economie Archives - Pagina 7 din 40

Cei mai mari ocupanți de spații de birouri din România plătesc anual peste 260 de milioane de euro pentru închirierea birourilor moderne, însă această sumă reprezintă sub 1% din cifra de afaceri cumulată realizată în 2024, potrivit unei analize a firmei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Analiza include 76 de companii din diverse sectoare precum IT&C, servicii profesionale, financiar, petrol & gaze, energie, automotive, e-commerce, retail, FMCG, publicitate, electronice, gambling, cosmetice, fiecare ocupând spații de birouri de peste 4.000 mp.

Cumulat, aceste companii acoperă aproximativ 1,1 milioane mp de birouri moderne în București și în principalele orașe regionale, într-un stoc total estimat la 4,5 milioane mp.

Pentru 53% dintre companiile analizate, costurile de ocupare a birourilor reprezintă cel mult 2% din cifra de afaceri, în timp ce 31% alocă între 2% și 5% din venituri anuale. Doar 16% dintre marii chiriași depășesc pragul de 5% din cifra de afaceri, fără ca ponderea să ajungă la 10%.

Companiile analizate au raportat în 2024 o cifră de afaceri totală de 41,1 miliarde de euro și aproximativ 120.000 de angajați care lucrează în birouri moderne, costul mediu de ocupare fiind estimat la circa 180 de euro per angajat pe lună.

Sectorul IT&C reprezintă 44% dintre cei mai mari chiriași, ocupând 540.000 mp pentru care plătesc anual aproximativ 130 de milioane de euro, urmat de sectorul financiar cu 11% (180.000 mp și costuri de circa 50 de milioane de euro pe an) și de operatori telecom cu 5% (47.000 mp închiriați pentru care plătesc anul mai puțin de 14 milioane de euro).

Împreună, companiile din IT&C, financiar și telecom concentrează aproximativ 75% din totalul costurilor de ocupare ale celor mai mari chiriași de spații de birouri din România.

Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox: „Acesta este al doilea exercițiu pe care îl facem pentru a afla cât reprezintă costul de ocupare cu spațiile de birouri în veniturile companiilor, după cel de la finalul anului 2020. Chiar dacă au fost realizate în contexte diferite, ambele analize arată un efort financiar destul de redus pe care companiile îl fac pentru închirierea spațiilor de birouri. De asemenea, cu toate că în ultimii ani costurile au fost sub presiunea majorării salariului minim, al inflației, și totodată a creșterii gradului de utilizare a spațiilor de birouri, ponderea acestora în cifra de afaceri se menține semnificativ sub pragul de 5%.”

Cea de-a doua ediție a METRIX, publicată de AmCham Moldova, prezintă o evaluare cuprinzătoare a climatului de afaceri din Moldova, care combină date din sondaje naționale, modelarea econometrică a impactului politicilor publice și indicatori prospectivi.

METRIX, Moldovan Economic Transformation and Reform IndeX, măsoară modul în care companiile percep mediul de afaceri în domenii-cheie precum fiscalitatea, munca, comerțul, digitalizarea și capitalul uman. Susținută de Visa, Victoriabank și Embassy of the Netherlands in Chisinau, ediția a doua arată o tranziție de la optimismul inițial la o perspectivă prudentă și echilibrată, indicând o stabilizare a așteptărilor. Sentimentul general rămâne neutru, cu îngrijorări în creștere privind aspectele operaționale și cu constrângeri structurale persistente în ceea ce privește forța de muncă și previzibilitatea reglementărilor.

Ce este METRIX și de ce este important?

Dezvoltat de o echipă de experți internaționali coordonată de AmCham Moldova, METRIX combină trei componente analitice:

• un sondaj statistic reprezentativ la nivel național în rândul companiilor din toate sectoarele, inclusiv un eșantion dedicat membrilor AmCham;

• interviuri calitative care colectează perspective aprofundate ale comunității de afaceri;

• o analiză comparativă a impactului politicilor, utilizând un model Vector Auto-Regression (VAR) pentru a compara Moldova cu țările din regiune.

Metodologia a fost examinată și validată de experți din instituții precum Oxford University, NYU Shanghai, IFC și World Bank, ceea ce îi conferă rigoare analitică și credibilitate.

„METRIX oferă comunității de afaceri și factorilor de decizie un limbaj comun despre efectele reale ale politicilor – nu ipoteze, ci informații măsurabile.”, a precizat Alexandru Gozun, President AmCham Moldova și Country Director, PwC Moldova.

Principalele concluzii ale METRIX, ediția a 2-a

1. Sentimentul întreprinderilor: de la optimism la prudență

Atât eșantionul general, cât și cel format din membri AmCham indică o tendință spre neutralitate, reflectând așteptări moderate pentru următoarele 12 luni. Sentimentul pozitiv a scăzut ușor față de prima ediție, iar cele negative au stagnat.

2. Presiunile macroeconomice — principala sursă de risc

Instabilitatea macroeconomică rămâne principala îngrijorare. Presiunile inflaționiste și creșterea costurilor afectează mai ales companiile orientate spre export. Însă, deficitul forței de muncă și incertitudinea reglementărilor persistă ca probleme structurale.

3. Interacțiunea dintre fiscalitate și reglementare

În general, sarcina fiscală este considerată rezonabilă. Totuși, previzibilitatea și claritatea sunt esențiale, în special în ceea ce privește zonele economice libere și regimurile inovatoare, precum IT Parks. Simplificarea procedurilor administrative rămâne o prioritate.

4. Comerț și vamă

Percepțiile privind comerțul și procedurile vamale s-au deteriorat moderat. Noile reglementări și complexitatea procedurilor reprezintă obstacole semnificative pentru firmele implicate în import/export.

5. Provocările legate de capitalul uman persistă

Firmele semnalează un decalaj între educație și cerințele pieței, dificultăți de recrutare și retenție și proceduri lente privind importul de forță de muncă.

6. Digitalizarea și adoptarea AI

Deși progresele sunt recunoscute, adoptarea este inegală. Interesul pentru AI este ridicat, dar implementarea este întârziată de lipsa strategiilor și cadrului instituțional.

7. Perspective investiționale

Majoritatea companiilor nu prevăd schimbări majore în investiții anul viitor. Doar o minoritate anticipează creșteri moderate.

„Nuanțele evidențiate în ediția a doua confirmă că sectorul privat moldovenesc poate să se adapteze, dar are nevoie de previzibilitate și de o bază stabilă pentru a se dezvolta.”, a adăugat Veronica Sireteanu, Deputy Director, AmCham Moldova.

Ediția a doua a METRIX arată că mediul de afaceri din Moldova a depășit faza de entuziasm inițial și adoptă o viziune pragmatică și echilibrată, ajustând așteptările la realitățile structurale.

Domenii prioritare pentru perioada următoare

• Consolidarea alinierii pieței muncii și dezvoltarea capitalului uman

• Îmbunătățirea previzibilității reglementărilor și simplificarea administrativă

• Accelerarea adoptării tehnologiilor digitale în sectorul public și privat

• Continuarea elaborării politicilor pe bază de date prin iterații succesive METRIX

AmCham Moldova solicită un dialog permanent între mediul de afaceri și autorități, astfel încât reformele să fie bazate pe date, previzibile și aliniate obiectivelor de integrare europeană.