Vrei să fii la curent cu ultimele noutăți?
Abonează-te la newsletter.

Piața industrială și logistică a înregistrat un nou an record, atât din punct de vedere al ofertei, cât și al cererii, dezvoltarea fiind concentrată în regiunile București – Ilfov și Vest. Cu toate acestea, și alte zone au beneficiat de investiții consistente în astfel de proiecte în ultimii ani, cererea fiind determinată în principal de companiile de logistică și retail. 

Stocul de spații industriale și logistice din România a ajuns la 6,45 milioane mp la finalul anului 2022, peste 90% fiind situat în regiunile București – Ilfov, Vest, Sud – Muntenia, Nord – Vest și Centru, potrivit raportului România Industrial & Logistics Market realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. 

În prezent, regiunea București – Ilfov are un stoc de peste 3,24 milioane mp, având astfel o cotă de piață de peste 50% la nivel național, fiind urmată de regiunile Vest (963.200 mp), Sud – Muntenia (640.400 mp), Nord – Vest (597.300 mp) și Centru (566.000 mp). 

Regiunile Nord – Est, Sud – Est și Sud – Vest Oltenia, printre cele mai vizate de dezvoltatori

Regiunile cel mai puțin dezvoltate din punct de vedere al spațiilor industriale și logistice existente sunt Nord – Est și Sud – Est (aproximativ 119.000 mp fiecare) și Sud – Vest Oltenia (200.800 mp), aceste zone fiind printre cele mai noi vizate de dezvoltatori, aspect dovedit de creșterea modernă a stocurilor începând cu anul 2019. Potențialul general al zonelor este considerabil ridicat, având în vedere că toate proiectele dezvoltate au fost aproape complet absorbite, cu rate de ocupare de peste 95%.

În plus, gradul de ocupare la nivel național este și în jurul valorii de 95%, o rată robustă care indică atât o cerere susținută (o cerere care în ultimii trei ani s-a ridicat la peste 3 milioane de metri pătrați în România), reflectând, totodată, abordarea dezvoltatorilor față de proiecte mai puțin speculative, proiecte care se bazează foarte mult pe contracte de pre-închiriere.

„Ultimii trei ani au ilustrat pe deplin atractivitatea pieței industriale și logistice locale, atât din perspectiva chiriașilor, cât și a dezvoltatorilor. Suntem foarte încântați să vedem din ce în ce mai multe destinații care beneficiază de astfel de investiții și, în prezent, toate regiunile geografice ale țării sunt vizate în mod activ de către jucătorii de pe piață. Suntem de părere că planurile de extindere ale dezvoltatorilor vor continua și chiar se vor intensifica pe măsura ce rețeaua de autostrăzi se va extinde considerabil în zone fără astfel de proiecte majore de infrastructură, exemple bune fiind A7 Ploiești – Siret sau A8 Târgu – Mureș – Iași, care vor lega regiunea Nord – Est cu regiunile Sud – Muntenia, respectiv Centru.”,

a declarat Andrei Brînzea, Partener Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield.

Anul trecut au fost livrate noi spații în valoare totală de peste 834.000 mp, în timp ce proiectele cu o suprafață închiriabilă totală de cel puțin 452.000 mp sunt așteptate să fie finalizate în întreaga țară până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, având în vedere dinamica activității de dezvoltare a acestui segment, oferta nouă din 2023 ar putea fi chiar mai mare decât planurile anunțate de principalii jucători de pe piață la începutul anului.

În aceste condiții, ținând cont de ritmul de dezvoltare din ultimii ani și de evoluția pozitivă a cererii, este de așteptat ca stocul total de spații industriale și logistice să depășească pragul de 7 milioane mp până la finalul acestui an.

România rămâne o piață de interes

Chiar dacă, creșterea costurilor de dezvoltare și creșterea prețurilor la energie și a terenurilor au continuat să pună presiune pe chiriile cerute de noile proiecte, nivelul principal de prim rang s-a situat între 4,25 – 4,50 euro/mp/lună în T4 2022, nivelul chiriilor depinzând de diverse criterii, cum ar fi momentul de ocupare, suprafața închiriată, dar și specificațiile tehnice.

De asemenea, compania precizează că se așteaptă la creșteri marginale în următoarele luni din cauza abordărilor conservatoare adoptate de dezvoltatori care construiesc proiecte mai puțin speculative și din cauza unei cereri consistente de spații noi. Piața ocupanților rămâne competitivă, fiind manifestat un interes tot mai mare și pentru noile facilități de producție din România.

Logicor, unul dintre cei mai importanți administratori de proprietăți imobiliare de logistică și distribuție din Europa a încheiat anul 2022 cu o performanță operațională solidă, datorită gestionării corecte a activelor și a tendințelor sectoriale cheie care continuă să sprijine creșterea cererilor.

Mediul mai ridicat al ratelor dobânzilor au dus la creșterea randamentelor investițiilor imobiliare în toată Europa, însă impactul asupra portofoliului Logicor a fost moderat de continuarea creșterii generalizate a chiriilor pe piețele sale.

„Pe parcursul anului 2022, cererea ocupanților a continuat să depășească oferta pentru proprietățile imobiliare logistice bine amplasate pe piețele noastre cheie. Acesta este un rezultat logistic excelent, determinat de aplicarea responsabilă a strategiei noastre de gestionare corectă a activelor și de creșterea prezenței noastre pe piețele în care operăm. Portofoliul nostru pan-european, baza diversă de clienți, echipele bine conectate și bilanțul robust înseamnă că suntem încrezători în perspectivele noastre de viitor și în oportunitățile de a livra pentru clienții noștri, pentru oamenii noștri și pentru comunitățile noastre.”,

a declarat Michael Slattery, CEO Logicor, potrivit unui comunicat.

Chiriile like-for-like 1 au crescut cu 4% de la an la an, determinată de noile contracte de închiriere și de reînnoirile la marje de relocare record, precum și de indexarea legată de inflație și de revizuirile chiriilor de piață privind contractele de închiriere permanente.

Venitul net din exploatare (noi) a înregistrat 665 de milioane de euro, o creștere de 2% față de anul încheiat la 31 decembrie 2021, reflectând niveluri mai ridicate de ocupare și o creștere continuă a chiriilor.

Din punct de vedere al gradului de ocupare EPRA, compania a marcat 96%, o creștere de 100 de puncte de bază față de anul anterior.

Totodată, valoarea brută a activelor a rezultat 15,4 miliarde de euro, o scădere de 313 milioane de euro sau de 2%, comparativ cu anul precedent. Pe o bază valutară constantă, valoarea portofoliului a fost în mare parte stabilă de la an la an. LTV ajungând la 47,7%, sub politica de îndatorare de cel mult 55%.