economie Archives - Pagina 9 din 40

Datele Colliers arată că piața de retail modern din România continuă să se extindă, suprafața comercială închiriabilă urmând să depășească 5 milioane mp. Livrarea a aproximativ 190.000 mp livrați în acest an consolidează și mai mult concentrarea spațiilor comerciale în București și în alte cinci județe importante, care reprezintă împreună aproape jumătate din suprafața totală. Cu toate acestea, consultanții Colliers subliniază că stocul pe cap de locuitor al României rămâne sub cel al altor țări din regiune, indicând un potențial semnificativ pentru noi proiecte de dezvoltare.

„Atingerea pragului de 5 milioane de metri pătrați marchează un pas important în procesul de maturizare a pieței de retail din România, chiar dacă mai avem încă mult spațiu de creștere. La acest nivel, vorbim de aproximativ 260 de metri pătrați la mia de locuitori, comparativ cu peste 400 de metri pătrați în țări precum Polonia sau Cehia. În același timp, românii consumă deja mai mult decât vecinii din Europa Centrală și de Est și, în multe cazuri, cheltuiesc chiar mai mult în termeni nominali. Salariile din București au depășit deja nivelul celor din Budapesta și se apropie de cele din Varșovia.”, a explicat Simina Niculiță, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.

Potrivit datelor Oxford Economics, în 2025 un român a cheltuit în medie aproape 800 de euro pe îmbrăcăminte și încălțăminte, cu 25% mai mult decât un consumator din Polonia și aproape dublu față de unul din Ungaria.

„Poate părea surprinzător că românii cheltuiesc mai mult decât alți europeni care, de multe ori, au salarii mai mari. Dar dacă analizăm comportamentul consumatorilor, observăm diferențe culturale puternice, care influențează această piață. Românii pun accent pe imaginea pe care o proiectează în exterior și sunt dispuși să plătească pentru a o susține.”, subliniază directorul Colliers.

Datele preliminare indică că piața a înregistrat o creștere de aproximativ 190.000 mp de spații comerciale noi în 2025. Cel mai mare proiect fiind extinderea centrului comercial Mall Moldova din Iași, care acoperă aproape 60.000 mp. Alte deschideri semnificative includ redeschiderea centrului comercial Agora Arad după aproape un deceniu de pauză, alături de extinderile de la Iulius Mall Suceava și Coresi Shopping Resort din Brașov. Colliers evidențiază, de asemenea, câteva centre comerciale mai vechi renovate, cu o suprafață totală de peste 150.000 mp, care găzduiesc acum branduri internaționale.

Cele 5 milioane mp de spații comerciale sunt concentrați în relativ puține județe. Bucureștiul și zonele apropiate reprezintă aproape 1,3 milioane mp de spații închiriabile, iar cele cinci județe Timiș, Iași, Bihor, Argeș și Cluj depășesc împreună 1,1 milioane mp, majoritatea fiind situate în orașele reședință. În ansamblu, capitala și aceste cinci județe reprezintă împreună aproximativ jumătate din stocul modern de retail al României.

„Chiar dacă vorbim despre județe dintre cele mai populate și cu economii locale puternice, dezvoltatorii au remarcat lipsa spațiilor comerciale moderne și în alte zone ale țării. Chiar și localitățile mai mici pot susține un retail park de dimensiuni reduse, lucru vizibil în proiectele apărute în ultimii ani. Totuși, privind spre viitor, observăm un interes reînnoit pentru proiecte de mare amploare – fie retail park-uri extinse, fie malluri foarte mari – care vor menține diferențele dintre județele deja bine reprezentate și cele mai puțin dezvoltate.”, a adăugat Simina Niculiță, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.

Estimările preliminare ale Colliers, bazate pe datele disponibile din piață, indică faptul că anul viitor ar putea fi adăugați aproximativ 250.000 mp de spații comerciale noi disponibile pentru închiriere. Printre cele mai mari proiecte anunțate se numără dezvoltarea M Park Galați, de 30.000 mp, dezvoltată de fondul britanic M Core, și extinderea cu aproximativ 25.000 mp a proiectului Palas Mall din Iași, deținut de Iulius Group.

Camera de Comerț și Industrie Româno-Germană (AHK România) a publicat rezultatele sondajului economic de toamnă, la care au participat 79 de companii, în principal din sectorul industrial. Acestea au evaluat situația actuală a afacerilor, perspectivele economice ale României și riscurile principale. Situația actuală arată o ușoară îmbunătățire, iar intențiile de investiții și angajare rămân reduse. Majoritatea firmelor consideră că starea afacerilor lor este mulțumitoare (43%) sau satisfăcătoare (53%), iar pentru următoarele 12 luni, 58% dintre companii nu se așteaptă la schimbări semnificative.

Așteptările economice pentru următoarele 12 luni s-au îmbunătățit față de sondajul din primăvară: 13% dintre companii se așteaptă la o evoluție economică mai bună (primăvara: 0%), 47% prevăd o stagnare, iar 40% (primăvara: 57%) anticipează o înrăutățire.

Totuși, disponibilitatea de a investi scade: 30% plănuiesc o reducere a cheltuielilor și peste 9% mărturisesc că nu vor investi deloc. Intențiile de angajare rămân neschimbate pentru 66% dintre firme, iar intenția de reducere a personalului scade la 14%.

Companiile declară că principala lor preocupare rămâne cadrul politico-economic, solicitând implementarea măsurilor de reformă restante pentru reducerea deficitului bugetar.

Deși situația actuală este ușor mai bună, incertitudinile sunt ridicate: mediul politico-economic și cererea slabă sunt considerate cele mai importante riscuri, iar creșterea costurilor cu forța de muncă exercită presiuni suplimentare asupra competitivității și determină prudență în investiții.

„Încrederea în mediul economic depinde în mare măsură de reducerea deficitului bugetar, care la rândul său depinde de implementarea măsurilor de reformă anunțate. Avem nevoie de un buget de stat sustenabil”, rezumă Sebastian Metz, director general AHK România, cerința mediului de afaceri.

„Nu ne putem permite să pierdem fonduri importante de la UE care sunt destinate dezvoltării infrastructurii de transport și energie, a unităților de sănătate și educație, precum și digitalizării administrațiilor publice, deoarece aceste investiții creează baza pentru un mediu economic competitiv și rezilient și, astfel, pentru o creștere economică durabilă.”, comentează Volker Raffel, președintele AHK România, situația cadrului politico-economic.

Evaluarea riscurilor pentru companiile din România s-a schimbat față de anii anteriori. În trecut, principalele obstacole erau infrastructura și lipsa personalului calificat, însă acestea au trecut în plan secund: doar 16% consideră infrastructura un risc pentru investiții, iar lipsa forței de muncă are un rol mai redus (29%). În prezent, atenția companiilor se concentrează pe cadrul politico-economic și cererea scăzută pentru produse și servicii, menționate de 60,8% dintre respondenți ca riscuri centrale. De asemenea, creșterea costurilor cu forța de muncă preocupă 44% dintre firme, afectând competitivitatea.

Rezultatele complete ale sondajului de toamnă privind conjunctura economică 2025 sunt disponibile pe site-ul AHK România: www.ahkrumaenien.ro.