inchiriere Archives - Traficmedia

CTP N.V. (CTPNV.AS), („CTP”, „Grupul” sau „Compania”) a raportat o creștere de 15,9% a veniturilor din chirii în primele nouă luni ale lui 2024, totalizând 488,4 milioane de euro, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Creșterea anuală a veniturilor comparabile a fost de 4,4%, în principal determinată de indexarea chiriei și reîncadrarea condițiilor la expirarea contractelor existente. Până la 30 septembrie 2024, veniturile anuale estimate din chirii au ajuns la 702 milioane de euro, iar rata de ocupare a spațiilor închiriate a fost de 93%.

În primele nouă luni ale anului, CTP a livrat 545.000 mp de spații industriale și logistice, obținând un randament anual al investiției (YoC) de 10,1% și un grad de ocupare de 95% la finalizarea proiectelor. Portofoliul operațional al grupului a ajuns astfel la 12,6 milioane mp de suprafață închiriabilă brută (GLA), iar valoarea brută a activelor (GAV) a crescut cu 11,8%, ajungând la 15,2 miliarde de euro. Totodată, valoarea activului net pe acțiune (EPRA NTA) a înregistrat o creștere de 10,1%, ajungând la 17,52 de euro.

Câștigurile ajustate EPRA ale CTP au crescut cu 13,2% de la an la an, marcând 269,8 milioane de euro. Câștigul pe acțiune EPS-ul ajustat EPRA a fost de 0,60 de euro, în creștere cu 11,7%. Grupul și-a reconfirmat estimarea pentru EPS ajustat EPRA pentru întregul an 2024, între 0,80 de euro și 0,82 de euro.

La 30 septembrie 2024, CTP avea în construcție proiecte totale de 1,9 milioane mp, cu un potențial de venituri din chirii de 142 milioane de euro la ocupare completă și un randament estimat pe cost (YoC) de 10,4%. O parte substanțială a acestor proiecte va fi finalizată în 2024, CTP estimând că va livra între 1,2 și 1,3 milioane mp în acest an.

Portofoliul de terenuri al Grupului a ajuns la 27,1 milioane mp, din care 20,9 milioane mp sunt deținute și incluse în bilanț, oferind un potențial considerabil de extindere pe viitor. Având un randament al investiției (YoC) lider în industrie, CTP anticipează o creștere de două cifre a valorii NTA în următori anii.

„Am închiriat 1,5 milioane mp în primele 9 luni din 2024, cu 4% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut. Acest lucru arată cererea puternică și continuă în Europa Centrală și de Est (ECE) și natura robustă a regiunii business-smart din Europa. Pe măsură ce echilibrul dintre ofertă și cerere rămâne sănătos, am realizat o creștere solidă a veniturilor din chirii în prima jumătate a anului. Privind înainte, am semnat mai multe scrisori de intenție (HoT) decât anul trecut, ceea ce ne oferă un portofoliu solid pentru închiriere în trimestrul IV din 2024 și în 2025. Aceste niveluri de închiriere ne permit să continuăm să dezvoltăm peste 10% din noua suprafață închiriabilă brută (GLA) pe an și să ne menținem cota de piață.

Venitul anualizat din chirii s-a ridicat la 702 milioane EUR, evidențiind capacitatea puternică de generare a fluxului de numerar a portofoliului nostru operațional, cu o rată de colectare a chiriei de 99,8%. În timp ce următoarea etapă de creștere este deja asigurată prin cele 1,9 milioane mp de GLA aflate în construcție și un portofoliu de terenuri de peste 27 milioane mp, ne vom continua strategia de a genera o creștere cu două cifre a NTA-ului. Pe lângă închirierile preconizate pentru proiectele actuale, am semnat alte 177.000 mp de contracte de închiriere pentru proiecte viitoare, pe care intenționăm să le demarăm în curând.

Cererea pentru imobiliare industriale și logistice în regiunea ECE este impulsionată de factori structurali, cum ar fi profesionalizarea lanțurilor de aprovizionare de către operatorii logistici terți (3PL), comerțul electronic și strategia de nearshoring și friend-shoring a ocupanților, având în vedere că regiunea ECE oferă cele mai avantajoase costuri din Europa. În prezent, peste 10% din portofoliul nostru este închiriat către chiriași asiatici care produc în Europa pentru piața europeană, reprezentând aproximativ 20% din activitatea noastră totală de închiriere din 2024.”,
a declarat Remon Vos, CEO.

