Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

M Core, principalul proprietar de parcuri de retail din România, și-a consolidat poziția de lider de piață printr-o serie de achiziții și dezvoltări cu impact în ultimele șase luni. Până în acest an, compania a investit peste 150 de milioane de euro în România, achiziționând cu succes Focșani Shopping Centre de la KBC, Suceava Shopping City și șapte parcuri de retail de la investitorul imobiliar MAS. În același timp, M Core a finalizat dezvoltarea a șase proiecte de retail și își menține un program de dezvoltare de proiecte în valoare de peste 200 de milioane de euro în următorii doi ani.

Focșani Shopping Centre, un activ de retail principal cu o suprafață de 45 000 mp și o rată de ocupare de 92% în 2025, consolidează și mai mult prezența națională a M Core. Centrul comercial găzduiește peste 100 de comercianți cu amănuntul, înregistrând performanțe bune în ultimii 17 ani.

“Continuarea investițiilor noastre în România subliniază angajamentul nostru pe termen lung față de piața românească și încrederea noastră în reziliența sectorului. Vom continua să căutăm active de calitate care se potrivesc viziunii noastre strategice de a îmbunătăți experiența de retail pentru chiriași și consumatori. Cu peste 200 de milioane de euro alocate pentru dezvoltări viitoare, M Core rămâne concentrată pe inovație, sustenabilitate și excelență în retail.”, a precizat Sebastian Macdonald-Hall, Chief Investment Officer (Europa) al M Core.

Suceava Shopping City se adaugă portofoliului M Core. Cu o suprafață închiriabilă de 43.100 mp și o rată de ocupare de 99%, centrul comercial este o destinație de retail cheie în nord-estul României și în regiunile învecinate. Locația sa strategică, flexibilitatea operațională și mixul atent selecționat de chiriași îl poziționează ca un punct de referință pentru retailul modern de proximitate.

“Tranzacțiile finalizate de M Core în ultimele șase luni evidențiază performanța puternică a sectorului de retail și reafirmă încrederea investitorilor în fundamentele pe termen lung ale României. Achizițiile Suceava Shopping City și Focșani Shopping Centre demonstrează atracția strategică a investitorilor pentru activele regionale dominante. La Colliers International, suntem mândri că am sprijinit M Core cu perspective asupra pieței locale și expertiză tranzacțională pe tot parcursul acestui proces.”, a explicat Simina Niculita, Retail Managing Partner în cadrul Colliers International.

În plus, M Core a achiziționat șapte parcuri de retail complet ocupate de la MAS, totalizând aproximativ 32.000 mp de GLA. Aceste active, situate în Slobozia, Focșani, Râmnicu Sărat, Târgu Secuiesc, Sebeș, Făgăraș și Gheorgheni, vor fi integrate în portofoliul M Core.

“Suntem încântați că am sprijinit o altă tranzacție de succes pentru M Core prin consilierea KBC Bank cu privire la vânzarea Focșani Mall. Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield’s Echinox, a declarat: “Achizițiile continue ale M Core evidențiază cererea în creștere de active de retail generatoare de venit în locații strategice din întreaga țară. 

Aceste tranzacții fac parte din strategia mai amplă de extindere a retailului și îi consolidează poziția de jucător dominant în domeniul imobiliar de retail din România. Prin investiții specifice și o abordare orientată spre viitor, grupul își menține angajamentul de a modela viitorul comerțului cu amănuntul în România și în Europa.

M Core a fost consiliată în aceste achiziții de CMS Cameron McKenna, Schoenherr, Deloitte, Colliers și iO Partners, cu consultanță tehnică din partea Sentient și Optim.

Potrivit raportului „Quo Vadis E-commerce” realizat de Cushman & Wakefield, comerțul online va continua să fie un motor de creștere în sectorul industrial și logistic, generând oportunități semnificative pentru dezvoltatori și investitori.

România a devenit un nod logistic de referință în Europa Centrală și de Est, datorită poziției sale strategice și costurilor competitive. Principalele zone de expansiune a sectorului logistic includ zone precum București-Ilfov, Timișoara, Cluj-Napoca și Brașov, orașe cu infrastructuri dezvoltate și acces facil la principalele coridoare de transport.

