehnologiilor net-zero de 40% în cadrul UE.
România, cu acces la forță de muncă calificată și costuri competitive, a devenit o destinație preferată pentru dezvoltatorii și investitorii în tehnologii net-zero și energie regenerabilă. În acest sens, se poate menționa proiectul pilot pentru reactoare modulare mici (SMR) pe care România îl va găzdui.
În ceea ce privește capitolul resurse naturale critice, România poate atrage investiții în facilități de extracție, prelucrare și reciclare, precum și în centre logistice dedicate acestor tipuri de materii prime.
Potrivit raportului citat, cererea UE pentru metale rare va crește de șase ori până în 2030 și de șapte ori până în 2050. Se preconizează că cererea de litiu (utilizat în principal la fabricarea bateriilor reîncărcabile) va crește de 12 ori până în 2030 și de 21 de ori până în 2050.
În plus, Critical Raw Materials Act (CRMA) stabilește că, până în 2030, cel puțin 10% din consumul anual de materii prime strategice ar trebui să fie extras în UE, 40% ar trebui să fie procesat, iar 25% ar trebui să provină din reciclare.
Pentru piața imobiliară industrială, implicațiile sunt clare: cererea de spații industriale și logistice specializate este pe cale să crească accelerat, în special în centrele consacrate și în huburile strategice.
Cu toate acestea, dezvoltatorii trebuie să înțeleagă cerințele chiriașilor, în special atunci când aceștia doresc să își extindă activitatea. Având în vedere ritmul dinamic al schimbărilor din aceste industrii, dezvoltatorii trebuie să fie pregătiți să ofere soluții imobiliare adecvate și să se asigure că dispun de suficiente rezerve de teren pentru a ajuta la valorificarea acestor oportunități.
