Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Dezvoltatorii au livrat anul trecut aproximativ 100.000 mp de spații de retail, 80% reprezentând parcuri de retail, București, Timișoara, Pitești, Turda, Baia Mare, Slatina, Miercurea Ciuc fiind printre orașele care au beneficiat de astfel de investiții. Livrările vor crește semnificativ în 2023, în condițiile în care în prezent peste 230.000 de metri de pătrați spații de retail sunt în construcție și au ca termen de livrare finalul anului, reprezentând un maxim al ultimilor șase ani, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

În ultimul trimestru din 2022 au fost livrate proiecte de retail cu o suprafață cumulată de 20.000 mp. Stocul de spații de retail la nivel național se situa la finalul anului trecut la nivelul de 4,2 milioane dmp, din care 56% reprezintă facilități de tip mall, 38% parcuri de retail și 6% galerii comerciale.

După o perioadă de câțiva ani în care atenția dezvoltatorilor a fost către parcurile de retail, acestea din urmă cumulând peste 80% din noile livrări, în următorii trei ani activitatea de dezvoltare va fi dominată de proiectele de tip mall, proiecte ce reprezintă mai mult de 60% din totalul spațiilor noi estimate a fi construite până în 2025 la nivel național.

„Anul 2022, dar și planurile pe care dezvoltatorii le au pentru următorii trei ani, reprezintă încă o dovadă că retailul tradițional va continua să ocupe un loc esențial în peisajul imobiliar, în primul rând pentru că mall-urile, parcurile de retail sau galeriile comerciale nu mai înseamnă doar un loc în care poți face cumpărăturile. Acestea asigură ecosistemul perfect pentru brandurile noi care doresc să intre pe piață, dar și pentru ca cele prezente deja să își adapteze politicile de vânzări la modificările de consum ale clienților. De asemenea, clienții au acces imediat la produsele pe care și le doresc, în timp ce dezvoltările de astfel de proiecte contribuie direct și indirect la bunăstarea comunității prin investițiile în infrastructură realizate, prin crearea de locuri de muncă, dar și prin taxe și impozite”,

a precizat Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Aproape 600.000 mp de spații de retail se află în prezent în diferite stadii de construcție, aceste spații urmând a fi livrate în perioada 2023-2025. Aproximativ 40% din această suprafață ar putea fi construită până la finalul anului, potrivit datelor comunicate de dezvoltatori. Prime Kapital – MAS Real Estate, NEPI Rockcastle, Scallier, AFI Europe sau Oasis rămân printre cei mai activi dezvoltatori de astfel de proprietăți pe termen scurt și mediu, fapt ce arată că piața locală rămâne atractivă chiar și în condițiile presiunilor macroeconomice. Pe de altă parte, apetitul general pentru consum al românilor a încurajat noi retaileri precum Primark, Popeyes, TEDi sau HalfPrice să intre în România și să-și deschidă primele magazine în 2022.

Cetățenii din țările CEE se confruntă cu noi decizii privind sectorul rezidențial, datorită prețurilor în creștere și îngrijorărilor economice actuale, dacă până acum majoritatea erau în primul rând proprietari, în momentul de față posibilitatea de a deveni proprietarul unei locuințe este mai dificilă și astfel sunt nevoiți să devină chiriași.

Praga, Bratislava și Varșovia sunt printre cele mai puțin accesibile orașe europene pe piața închirierilor rezidențiale pentru locuitorii lor, iar dezvoltatorii nu ratează momentul.

În perioada 2017–2021, volumul investițiilor din Europa, CEE-5 (Cehia, Polonia, România, Slovacia și Ungaria) a atras 1,8 miliarde de euro, însemnând doar 1%, potrivit raportului CBRE, liderul pieței de consultanță imobiliară. Doar 5% din totalul pieței de investiții au fost realizate tranzacții cu acest tip de produse în România, în timp ce restul de 94% au fost în Polonia și Cehia. Această diferență notabilă dintre Polonia și Cehia, comparativ cu România, Ungaria și Slovacia poate fi legată de dezvoltarea segmentului închirierilor private în fiecare țară, precum și de legislația specifică.