Cei mai mari ocupanți din comerțul on-line operează aproximativ 1 milion de metri pătrați de spații industriale și logistice, inclusiv proiecte închiriate și parcuri aflate în proprietate, reprezentând 10% din stocul de astfel de spații la nivel național.

Companiile de e-commerce se află printre primii cinci ocupanți de spații logistice din România.

Creșterea pieței de e-commerce influențează și costurile asociate cu logistica și construcția. Ca urmare, costurile cu forța de muncă din sectorul logistic sunt relativ competitive în comparație cu alte țări europene, ceea ce reprezintă un avantaj pentru investitori. În ceea ce privește chiria pentru spațiile logistice, acestea depășesc 4,5 euro/ metru pătrat/ lună, în funcție de locație și de facilitățile oferite.

”Viitorul comerțului online în România este extrem de promițător. Pe măsură ce țara continuă să se integreze în piața digitală a Uniunii Europene, sectorul e-commerce oferă numeroase oportunități pentru afacerile dispuse să inoveze și să se adapteze la peisajul aflat în continuă schimbare. Companiile din domeniile logisticii, tehnologiei și retailului vor beneficia de extinderea pieței digitale, cu condiția să abordeze proactiv provocările existente și să câștige din ce în ce mai multă încredere din partea consumatorilor. Cred cu tărie că aceasta va genera oportunități semnificative pentru piața imobiliară din România.”, a precizat Damian Kolata, Head of Industrial & Logistics & Head of E-Commerce CEE Cushman & Wakefield.

Piața de e-commerce din România a ajuns la 7,7 miliarde de euro în 2024 și se preconizează că va crește cu o rată medie anuală de 7,5% până în 2029.

”România devine un hub strategic pentru distribuția regională, iar investitorii sunt tot mai interesați de această piață în plină expansiune. România se numără printre țările europene cu cea mai rapidă creștere a comerțului online, fenomen care determină o nevoie acută de infrastructură logistică modernă. Retailerii și operatorii de e-commerce își extind rețelele de distribuție pentru a răspunde cererii consumatorilor și pentru a îmbunătăți timpii de livrare.”, a explicat Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Pandemia a accelerat tranziția către comerțul online, multe întreprinderi mutându-și activitățile în mediul digital. În 2024, numărul cumpărătorilor online s-a majorat semnificativ la 10,2 milioane de persoane, reprezentând aproximativ 55% din utilizatorii români de internet.

Piața de e-commerce din țară este estimată să atingă venituri de 47,8 miliarde de euro între 2025 și 2029. Categoriile cu cea mai rapidă creștere includ produse alimentare și de uz casnic, înfrumusețare, auto & moto și hobby-uri.

Platformele de marketplace online, precum eMag, joacă un rol important în creșterea vânzărilor online, atrăgând din ce în ce mai mulți comercianți. Dezvoltarea acestui segment de piață, în special expansiunea rapidă a operatorilor din China, va avea un impact asupra pieței europene de retail atât online, cât și din magazinele fizice. În același timp, aceste companii înregistrează cereri semnificative pentru piața logistică, operând volume de produse care necesită zeci de mii de metri pătrați.

Ponderea companiilor din România care vând online a ajuns la aproape jumătate din media UE, rata de penetrare a internetului fiind de 94%, cu mai mult de jumătate dintre români făcând cumpărături online.

Creșterea comerțului transfrontalier, în special în contextul aderării la spațiul Schengen, va stimula cererea pentru locații logistice în apropierea frontierei, în special în orașele din vestul și sudul României, așa cum Arad, Timișoara, Giurgiu sau zone metropolitane extinse a Bucureștiului.

Un alt trend care poate fi observat pe piața locală, urmând evoluțiile din piețele europene și care ar putea avea un impact asupra pieței logistice, reprezintă vânzarea de produse second-hand. Datele disponibile arată că mai mult de jumătate dintre români cumpără îmbrăcăminte second-hand, nu doar pentru a economisi bani, ci și datorită unei conștientizări crescânde a impactului asupra mediului.