Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Stocul total al spațiilor industriale moderne se ridica la jumătatea anului la aproape 7,13 milioane m2, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat la nivel național proiecte noi având o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 104.000 m2. De precizat că 60.000 m2 au fost livrați în trimestrul al doilea al 2024. Ritmul pieței de real-estate industrial a încetinit în prima jumătate a acestui an comparativ cu perioada similară din 2023, se arată în cel mai recent raport al Cushman & Wakefield Echinox, proiectele industriale livrate acum fiind la jumătate din ceea ce s-a livrat în primele șase luni ale anului trecut. Pentru următoarele 18 luni se estimează însă construirea de spații noi, însumând aproximativ 571.000 m2.

Rata totală a locurilor de muncă vacante a scăzut ușor la nivel național, până la 4,8%, iar o nouă scădere este preconizată până la sfârșitul anului, ca urmare a evoluțiilor limitate pe bază speculativă. Cele mai semnificative livrări au fost reprezentate de prima fază a CTPark Arad West (22.600 m2) și, de asemenea, de 13.000 m2 finalizați de Alinso în Ploiești.

În ceea ce privește cererea, volumul de închiriere în trimestrul al doilea (T2) a fost de aproximativ 203.600 m2, în creștere față de cei 196.900 m2 înregistrați în primul trimestru (T1). Activitatea de închiriere pentru prima jumătate a anului a însumat 410.500 m2, reprezentând o scădere cu 25% față de perioada similară din 2023, deoarece cererea de spații noi a avut o pondere de 52% din volumul total de leasing în perioada ianuarie-iunie 2024. Cea mai mare tranzacție încheiată în T2 2024 a fost reprezentată de o preînchiriere de 20.900 m2  în cadrul VGP Park Arad, urmată de o preînchiriere de 20.000 m2 de către Deichmann în ELI Park 3 București.

Nivelul chiriile în București și în principalele destinații industriale și logistice din țară au rămas constante, arată raportul Cushman & Wakefield Echinox, la niveluri cuprinse între 4,30 și 4,70 euro/m2/lună în T2 2024. Nu sunt de așteptat schimbări semnificative în perioada următoare în ceea ce privește nivelurile de închiriere pentru proiectele existente, în special cele care au un grad mai mare de neocupare, însă se preconizează o tendință ascendentă pentru noile dezvoltări, din cauza creșterii costurilor de construcție și a prețurilor de achiziție a terenurilor. Toate aceste lucruri se întâmplă pe fondul unei inflații contractante în România de mai bine de șase luni, care a atins un nivel mediu de 6,8% în T2 2024. Prognozele sunt pozitive pentru restul anului, cu așteptări că va scădea sub 5% în T4. Banca Națională a României a reacționat prin scăderea dobânzii de politică monetară în iunie cu 25 bp la 6,75%, prima astfel de mișcare în 18 luni, urmând astfel exemplul dat de Banca Centrală Europeană cu câteva săptămâni înainte. Mai mult, economia a fost foarte rezistentă în primul semestru, ratele de creștere a PIB-ului de 1,8% și 2,1% fiind înregistrate în T1 și, respectiv, în T2. Pentru 2024 se anticipează o creștere anuală globală de 2,7%, o evoluție notabilă având în vedere contextul macroeconomic și geopolitic încă volatil.

• Foto: Cushman & Wakefield Echinox

Compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox a intermediat închirierea a 3.000 de metri pătrați de spații de producție pentru producătorul american Crane ChemPharma & Energy în Industra Park Arad, un parc industrial dezvoltat de Oresa Industra.

Prin această tranzacție, compania americană Crane ChemPharma & Energy își va consolida capacitatea de producție din România. Fondată în 1855, Crane furnizează soluții inovatoare, bazate pe înaltă tehnologie pentru diverse industrii, inclusiv cea aerospațială și de apărare.

Industrial Park Arad, este o locație premium din Arad care se întinde pe o suprafață de 33.000 de metri pătrați și urmează să fie finalizat în acest an. Noul parc industrial face parte din portofoliul Oresa Industra, divizia de real estate a family office-ului Oresa.

Oresa Industra este un jucător activ pe piața spațiilor logistice și industriale, având un portofoliu total de circa 77.000 de metri pătrați de spații logistice și industriale. În plus, compania are proiecte în diverse stadii de dezvoltare, care însumează o suprafață de aproximativ 65.000 de metri pătrați.

„Companiile de producție au fost foarte active pe piața închirierilor de spații industriale și de logistică în ultimii trei ani, iar dezvoltatorii sunt foarte dornici să construiască parcuri moderne pentru a răspunde acestei cereri, care vine atât din partea jucătorilor internaționali, cât și a celor autohtoni. Industra Park Arad, cel mai nou parc industrial din oraș, îndeplinește toate cerințele clientului Crane ChemPharma, companie care are ca țintă principală fabricare de produse cu grad ridicat de inovare și tehnologizare.”,

a precizat Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.

„Proiectul de la Arad este cel mai mare parc industrial dezvoltat în oraș în ultimii 16 ani, fiind rezultatul unei re-conversii de succes a unei foste galerii comerciale într-un spațiu modern care răspunde tuturor cerințelor și normelor de pe piața industrială și de logistică. În prezent parcul are un grad de ocupare de 40% și acomodează chiriași atât din sectorul industrial și logistic, cât și din cel comercial. Arad este al doilea cel mai mare hub logistic din regiunea de Vest având în vedere stocul de astfel de spații, stoc care este închiriat aproape în totalitate, ceea ce arată interesul companiilor pentru acest oraș.”,

a adăugat Loredana Brehuescu, Investment & Leasing Manager Oresa Industra.

Mai mult, Oresa Industra s-a consolidat în Iași ca principal jucător pe piața industrială și de logistică. Anul trecut, compania a livrat 10.000 de metri pătrați de spații logistice clasa A în cadrul Industra Park Iași, mărind suprafața total închiriabilă a parcului la 35.000 de metri pătrați. Toate spațiile din acest parc sunt închiriate integral, având printre chiriași companii de renume, precum LEAR Corporation, Tester, Ropharma, Antalis și Side Grup.

Grupul Oresa, care controlează Oresa Industra, este o companie de investiții deținută de o familie din Suedia. Activă în Europa Centrală și de Est din 1995, Oresa are o prezență semnificativă și activă în România, contribuind la dezvoltarea infrastructurii industriale și logistice din regiune.