„Proiectele rezidențiale dezvoltate cu principalul scop de a fi închiriate nu mai sunt o noutate pentru orașele din CEE. Poziția echilibrată dintre proprietari și chiriași susținută de legile relativ flexibile, creează un mediu atractiv pentru investitorii care se uită la sectorul închirierilor private în regiunea CEE. Mai mult, un indicator al maturității acestei piețe este conexiunea dintre valoarea PIB-ului pe cap de locuitor și procentul persoanelor care dețin o locuință, valori care de obicei sunt invers proporționale”,

a declarat Elena Șerban, Senior Research Analyst la CBRE România.

În anii următori, capitalele CEE vor putea ajunge la nivelul economic al Berlinului sau al Vienei, dacă va fi o creștere economică, pentru că au un impact direct asupra pieței rezidențiale asemănător cu orașele din Vestul Europei. Capitalele țărilor CEE-5 au în prezent un PIB mediu pe cap de locuitor de 32.900 de euro.

Cel mai mare preț mediu pentru unitățile noi înregistrat la sfârșitul primului semestru din acest an a fost în Praga cu 6.100 euro/ mp, iar cel mai accesibil din capitalele CEE-5 a fost în București cu 1.900 euro/mp. Chiriile de tip prime se găsesc în Praga și Varșovia, cu medii de până la 30–32 euro/mp/lună. În toate cele cinci capitale CEE, tendința se menține la fel ca în 2010, indicele prețurilor rezidențiale fiind mai mare față de indicele chiriilor, ceea ce indică o compresie a randamentelor prin creșterea chiriilor într-un ritm mai lent decât creșterea valorilor în perioada analizată.

Anul trecut, piața rezidențială din România a crescut cu 20%

Piața rezidențială din România a înregistrat creșteri cu 20% în numărul persoanelor care au preferat să închirieze anul trecut, comparativ cu anul precedent. De asemenea, cifrele Eurostat confirmă faptul că românii preferă să locuiască în propriile case, astfel pentru 2021 a rezultat un procent de 95,3% de persoane ce locuiesc în propriile gospodării, iar de la 3,9% în 2020 la 4,7% în 2021 au rezultat creșteri pentru cei care au ales să locuiască în locuințe închiriate.

În București și Ilfov vor fi livrate 21.000 de unități rezidențiale în acest an și alte 20.000 de unități în cursul anului 2023. Livrările rezidențiale au avut o tendință ascendentă încă din 2017, însă modificările prețurilor materialelor de construcție și întârzierile generate de obținerea aprobărilor în capitală au contribuit la scăderi marginale ale noilor dezvoltări în 2022 – 2024.

Conform ofertelor de pe unul dintre cele mai mari site-uri web cu listări imobiliare din România, unitățile rezidențiale nou construite (după 2000) au avut un preț mediu cerut pe mp cu modificări trimestriale marginale, ajungând la sfârșitul S1 din 2022 la 1.900 Euro/mp. Piața de închiriere din București – Ilfov a fost dominată de persoane fizice sau companii imobiliare de dimensiuni mici cu mai multe proiecte în portofoliu, dezvoltatorii și operatorii instituționali fiind puțini. Totodată, chiria medie pentru unitățile rezidențiale nou construite în această regiune variază de la 9–10 Euro/mp/lună pentru unitățile cu o cameră, iar până la 12–14 Euro/mp/lună pentru unitățile cu patru sau mai multe camere.

„Într-o țară în care majoritatea cetățenilor preferă să locuiască într-o casă pe care o dețin decât să închirieze una, piața închirierilor rezidențiale începe să prindă contur pentru investitori într-un context regional. În prezent, jucătorii acestei piețe sunt persoane fizice sau companii imobiliare mici cu un portofoliu limitat, în timp ce operatorii instituționali sunt în număr redus. Ne așteptăm ca acest lucru să se schimbe, atât dezvoltatorii cât și investitorii să acceseze un teritoriu nou, să recunoască potențialul de creștere al țării și să dezvolte astfel de produse investiționale”,

a susținut Elena Șerban, Senior Research Analyst la CBRE România.