Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

CTP Group, cel mai mare proprietar, dezvoltator și administrator de proprietăți imobiliare logistice și industriale listate la bursa din Europa, plănuiește ca până în 2030 să își dubleze dimensiunea rețelei sale paneuropene de parcuri logistice până la 20 de milioane mp GLA (suprafață închiriabilă).

Obiectivul de creștere al dezvoltatorului vine pe fondul unor previziuni identificate de către companie în cadrul unui studiu intern realizat recent privind cererea puternică și continuă de spații industriale și logistice în Europa Centrală și de Est.

În prezent, CTP deține un portofoliu de 10,5 milioane mp, plus o rezervă adunată de 20 de milioane mp de terenuri pe piețele sale principale din Europa Centrală și de Est. În Germania, Austria și Olanda își propune să dezvolte încă 10 milioane mp de spații logistice. Astfel, grupul va genera venituri anuale din chirii de 1 miliard de euro pe un portofoliu de 20 de milioane mp. CTP deține în România o suprafață totală de aproape 2,5 milioane mp de depozite de clasa A în Arad, Brașov, București, Cluj-Napoca, Craiova, Deva, Oradea, Pitești, Sibiu și Timișoara.

„CTP crede de mult timp în potențialul CEE și nu există nicio îndoială că o combinație de baze economice puternice, mega tendințe globale emergente – cum ar fi creșterea nearshoring-ului – și dinamica pieței imobiliare înseamnă că regiunea CEE va continua să aibă performanțe superioare piețelor mai dezvoltate din Europa, determinând o cerere suplimentară de spații logistice și industriale. CTP este perfect poziționat pentru a răspunde acestei cereri, având o importantă rezervă de terenuri de dezvoltare în întreaga regiune, care ne va permite să ne dublăm GLA până la sfârșitul deceniului, dezvoltând și operând spații industriale și logistice extrem de sustenabile și orientate spre client, pe care le cer ocupanții moderni.”,

a precizat Remon Vos, CEO al CTP.

În noile locații, CTP a înregistrat o cerere puternică pentru proiectele sale de dezvoltare, însă și extinderi în actualele parcuri industrial CTParks, atât de la chiriașii existenți, dar și de la clienți noi pe piețele din Europa Centrală și de Est, care acoperă Cehia, Slovacia, România, Ungaria, Polonia, Serbia și Bulgaria, sau din piețele din vestul UE, Germania, Austria și Olanda.

Cererea a fost determinată de o combinație de factori, tot așa cum creșterea fenomenelor nearshoring și friendshoring, îmbunătățirea infrastructurii, o economie diversă și în expansiune, creșterea accelerată a comerțului online de la o bază scăzută, precum și forța de muncă calificată și o piață a muncii cu bază solidă. 

Noul raport de research al CTP, „CEE: O regiune inteligentă pentru afaceri”, a identificat cinci factori-cheie de creștere, care vor susține performanța continuă a cererii de spații industriale și logistice în CEE până la sfârșitul deceniului.

„Creșterea continuă a cererii de spații industriale și logistice în Europa Centrală și de Est este susținută de o combinație unică de factori, cu o creștere economică puternică care alimentează creșterea consumului și o creștere continuă a e-commerce, care a rămas în mod istoric în urma Europei de Vest, dar care acum recuperează masiv. Între timp, infrastructura și conectivitatea mult îmbunătățite, împreună cu o forță de muncă calificată și competitivă, înseamnă că regiunea este perfect plasată pentru a profita de cererea în creștere. Anticipăm că aceste elemente fundamentale vor determina o creștere continuă a cererii de spații industriale și logistice până la sfârșitul deceniului.”,

menționează Bert Hesselink, Group Client Relationship Director la CTP.