Foto: Rohlig SUUS Logistics

Cel mai mare operator logistic polonez, Rohlig SUUS Logistics își va deschide primul său depozit din Ungaria, în parcul logistic HelloParks Maglód, situat lângă Aeroportul Internațional din Budapesta. Noul depozit are o suprafață de 7.000 mp și se află în clădirea MG3 de 45.000 mp, o facilitate de ultimă generație premiată pentru caracteristicile sale ecologice, managementul eficient al clădirii și soluțiile tehnice de top. Depozitul va fi operațional la mijlocul verii și va sprijini operațiunile logistice ale companiei în regiune.

Rohlig SUUS Logistics, unul dintre cei mai importanți furnizori de servicii logistice din Europa Centrală și de Est, va fi noul chiriaș al clădirii MG3 din HelloParks Maglód. Acest contract de închiriere pe termen lung cu dezvoltatorul HelloParks marchează deschiderea primei operațiuni Rohlig SUUS Logistics în Ungaria. Noul centru logistic multifuncțional va include un depozit cu 3.000 de locuri pentru paleți și un terminal de manipulare. Locația din Maglód va fi strategică pentru extinderea rețelei de parteneri naționali ai companiei. Rohlig SUUS Logistics oferă o gamă largă de servicii logistice, inclusiv transport rutier FTL și LTL, transport feroviar, maritim și aerian, transport de marfă pentru proiecte și, în plus, pune accent deosebit pe dezvoltarea serviciilor vamale.

Ca factori de decizie în alegerea locației a fost atracția convenabilă lângă Aeroportul Internațional Ferenc Liszt din Budapesta și nodurile de transport importante. Totodată, și capacitatea de a susține rețeaua sa în expansiune cu partenerii naționali prin acces la spații de depozitare și birouri adaptabile. HelloParks a semnat acordul cu sprijinul CBRE. Cu această închiriere, peste 60% din spațiul MG3 este deja ocupat, incluzând companii, precum Aeroplex, Loginvent și WellPack. Tehnologiile moderne și soluțiile ecologice și sociale ale parcului logistic au fost factori decisivi pentru Rohlig SUUS Logistics.

Depozitul MG3 de 45.000 mp din HelloParks Maglód, a doua fază a proiectului, a fost prima proprietate industrială din Ungaria care a obținut cel mai înalt rating BREEAM de “Excepțional” pentru Construcții noi. Acest rating evaluează întregul proces de proiectare, construcție și gestionare a proiectului, inclusiv procurarea de materii prime, gestionarea deșeurilor și tehnologiile instalate și utilizate. Anterior, HelloParks a obținut calificativul „Excelent” pentru hala MG1 din același megapark Maglód. Din 2023, HelloParks este singura companie din Ungaria care își construiește toate instalațiile conform celor mai exigente criterii BREEAM de „Excepțional”.

„Acest hub modern ne îmbunătățește foarte mult competențele din Ungaria. Logistica contractuală, inclusiv depozitarea, pregătirea comenzilor și serviciile cu valoare adăugată, cum ar fi co-ambalarea și etichetarea, au fost adăugate la portofoliul nostru. Noua noastră investiție poate servi ca depozit pentru materii prime și produse finite, precum și ca centru de distribuție.

Poziționarea sa strategică, situată în apropierea intersecției dintre autostrada M0, secțiunea M4 a traseului european E60 și aeroportul aglomerat din Budapesta, îl poziționează ca un nod crucial în rețelele de aprovizionare atât a întreprinderilor locale, cât și a corporațiilor internaționale. Printre acestea se numără jucători renumiți din sectorul auto, o piatră de temelie a economiei maghiare.”,
a declarat Laszló Molnár, director general al Rohlig SUUS Logistics Hungary Kft.

„Am finalizat un proces complex și îndelungat de negociere cu noul nostru client – fiecare membru al echipei a muncit din greu pentru a contribui la succesul tranzacției. Cea mai recentă realizare a noastră în zona Aeroportului Internațional din Budapesta ne face mândri și ne întărește ambiția de a face din HelloParks Maglód cel mai puternic jucător din această subpiață. Pe lângă locația convenabilă, durabilitatea și operațiunile flexibile și eficiente sunt cei mai importanți factori pentru chiriașii noștri, iar noi le oferim facilități de ultimă generație pentru a le satisface nevoile.”,
a declarat András Bodahelyi, Senior Business Development Manager al HelloParks.