Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Stocul industrial modern din România adună 7,2 mil. mp, depășind bariera de 7 mil. mp în a doua jumătate a anului. Oferta nouă anuală a însumat 492.000 mp, valoare cu 45% mai mică decât cea livrată în anul record 2022, dar totuși 7% din stocul actual.

Toate cele cinci regiuni de dezvoltare industrială ale țării au beneficiat de spații noi în 2023, dar regiunea București a atras cea mai mare parte, aproape jumătate din oferta anuală. Regiunea Est/Nord-Est a revendicat 17%, printre dezvoltatorii activi numărându-se ELI Parks, care a inaugurat un nou proiect situat în Bacău, închiriat integral. De asemenea, regiunile Vest/Nord-Vest și Sud au revendicat 14% fiecare, iar Central 9% din totalul suprafețelor noi Principalul centru industrial al României, Bucureștiul, găzduiește 49% din stocul modern, în timp ce aproximativ un sfert este distribuit în regiunea Vest / Nord-Vest.

Oferta anuală nouă de aproape o jumătate de milion de metri pătrați închiriabili la nivel național continuă seria de livrări anuale consistente inițiată de dezvoltatori în 2020 Chiar și așa, în comparație cu ultimii trei ani, oferta nouă din 2023 este mai mică nu doar față de 2022, anul de referință pentru piața industrială, ci și față de 2021 și 2020, întrucât a marcat scăderi de 15% și 27%. Această scădere a ofertei noi poate fi tradusă în reticența dezvoltatorilor de a iniția procesul de construcție sau de a livra spații mari în mod speculativ. Cu toate acestea, interesul investitorilor pentru zone noi și o mare acoperire națională este în continuare acerbă, iar fiecare extindere a portofoliului lor este strâns legată de îmbunătățirea infrastructurii.

Stocul industrial modern al Bucureștiului a ajuns la 3,5 mil. mp, în condițiile în care pe parcursul anului au fost livrați 225.000 mp închiriabili. 37% din suprafața noilor proiecte este concentrată în partea de vest a capitalei, 31% în partea de nord, 25% în partea de nord-vest și 7% în zona de sud. Atât dezvoltatori consacrați la nivel național și internațional, cum ar fi ELI Parks, în calitate de jucător local, cât și regional, cum ar fi CTP, WDP, VGP, au inaugurat noi spații în cea mai căutată regiune industrială a țării.

Se așteaptă ca stocul modern al țării să se extindă în continuare cu încă 476.000 mp închiriabili pe parcursul anului 2024, deoarece această cantitate putea fi găsită în construcție la sfârșitul anului 2023. Partea de Vest/Nord-Vest a țării va fi cel mai mare beneficiar al viitoarei oferte noi, respectiv 45%, urmată de București cu 32% și de regiunea Est/Nord-Est cu 14% din total.

Incluzând această din urmă regiune în planurile de dezvoltare / extindere, dezvoltatorii dau un vot de încredere față de o zonă evitată anterior din cauza lipsei de îmbunătățiri ale infrastructurii. Cu un pipeline de aproape jumătate de milion de metri pătrați, similar cu cel înregistrat pentru întreg anul 2023, stocul modern din România și-a încetinit ritmul de creștere.

Atât spațiile industriale și logistice noi, cât și cele renovate nu trebuie să neglijeze indicatorii cheie pentru chiriașii existenți și potențiali: eficiența energetică, reducerea amprentei de carbon și impactul ESG, care au devenit nu doar un avantaj important de comercializat, ci și o necesitate pentru mulți ocupanți I&L. Rata globală de neocupare a stocului industrial modern s-a menținut în jurul valorii de 5,0%, la închiderea trimestrului 4 fiind estimată la 4,9%. În ceea ce privește regiunea București, rata de neocupare este ușor mai mare decât media națională și se situează la 5,5%, cu 0,3 p.p. mai mică față de aceeași perioadă a anului precedent. Modificările marginale ale ratei de neocupare confirmă capacitatea pieței de a se modela în funcție de cerere și de a adapta în consecință gradul de dezvoltare speculativă.

sursa: CBRE

Bright Spaces se lansează pe o nouă verticală din domeniul imobiliar, cu soluția sa de vizualizare online 3D a spațiilor industriale. Compania de tehnologie lucrează deja cu dezvoltatori din domeniul rezidențial și comercial – spații de birouri, co-working, companii de fit-out și arhitectură, la nivel european Intrarea în sectorul logistic reprezintă un pas important în digitalizarea proceselor comerciale imobiliare și în standardizarea prezentării în 3D a tuturor tipurilor de spații.

ELI Parks este primul partener pentru care este implementată această platformă. Dezvoltatorul oferă o rețea extinsă de parcuri industriale de clasă A în 5 orașe din România și pachete complete de servicii de producție și depozitare. Inovația și adoptarea unor practici de lucru sustenabile și eficiente fac parte din principiile ELI Parks, ceea ce a determinat dezvoltatorul să digitalizeze procesele de prezentare a spațiilor sale.

Potențialii clienți ai parcurilor ELI Parks din București, Ploiești, Bacău, Iași și Oradea pot explora acum toate proiectele și caracteristicile acestora online, în 3D. Platforma este ușor de accesat pentru oricine cu conexiune la internet, de pe orice dispozitiv, și include și informații despre: locație, accesibilitate, specificații tehnice standard și vizualizare 3D în detaliu a proiectelor.

Implementarea unei astfel de soluții nu necesită prezența fizică a arhitecților sau specialiștilor Bright Spaces, care au nevoie doar de informații deja existente din procesul de proiectare și construcție a spațiilor respective.

“Într-o lume a schimbărilor rapide, ELI Parks rămâne un pionier al inovației în domeniul logistic și industrial. Parteneriatul nostru cu Bright Spaces este un pas semnificativ către digitalizarea proceselor companiei, aducând o nouă dimensiune în prezentarea spațiilor noastre. Inovăm pentru a oferi clienților noștri o experiență avansată și pentru a consolida poziția noastră în piața logistică din România.”, spune Andrei Jerca, Managing Director ELI Parks.

“ELI Parks își consolidează angajamentul față de inovație prin adoptarea platformei Bright Spaces pentru portofoliul nostru. Prin digitalizare și inovație, ELI Parks continuă să definească viitorul logisticii în România și să ofere clienților noștri o experiență digitală complexă.”, adaugă Oana Stupinean, Marketing & Leasing Manager ELI Parks.

“Suntem într-o evoluție constantă a produsului nostru, pe care îl adaptăm pentru fiecare verticală a domeniului imobiliar. Vedem o creștere a pieței logistice și credem că o abordare digitală ușor de implementat și folosit va fi nelipsită din strategia oricărui jucător puternic, precum ELI Parks. Începem anul cu un proiect important pentru noi și partenerii noștri și plănuim să ne extindem portofoliul de clienți din acest sector, atât la nivel național, cât și global.” – Bogdan Nicoară, CEO & Co-fondator Bright Spaces.  Folosirea tehnologiei Bright Spaces permite prezentarea atât a proiectelor finalizate, cât și a celor în fază de proiectare sau construcție, cu toate beneficiile aferente. Procesele de închiriere și promovare a spațiilor sunt simplificate prin digitalizare, iar clienții pot lua decizii mai rapide, bine informate și independente de locația în care se află, toate detaliile fiind disponibile la un click distanță.