Cei cinci factori – cheie de creștere în sectorul industrial și logistic identificați în raportul CTP sunt:

1. Capital uman calificat

Piețele din Europa Centrală și de Est oferă forță de muncă calificată la prețuri competitive, care, în cazul sectoarelor de transport, depozitare și producție, reprezintă în medie mai puțin de o treime din cele din Europa de Vest. Numărul mediu de ore de lucru săptămânal atât în sectorul transporturilor și depozitării, cât și în cel al industriei prelucrătoare din CEE este peste media UE-27. Între timp, un “exod invers al creierelor” sporește fondul de forță de muncă calificată, pe măsură ce tinerii profesioniști se întorc din Europa de Vest, atrași parțial și de ratele mai mici ale impozitelor pe venit. În 2022, indicele de cunoaștere a limbii engleze în toate țările CEE (cu excepția Serbiei) este mai mare decât în Franța, Italia și Spania.

2. Piețe conectate

Îmbunătățirile semnificative aduse infrastructurii începând cu anii 2000 au asigurat un flux eficient de mărfuri în interiorul regiunii și către și dinspre Europa de Vest, în special în ceea ce privește infrastructura rutieră. Investițiile în infrastructură în toate țările CEE, cu excepția Poloniei, au depășit media UE în perioada 2015-2020, ca pondere în PIB. Investițiile în curs de desfășurare îmbunătățesc conectivitatea aeriană, în timp ce principalele porturi de containere din CEE se confruntă cu o cerere în creștere ca alternative la cele din “gama Hamburg-Le Havre”, în special pentru rutele din Orientul Mijlociu și China. Această conectivitate îmbunătățită sprijină dezvoltarea fenomenelor de nearshoring și friendshoring, pe fondul incertitudinii geopolitice globale și al turbulențelor economice actuale.

3. Diversificarea și extinderea economiilor

Regiunea Europei Centrale și de Est a dat dovadă de o rezistență economică puternică, creșterea PIB-ului real fiind mai mare decât cea a piețelor din Europa de Vest și a întregii Europe. Se preconizează că în perioada 2023-2026 creșterea PIB-ului CEE va fi de două ori mai rapidă decât media zonei euro. O bază manufacturieră puternică, împreună cu sectoarele în creștere din zona Inovației, precum și piața forței de muncă calificate din CEE și proximitatea față de Europa de Vest înseamnă că regiunea devine rapid un hotspot de “nearshoring”, ceea ce determină o cerere suplimentară de spații industriale și logistice.

4. Creșterea consumului intern

Alimentat de expansiunea economică, consumul intern în regiune a crescut cu aproape 50% din 2010, mai mult decât dublu față de media UE-27, iar creșterea puterii de cumpărare a impulsionat creșterea e-commerce, care a rămas în urma Europei de Vest, dar care acum recuperează masiv. Se estimează că vânzările online totale din CEE se vor extinde cu aproximativ 25 de miliarde de euro până în 2026, ceea ce echivalează cu o creștere a spațiului de depozitare pentru comerțul electronic de 2,8 milioane mp GLA în aceeași perioadă, aproape echivalentul stocului total al pieței din Budapesta sau București în prezent.

5. Bază solidă a sectorului Imobiliar

Ratele de absorbție netă (variația stocului ocupat) în regiune au depășit performanțele țărilor din Europa de Vest și de Sud și se așteaptă ca acest lucru să continue în următorii cinci ani. Rata de neocupare a pieței este sub media pe trei ani în toate țările CEE (cu excepția Ungariei) și se așteaptă să rămână aproape de minimele istorice, contribuind la creșterea chiriilor. În timp ce calitatea generală a stocului din regiune este ridicată, având în vedere că piața a apărut abia în anii 2000, oferta de spații de clasa A este limitată, ceea ce creează o cerere structurală și un motor puternic pentru dezvoltarea în continuare a spațiilor logistice.

CTP, cel mai mare dezvoltator și administrator listat de spații industriale și logistice din Europa Continentală, a închiriat o suprafață de 2.800 mp către Sun Wave Pharma, unul dintre cei mai mari producători de suplimente alimentare de pe piața locală, în parcul industrial CTPark Bucharest South, situat în sudul Bucureștiului, în zona Popești – Leordeni.

Astfel, depozitul va avea rol de hub regional, produsele companiei urmând a fi livrate atât în România, cât și în Bulgaria. Locația este amplasată între centura Bucureștiului și viitoarea Autostrada A0 la circa 10 km de stația de metrou Piața Sudului, în apropierea cartierului Berceni, CTPark Bucharest South. În prezent, CTPark Bucharest South este primul parc logistic modern din sudul Bucureștiului având o suprafață de aproximativ 85.000 mp, urmând să ajungă la circa 150.000 mp în următorii doi ani.

Parcul este conceput conform standardelor CTP și include spații verzi generoase și zone dedicate birourilor, precum și acces direct și facil din DN4 sau pe A0, dar și distanța de aproape 900 m de actuala centură. Tranzacția de închiriere a fost consiliată de compania de consultanță imobiliară Colliers.

„Pentru o companie aflată în expansiune, posibilitatea de livra rapid în țară, dar și în piețele învecinate, cum ar fi Bulgaria, este un real avantaj competitiv, iar parcul nostru din sudul Bucureștiului are cea mai bună infrastructură din zonă și beneficiază de intrări directe din DN4, dar și de acces direct în A0. Conexiunile foarte bune cu principalele artere de transport rutier, precum și proximitatea față de transportul urban, susțin transformarea sudului Bucureștiului în hub regional și ne bucurăm că viziunea noastră este împărtășită și de clienții noștri de la Sun Wave Pharma.”,

a declarat Ana Dumitrache, Country Manager CTP România.

Potrivit comunicatului, apropierea de zonele rezidențiale și de mijloacele de transport în comun au fost factorii decisivi în relocarea depozitului Sun Wave Pharma. Mai mult, compania a început deja să facă livrările din noul hub regional.

Sun Wave Pharma produce peste 13% de suplimente alimentare pe piața românească, printre cele mai cunoscute suplimente fiind Fluend, Urisan GR, Stressclean și Biosun. Anul trecut, compania a înregistrat o cifră de afaceri de peste 400 de milioane de lei.

„După o creștere spectaculoasă a cifrei de afaceri din ultimii ani și dezvoltarea regională asumată, pentru noi a venit în mod natural necesitatea măririi capacității, cât și a modernizării din punct de vedere tehnologic a depozitului. Am găsit în CTP un partener care ne-a putut oferi multiple variante pentru relocare și am ales spațiul luând în calcul dotările, poziționarea și termenul de predare convenabil. Considerăm că parteneriatul cu CTP se va extinde pe o durată mare de timp; părțile vin în cadrul acestuia cu expertiza și flexibilitatea necesară menținerii relației de bussines pe termen lung.”,

a precizat Gabriel Băculescu, Supply Chain Director, Sun Wave.

CTP deține în România o suprafață totală de peste 2,3 milioane de mp de depozite de clasa A în 15 orașe, precum Arad, Brașov, București, Cluj-Napoca, Craiova, Deva, Oradea, Pitești, Sibiu, Timișoara, Turda, Târgu Mureș, Caransebeș, Ineu și Salonta. În jurul Capitalei, în afară de CTPark Bucharest South, CTP ocupă inclusiv în zona de vest (CTPark Bucharest West și CTPark Bucharest, pe Autostrada A1) și în zona de nord (CTPark Chitila, CTPark Mogoșoaia și CTPark Bucharest North).

„Sun Wave Pharma este o companie cu planuri ambițioase de dezvoltare. Ușor de ajuns pentru angajați și eficient pentru a acoperi România și Bulgaria au fost cele două premise în identificarea parcului industrial ideal pentru extinderea Sun Wave Pharma. În calitate de proprietar, CTP a demonstrat din nou o flexibilitate admirabilă în găsirea celor mai potrivite soluții pentru acomodarea rapidă a chiriașului.”,

a adăugat Lucian Opriș, Director Tenant Services Office 360 & Industrial Agencies Colliers.